§ 27. Застава та застереження права власності в разі спливу позовної давності

§ 27 стосується забезпечення вимог. Застава, застава продавця, застереження права власності та право притримання — це способи, якими кредитор (kreditor) може себе убезпечити. Питання в тому, що відбувається з таким забезпеченням, коли сама вимога стає задавненою.

Це сфера, де результат не завжди інтуїтивно зрозумілий. Багато хто вважає, що будь-яке забезпечення припиняється, коли вимога стає задавненою. Інші думають, що застава зберігається завжди за будь-яких обставин. § 27 перебуває між цими крайнощами. Деякі види забезпечення припиняються. Інші зберігаються.

Перша частина перелічує три види застави без передачі майна, які припиняються, коли вимога (fordring) стає задавненою. Застава без передачі майна означає заставу, за якої річ або нерухомість залишається в боржника (skyldner), а кредитор має право забезпечення. Зазвичай це застава нерухомості, виробничого обладнання або іншого майна, яким кредитор фізично не володіє.

Пункт a стосується установленої законом застави без передачі майна, яка не зареєстрована і не внесена до спеціального правового реєстру. Державна реєстрація та внесення до реєстру роблять право видимим і формальним. Якщо установлене законом право застави не зареєстроване, воно припиняється, коли вимога стає задавненою.

Пункт b стосується застави без передачі майна згідно з гарантійним заставним документом для забезпечення можливої майбутньої відповідальності за боргом. Гарантійний заставний документ — це заставний документ, що забезпечує можливу або змінну вимогу, а не лише одну визначену суму. Коли вимога стає задавненою, таке забезпечення припиняється в ситуації, описаній у положенні.

Пункт c стосується застави без передачі майна для вимоги про відсотки або інше виконання, строк якого настає через визначені проміжки часу і яке не є платежем у погашення основної суми боргу. Це схоже на правила в § 6. Якщо застава забезпечує поточні відсотки або виконання і ці вимоги стають задавненими, застава щодо них припиняється.

Друга частина стосується застереження права власності та застави продавця на передане рухоме майно. Рухоме майно (løsøre) — це речі, які не є нерухомістю. Типові приклади — автомобіль, машина, меблі та обладнання. Застереження права власності означає, що продавець зберігає право власності, доки не буде сплачено купівельну ціну. Застава продавця — це застава на продану річ.

Основне правило другої частини полягає в тому, що таке право припиняється, коли вимога про сплату купівельної ціни стає задавненою. Якщо вимога продавця про оплату задавнена, продавець, як правило, не може все ж забрати річ назад на підставі застереження права власності чи застави продавця. Але є виняток: якщо право зареєстроване або внесене до спеціального правового реєстру відповідно до закону, воно не обов'язково припиняється так само.

Третя частина встановлює основне правило для решти випадків: в інших випадках позовна давність не впливає на право застави та право притримання. Це означає, що право застави може зберігатися, навіть якщо сама вимога задавнена, якщо тільки воно не підпадає під винятки першої чи другої частини. Право притримання означає, що ви можете утримувати щось, що є у вашому володінні, доки вимогу не буде сплачено.

Четверта частина стосується обтяження нерухомого майна. Обтяження — це право, яке лежить на нерухомості, наприклад обов'язок регулярно щось платити або виконувати. Тут закон каже, що задавненими стають лише окремі виконання. Саме право не обов'язково припиняється.

Чи може банк скористатися заставою, навіть якщо борг задавнений?

Іноді так. § 27 частина третя каже, що в інших випадках позовна давність не впливає на право застави та право притримання. Це означає, що застава в багатьох випадках може зберігатися, навіть якщо вимогу вже не можна стягнути як звичайний платіж.

Це може здатися дивним. Якщо вимога задавнена, чому застава має зберігатися? Причина в тому, що застава — це окреме право забезпечення. Вона може дати кредиторові покриття за рахунок заставленого майна, навіть якщо особиста вимога про оплату задавнена. Але це стосується не всіх видів забезпечення. Тому завжди перевіряйте першу і другу частини.

Наприклад, зареєстрована застава нерухомості може мати сильну позицію. Якщо ви володієте житлом із зареєстрованою заставою, застава може мати значення, навіть якщо щодо особистої вимоги виникають питання позовної давності. Це одна з причин, чому борг, забезпечений заставою, треба оцінювати окремо.

Але для застереження права власності та застави продавця на передане рухоме майно діє окреме правило. Там право, як правило, припиняється, коли вимога про купівельну ціну стає задавненою, якщо тільки право не зареєстроване відповідно до закону. Якщо ви купуєте річ на виплату і продавець не займається вимогою про оплату, доки вона не стане задавненою, право продавця забрати річ назад теж може припинитися.

Що таке право притримання?

Право притримання означає, що ви утримуєте річ, доки вам не заплатять. Класичний приклад — майстерня, яка відремонтувала автомобіль. Якщо клієнт не платить, майстерня в деяких ситуаціях може утримувати автомобіль, доки рахунок не буде сплачено.

Згідно з § 27 частиною третьою позовна давність в інших випадках не впливає на право притримання. Це означає, що якщо хтось законно утримує річ, це право може зберігатися, навіть якщо щодо грошової вимоги (pengekrav) виникають питання позовної давності. Але це треба оцінювати конкретно, бо право притримання має власні умови.

Право притримання відрізняється від звичайної вимоги. Кредитор не обов'язково вимагає оплати через судове рішення (dom). Кредитор каже: «Ви не отримаєте річ назад, доки вимогу не буде погашено». Це сильна позиція, бо річ уже в кредитора.

Якщо ви стикаєтеся з правом притримання, попросіть деталізацію вимоги та підставу для утримання речі. Якщо ви самі хочете скористатися правом притримання, переконайтеся, що умови виконано. Неправомірне утримання може спричинити відповідальність.

Що відбувається із заставою продавця та застереженням права власності?

Якщо продавець продав рухоме майно із заставою продавця або застереженням права власності, мета — забезпечити купівельну ціну. Покупець отримує річ, але продавець має забезпечення на випадок, якщо покупець не заплатить.

§ 27 частина друга каже, що право припиняється, коли вимога про купівельну ціну стає задавненою. Це логічно. Якщо продавець уже не може вимагати купівельну ціну, бо вимога задавнена, він, як правило, не повинен мати змоги й забрати річ назад.

Але виняток важливий. Якщо право зареєстроване або внесене до спеціального правового реєстру відповідно до закону, основне правило не діє так само. Реєстрація дає праву сильніший захист. Зазвичай може бути зареєстрована застава продавця на автомобіль.

Це означає, що ви маєте з'ясувати, чи зареєстроване забезпечення. Недостатньо знати, що в договорі було написано «застереження права власності». Потрібно знати, чи зареєстроване право там, де закон цього вимагає або це дозволяє.

Що буде, якщо ви помилитеся?

Якщо ви як боржник думаєте, що позовна давність автоматично скасовує заставу, на вас може чекати неприємна несподіванка. Кредитор може й далі мати право на заставу. Це може означати, що майно може бути використане для покриття, навіть якщо звичайна вимога про оплату задавнена.

Якщо ви як кредитор думаєте, що забезпечення завжди зберігається, ви теж можете помилятися. Особливо за застереження права власності та застави продавця на рухоме майно право може припинитися, коли вимога про купівельну ціну стає задавненою, якщо право не має окремого захисту через реєстрацію.

Якщо ви не перевірите реєстрацію, ви можете помилитися з результатом. Реєстрація або державна реєстрація може мати вирішальне значення.

Спочатку з'ясуйте, який це вид забезпечення. Застава? Застава продавця? Застереження права власності? Право притримання? Обтяження нерухомості? Потім перевірте, чи забезпечення зареєстроване або внесене до реєстру.

Розрізняйте саму вимогу та забезпечення. Запитайте: чи задавнена вимога про оплату? Потім запитайте: що відбувається із забезпеченням згідно з § 27?

Якщо від вас вимагають повернути річ на підставі застави продавця, попросіть документи щодо вимоги про купівельну ціну, договору та можливої реєстрації.