§ 11-15. Omsorg for formuesgodet under tvangssalg

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Medhjelperen skal hindre forringelse av godet og kan sette i gang rydding, rengjøring og enkelt vedlikehold.
Utgiftene legges ut av den som begjærer tiltaket, eller dekkes av kjøpesummen når medhjelperen handler selv.
Medhjelperen kan begjære stadfestelse som om en panthaver hadde lagt ut utgiftene.
Medhjelperen melder fra til retten når fast eiendom bør fravikes eller skip bør settes fast.

Lovteksten ordrett

§ 11-15. Omsorg for formuesgodet

Medhjelperen skal så langt det er mulig påse at formuesgodet ikke forringes under salget. Dersom det er behov for tiltak som ikke kan utsettes uten fare for skade på formuesgodet, eller for tiltak som det er naturlig å foreta forut for salg for å bedre prisen, som rydding, rengjøring og enkelt vedlikehold, skal medhjelperen varsle saksøkeren og andre panthavere som kan tenkes å ville begjære tiltaket. Etter begjæring fra en panthaver kan medhjelperen iverksette tiltaket. Utgiftene til tiltaket skal forskutteres av den som har begjært det iverksatt. § 11-14 annet ledd tredje til femte punktum gjelder tilsvarende. Om oppbevaring av løsøre som fjernes gjelder § 13-11 annet til fjerde ledd tilsvarende.

Medhjelperen kan iverksette tiltak som nevnt i første ledd selv om ingen panthaver har begjært det eller forskuttert utgiftene. Medhjelperen kan kreve sine utgifter dekket av kjøpesummen i samsvar med § 11-36 annet ledd fjerde punktum og har rett til å begjære stadfestelse i samme utstrekning som om utgiftene var dekket av en panthaver, jf § 11-14 annet ledd fjerde og femte punktum.

Finner medhjelperen under tvangssalg av fast eiendom at eiendommen bør fravikes, gir medhjelperen underretning til tingretten, saksøkeren og andre panthavere som kan tenkes å ville begjære fravikelse. Finner medhjelperen under tvangssalg av skip og luftfartøy at skipet eller luftfartøyet bør settes fast, gir medhjelperen underretning til tingretten og saksøkeren.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-15

Hva betyr dette?

Medhjelperen skal så langt det lar seg gjøre hindre at godet blir forringet mens salget pågår. Noen tiltak kan ikke vente uten fare for skade. Andre er naturlige å gjøre før salget for å få høyere pris, som rydding, rengjøring og enkelt vedlikehold. I begge tilfeller må medhjelperen gi beskjed til saksøkeren og til andre panthavere som kan være interessert i å kreve tiltaket. Ber en panthaver om det, kan medhjelperen sette tiltaket i gang. Panthaveren må da legge ut pengene.

Medhjelperen kan også handle på egen hånd. Tiltakene kan settes i gang selv om ingen panthaver har bedt om det eller lagt ut penger. Utgiftene kan da dekkes av kjøpesummen etter § 11-36 annet ledd. Der sier loven at rettsgebyr og godtgjørelse til medhjelperen dekkes først, og at medhjelperens krav etter § 11-15 annet ledd dekkes foran saksøkerens krav. Medhjelperen kan dessuten begjære stadfestelse av budet på samme måte som om en panthaver hadde lagt ut pengene, jf. § 11-14 annet ledd. Oppbevaring av løsøre som fjernes følger § 13-11. Etter den skal namsfogden sørge for transport og oppbevaring, og løsøret kan selges eller kastes hvis det ikke blir hentet.

Tredje ledd handler om melding til retten. Synes medhjelperen at en fast eiendom bør fraflyttes, gir medhjelperen beskjed til tingretten, saksøkeren og aktuelle panthavere. Synes medhjelperen at et skip eller fly bør settes fast, får bare tingretten og saksøkeren beskjed. Selve fravikelsen følger § 11-14.

Paragrafen hører til gruppen om medhjelperens oppgaver, sammen med § 11-16 om varsling av parter og rettighetshavere og § 11-17 om innhenting av opplysninger. § 11-28 og § 11-36 viser til den. Eksempel: Medhjelperen ser at boligen er full av rot som holder prisen nede. Medhjelperen varsler panthaverne og kan sette i gang rydding, mot at den som ba om det, legger ut for utgiftene.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →