§ 11-18. Hva et tvangssalg omfatter: tilbehør, ideell andel og reservedeler

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Salget omfatter hovedgjenstanden og det som følger med i panteretten.
Retten kan la hele godet selges selv om saksøkeren bare har pant i en ideell del, hvis en berørt sameier eller saksøkte samtykker.
Driftstilbehør kan tas med i salg av fast eiendom hvis kravet står i begjæringen og samlet salg antas å gi mest.
Reservedeler i riket selges som hovedregel med luftfartøyet.

Lovteksten ordrett

§ 11-18. Salg av tilbehør, ideell del m m

Salget skal omfatte både hovedgjenstanden og tilhørende ting og rettigheter som omfattes av panteretten. Selv om saksøkeren bare har pant i en ideell del av formuesgodet, kan retten beslutte at salget skal omfatte hele formuesgodet dersom det blir gitt samtykke av saksøkte eller en annen sameier som har rett til å kreve sameiet oppløst ved tvangssalg.

Ved salg av fast eiendom kan en saksøker som også har panterett i driftstilbehør som nevnt i panteloven § 3-4, kreve at salget skal omfatte driftstilbehøret dersom samlet salg antas å gi størst samlet utbytte og det for driftstilbehøret foreligger tvangskraftig tvangsgrunnlag som nevnt i loven her § 8-2. Kravet må fremsettes i begjæringen om tvangssalg. § 8-6 første og annet ledd, § 8-7 første ledd annet punktum og annet ledd og § 8-8 gjelder tilsvarende.

Salg av luftfartøy skal også omfatte lagrede reservedeler som omfattes av panterett i luftfartøyet, når reservedelene befinner seg i riket. Saksøkeren kan likevel i begjæringen kreve at luftfartøyet skal selges uten reservedelene dersom de bedre prioriterte panthavere ikke har pant i reservedelene og det må antas at samlet salg vil redusere saksøkerens eller etterstående panthaveres dekningsmulighet. Skal luftfartøyet selges uten reservedelene, kan saksøkeren innen en frist som medhjelperen setter, kreve at også reservedelene selges under forfølgningen. Selges luftfartøyet og reservedelene sammen, fordeles hele kjøpesummen under ett.

Den som har panterett i et luftfartøy med prioritet etter saksøkerens krav, og i tillegg panterett i lagrede reservedeler som ikke omfattes av bedre prioriterte panthaveres panterett, kan kreve at salget skal omfatte også reservedelene. Begjæring må fremsettes så tidlig at medhjelperen kan avertere samlet salg av luftfartøyet og reservedelene. Hele kjøpesummen fordeles i tilfelle under ett.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-18

Hva betyr dette?

Paragrafen sier hva som følger med når et formuesgode selges på tvangssalg. Hovedregelen er at salget dekker selve gjenstanden og de tilhørende tingene og rettighetene som panteretten også omfatter. Har saksøkeren bare pant i en ideell del (en andel av eiendomsretten), kan retten likevel bestemme at hele godet selges. Det krever samtykke fra saksøkte eller fra en annen sameier som kan kreve sameiet oppløst ved tvangssalg.

Selges det en fast eiendom, kan en saksøker med pant også i driftstilbehør be om at tilbehøret følger med. Vilkåret er at man venter best samlet resultat av et felles salg, og at det finnes et tvangsgrunnlag for tilbehøret, jf. § 8-2. Kravet må stå i begjæringen om tvangssalg. Driftstilbehør er etter panteloven § 3-4 utstyr som en næringsdrivende bruker i virksomheten, for eksempel maskiner og redskaper. Reglene i § 8-6, § 8-7 og § 8-8 om begjæringens innhold og om varsling av saksøkte og andre gjelder tilsvarende.

For luftfartøy er det egne regler om lagrede reservedeler. Deler som ligger i riket og er omfattet av panten, selges med luftfartøyet. Saksøkeren kan be om at luftfartøyet selges alene, men bare hvis bedre panthavere ikke har pant i delene og samlet salg ville svekke dekningsmulighetene til saksøkeren eller etterstående panthavere. Da kan saksøkeren senere kreve at delene selges for seg innen en frist medhjelperen setter. Selges alt sammen, deles hele kjøpesummen under ett.

En panthaver med dårligere prioritet i luftfartøyet enn saksøkeren, som også har pant i reservedeler som bedre panthavere ikke har pant i, kan kreve at delene tas med i salget. Kravet må komme så tidlig at medhjelperen kan annonsere et samlet salg. Eksempel: En saksøker har pant i en eiendom og i maskinene som brukes i driften. Antas et samlet salg å gi mest, kan saksøkeren kreve at maskinene selges med, hvis kravet står i begjæringen.

Paragrafen står blant reglene om salgets gjennomføring. § 11-19 gjelder salg av flere formuesgoder, § 11-20 gjelder forholdet til bedre prioriterte heftelser, § 11-21 gjelder heftelser med samme eller dårligere prioritet, og § 11-22 gjelder det personlige ansvaret for heftelser som består. § 11-44 viser hit. Forberedelsen hos medhjelperen ligger i § 11-15 til § 11-17.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →