§ 11-44. Forberedelse av auksjonen og hva kjøperen overtar

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Namsmyndigheten varsler partene og kan kreve en liste over rettighetshavere fra saksøkeren.
Kjøperen overtar heftelser som ikke er pengekrav og som står på linje med eller bak saksøkeren.
Bud binder i seks uker, og betaling skjer til retten innen tre måneder.
Ved konsesjonspliktig salg må høyeste godkjente pris være avklart før auksjonen.

Lovteksten ordrett

§ 11-44. Forberedelse av auksjonsmøtet, salgets omfang og forholdet til andre heftelser m m

Den namsmyndighet som skal holde auksjonen, skal straks underrette partene og personer som er varslet etter § 11-8 om tvangssalget og samtidig gi saksøkte pålegg som nevnt i § 11-16 annet ledd, jf femte ledd. Namsmyndigheten kan pålegge saksøkeren innen en nærmere bestemt frist å utarbeide en liste over kjente rettighetshavere i formuesgodet og deres adresser. Unnlater saksøkeren det, skal retten heve saken.

§§ 11-18 og 11-19, 11-20 første ledd, 11-21 til 11-23 og 11-27 gjelder tilsvarende. Frist etter § 11-18 tredje ledd tredje punktum fastsettes av namsmyndigheten. Formuesgodet ropes opp med plikt for kjøperen til å overta alle heftelser med prioritet ved siden av eller etter saksøkerens krav som ikke er pengeheftelser. Oppnås ikke et bud som gir full dekning for de rettigheter som har bedre eller samme prioritet, ropes formuesgodet opp uten heftelsen. Bud er bindende i seks uker fra auksjonsdagen. For øvrig gjelder § 11-26 første ledd fjerde punktum og annet ledd. Oppgjørsdagen er tre måneder fra auksjonsdagen. Kjøpesummen skal betales til retten. Kjøperen bærer utgiftene ved tiltredelsen og overtakelsen av formuesgodet.

Er omsetningen av formuesgodet underlagt konsesjon, skal namsmyndigheten før auksjonen holdes, bringe på det rene den høyeste pris som vil bli akseptert. Den myndighet som avgjør konsesjonsspørsmålet, har plikt til å gi namsmyndigheten bindende uttalelse om høyeste pris som vil bli godkjent. Namsmyndigheten skal ikke holde auksjonen før klagefristen for denne uttalelsen er utløpt eller klagesaken er avgjort.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-44

Hva betyr dette?

Paragrafen sier hva namsmyndigheten (den som holder auksjonen) må gjøre før auksjonen, og hvilke grunnregler salget bygger på. Partene og de som er varslet om saken, skal få beskjed om tvangssalget med en gang. Saksøkte får samtidig et pålegg om å si fra om rettigheter som ikke står i registeret. Namsmyndigheten kan dessuten kreve at saksøkeren setter opp en liste over kjente rettighetshavere og adressene deres. Gjør ikke saksøkeren dette, avslutter retten saken uten salg. Det kalles å heve saken.

Salget følger en fast modell. Først tilbys eiendommen slik at kjøperen tar over heftelser som ikke er pengekrav, og som står på linje med eller bak saksøkerens krav. Kommer det ikke inn noe bud som dekker alle rettigheter foran eller på linje, tilbys den på nytt uten slike heftelser. Et bud binder byderen i seks uker fra auksjonsdagen. Kjøperen betaler til retten innen tre måneder og bærer selv kostnadene ved å overta godset.

Er salget konsesjonspliktig (krever en offentlig tillatelse), må namsmyndigheten først få vite hvilken høyeste pris som vil bli godkjent. Myndigheten som avgjør konsesjonsspørsmålet, må gi en bindende uttalelse om dette. Auksjonen kan ikke holdes før klagefristen på uttalelsen er ute, eller en eventuell klage er avgjort.

Paragrafen lener seg på andre regler i kapitlet. Hva som skal selges, følger av § 11-18, og rekkefølgen når flere eiendommer selges hver for seg, følger av § 11-19. Etter § 11-20 kan salg bare skje når heftelser med bedre prioritet blir dekket. Bindingstiden for bud er også omtalt i § 11-26. Neste steg er selve vilkårene, se § 11-45, og stedet og kunngjøringen, se § 11-46.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →