§ 11-27. Betalingsfrist og oppgjørsdag ved tvangssalg

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Oppgjørsdagen er tre måneder etter foreleggelsen av budet, men betalingsplikten starter ikke før to uker etter rettskraftig stadfestelse.
Betaling etter oppgjørsdagen, men innenfor fristen på to uker, gir et rentetillegg fastsatt av Kongen.
Betaler kjøperen ikke i tide, gjelder § 11-32 med forsinkelsesrente og mulig heving.
Deler av prisen som dekker en avtalt overtatt pengeheftelse, innbetales ikke.

Lovteksten ordrett

§ 11-27. Betalingsfrist og oppgjørsdag

Kjøpesummen skal betales innen en oppgjørsdag som er tre måneder regnet fra den dag medhjelperen forelegger bud m m for rettighetshaverne og retten etter § 11-29. Betalingsplikten inntrer likevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Del av kjøpesummen som etter fordelingskjennelsen dekker en pengeheftelse som kjøperen skal overta etter avtale med rettighetshaveren, innbetales ikke. Kjøpesummen plasseres til best mulig rente i norsk bank inntil den utbetales.

Betales hele eller en del av kjøpesummen etter oppgjørsdagen, men innen to uker etter at stadfestelsen er rettskraftig, betales et rentetillegg fastsatt av Kongen. Betales ikke kjøpesummen, eventuelt med tillegg av renter etter første punktum, innen betalingsfristen etter første ledd, gjelder § 11-32.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27

Hva betyr dette?

Paragrafen fastsetter når kjøperen ved et tvangssalg må ha betalt. Utgangspunktet er en oppgjørsdag (fristen for oppgjøret) tre måneder etter at medhjelperen la budet frem for rettighetshaverne og retten. Fristen løper altså fra foreleggelsen, ikke fra at retten godkjenner budet. Det er en sikkerhetsventil: betalingsplikten starter ikke før to uker etter at rettens godkjenning (stadfestelsen) er rettskraftig, det vil si ikke lenger kan angripes. Den delen av prisen som etter fordelingen går til en pengeheftelse kjøperen har avtalt å overta, betales ikke inn i det hele tatt. Pengene som er betalt inn, settes i norsk bank til best mulig rente til de utbetales.

Andre ledd gjelder den som er litt sent ute. Betaler kjøperen hele eller deler av summen etter oppgjørsdagen, men før to uker er gått siden stadfestelsen ble rettskraftig, må han legge til et rentetillegg. Størrelsen fastsetter Kongen. Kommer betalingen enda senere, gjelder § 11-32.

Det er i § 11-32 følgene av manglende betaling står. Kjøperen må da betale forsinkelsesrente etter en annen lov. Medhjelperen (eller retten, hvis den tar imot pengene) må varsle om at kjøpet kan bli hevet, med en frist på minst to uker. Går også den ut, opphever retten stadfestelsen, og salget fortsetter. Kjøperen kan i tillegg få et erstatningsansvar, blant annet for tap hvis eiendommen ikke var forsikret slik det er vanlig, og for at rettighetshavere får dårligere dekning ved et nytt salg. Reglene om hva som skjer når stadfestelsen oppheves, står i § 11-35.

Betalingen har også betydning for eierskiftet. Kjøperen må derfor holde oppgjørsdagen i sikte fra dagen budet legges frem. Byderens binding (§ 11-26) og saksøkerens begjæring om stadfestelse (§ 11-28) kommer før denne fristen.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →