§ 27 — Pant og eiendomsforbehold ved foreldelse

§ 27 handler om sikkerhet for krav. Pant, salgspant, eiendomsforbehold og tilbakeholdsrett er måter en kreditor kan sikre seg på. Spørsmålet er hva som skjer med slik sikkerhet når selve kravet foreldes.

Dette er et område der resultatet ikke alltid er intuitivt. Mange tror at all sikkerhet faller bort når kravet foreldes. Andre tror at pant alltid består uansett. § 27 ligger mellom disse ytterpunktene. Noen sikkerheter faller bort. Andre består.

Første ledd lister opp tre typer underpant som faller bort når fordringen foreldes. Underpant betyr pant der skyldneren fortsatt har tingen eller eiendommen, mens kreditor har en sikkerhetsrett. Det er typisk pant i eiendom, driftstilbehør eller andre formuesgoder uten at kreditor fysisk har dem.

Bokstav a gjelder lovbestemt underpant som ikke er tinglyst eller registrert i særskilt rettsregister. Tinglysing og registrering gjør rettigheten synlig og formell. Hvis en lovbestemt panterett ikke er registrert, faller den bort når kravet foreldes.

Bokstav b gjelder underpant etter skadesløsbrev til sikkerhet for mulig framtidig gjeldsansvar. Et skadesløsbrev er et pantedokument som sikrer et mulig eller varierende krav, ikke bare ett bestemt beløp. Når fordringen foreldes, faller slik sikkerhet bort i den situasjonen bestemmelsen beskriver.

Bokstav c gjelder underpant for krav på rente eller annen ytelse som forfaller med bestemte mellomrom og ikke er avdrag på hovedstol. Dette ligner reglene i § 6. Hvis pantet sikrer løpende renter eller ytelser, og disse kravene foreldes, faller pantet for dem bort.

Andre ledd gjelder eiendomsforbehold og salgspant i levert løsøre. Løsøre betyr ting som ikke er fast eiendom. Bil, maskin, møbler og utstyr er typiske eksempler. Eiendomsforbehold betyr at selgeren sier at eiendomsretten beholdes til kjøpesummen er betalt. Salgspant betyr pant i tingen som er solgt.

Hovedregelen i andre ledd er at slik rett faller bort når kravet på kjøpesummen foreldes. Hvis selgerens krav på betaling er foreldet, kan selgeren normalt ikke likevel ta tingen tilbake med eiendomsforbehold eller salgspant. Men det finnes et unntak: hvis retten er tinglyst eller registrert i særskilt rettsregister etter loven, faller den ikke nødvendigvis bort på samme måte.

Tredje ledd sier hovedregelen for resten: ellers har foreldelse ingen innflytelse på panterett og tilbakeholdsrett. Det betyr at en panterett kan bestå selv om selve kravet er foreldet, med mindre den faller inn under unntakene i første eller andre ledd. Tilbakeholdsrett betyr at du kan holde tilbake noe du har i din besittelse til kravet blir betalt.

Fjerde ledd gjelder grunnbyrde på fast eiendom. Grunnbyrde er en rettighet som hviler på en eiendom, for eksempel plikt til å betale eller yte noe løpende. Her sier loven at bare de enkelte ytelsene foreldes. Selve rettigheten faller ikke nødvendigvis bort.

Kan banken bruke pant selv om gjelden er foreldet?

Noen ganger ja. § 27 tredje ledd sier at foreldelse ellers ikke har innflytelse på panterett og tilbakeholdsrett. Det betyr at pant i mange tilfeller kan bestå selv om kravet ikke lenger kan kreves som vanlig betaling.

Dette kan virke rart. Hvis kravet er foreldet, hvorfor skal pantet bestå? Grunnen er at pant er en egen sikkerhetsrett. Den kan gi kreditor dekning i den pantsatte eiendelen, selv om personlig betalingskrav er foreldet. Men dette gjelder ikke alle sikkerheter. Derfor må du alltid sjekke første og andre ledd.

For eksempel kan registrert pant i fast eiendom ha en sterk stilling. Hvis du eier bolig med tinglyst pant, kan pantet få betydning selv om det personlige kravet har foreldelsesproblemer. Dette er en av grunnene til at pantesikret gjeld må vurderes særskilt.

Men eiendomsforbehold og salgspant i levert løsøre har en egen regel. Der faller retten som hovedregel bort når kjøpesummen foreldes, med mindre retten er registrert etter loven. Hvis du kjøper en ting på avbetaling og selgeren ikke følger opp betalingskravet før det foreldes, kan selgerens rett til å ta tingen tilbake også falle bort.

Hva er tilbakeholdsrett?

Tilbakeholdsrett betyr at du holder tilbake en ting til du får betalt. Et klassisk eksempel er et verksted som har reparert en bil. Hvis kunden ikke betaler, kan verkstedet i noen situasjoner holde bilen tilbake til regningen betales.

Etter § 27 tredje ledd påvirker foreldelse ellers ikke tilbakeholdsrett. Det betyr at hvis noen lovlig holder tilbake en ting, kan retten bestå selv om pengekravet har foreldelsesproblemer. Men dette må vurderes konkret, fordi tilbakeholdsrett har egne vilkår.

Tilbakeholdsrett skiller seg fra vanlig krav. Kreditor krever ikke nødvendigvis betaling gjennom dom. Kreditor sier: «Du får ikke tingen tilbake før kravet er gjort opp.» Det er en sterk posisjon fordi kreditor allerede har tingen.

Hvis du møter tilbakeholdsrett, bør du be om spesifikasjon av kravet og grunnlaget for å holde tilbake tingen. Hvis du selv vil bruke tilbakeholdsrett, bør du være sikker på at vilkårene er oppfylt. Å holde tilbake feil kan gi ansvar.

Hva skjer med salgspant og eiendomsforbehold?

Hvis en selger har solgt løsøre med salgspant eller eiendomsforbehold, er formålet å sikre kjøpesummen. Kjøper får tingen, men selger har en sikkerhet hvis kjøper ikke betaler.

§ 27 andre ledd sier at retten faller bort når fordringen på kjøpesummen foreldes. Det gir mening. Hvis selger ikke lenger kan kreve kjøpesummen fordi kravet er foreldet, skal selger som hovedregel heller ikke kunne ta tilbake tingen.

Men unntaket er viktig. Hvis retten er tinglyst eller registrert i særskilt rettsregister etter loven, gjelder ikke hovedregelen på samme måte. Registrering gir rettigheten sterkere vern. Typisk kan salgspant i bil være registrert.

Dette betyr at du må undersøke om sikkerheten er registrert. Det holder ikke å vite at det sto «eiendomsforbehold» i avtalen. Du må vite om retten er registrert der loven krever eller åpner for det.

Hva skjer hvis du gjør feil?

Hvis du som skyldner tror at foreldelse automatisk sletter pant, kan du bli overrasket. Kreditor kan fortsatt ha rett i pantet. Det kan bety at eiendelen kan brukes til dekning, selv om vanlig betalingskrav er foreldet.

Hvis du som kreditor tror at sikkerheten alltid består, kan du også ta feil. Særlig ved eiendomsforbehold og salgspant i løsøre kan retten falle bort når kjøpesummen foreldes, hvis retten ikke har særskilt registrert vern.

Hvis du ikke undersøker registrering, kan du bomme på resultatet. Registrering eller tinglysing kan være avgjørende.

Finn først ut hva slags sikkerhet det er. Pant? Salgspant? Eiendomsforbehold? Tilbageholdsrett? Grunnbyrde? Deretter må du sjekke om sikkerheten er tinglyst eller registrert.

Skille mellom selve kravet og sikkerheten. Spør: er betalingskravet foreldet? Spør deretter: hva skjer med sikkerheten etter § 27?

Hvis du får krav om tilbakelevering av en ting på grunn av salgspant, be om dokumentasjon på kjøpesumkravet, avtalen og eventuell registrering.