Ekteskapsloven

§ 36 — Forkjøpsrett hvis ektefellen selger sin halve bolig

Prøver ektefellen din å selge sin halvpart av hjemmet deres til en fremmed? Du har forkjøpsrett og kan kjøpe ut andelen til takstpris for å beholde huset selv.

Kort svar

Eier dere boligen eller møblene sammen, og partneren din vil selge sin andel? Da har du rett til å kjøpe den andelen (forkjøpsrett) før den blir solgt til noen andre. Prisen settes av en uavhengig verdivurdering (skiftetakst).

Paragraftekst

Når eiendeler som omfattes av § 32 eller § 33 er sameie mellom ektefellene, gjelder reglene i dette kapitlet tilsvarende for en ektefelles andel i sameiet. Overdrar en ektefelle sin sameieandel i eiendeler som har tjent til felles personlig bruk, har den andre ektefellen rett til å løse inn andelen etter skiftetakst. Det samme gjelder når en ektefelle har krevd sameiet oppløst. Krav om innløsning må settes fram uten ugrunnet opphold og senest innen seks uker etter at ektefellen har fått slik melding som fastsatt i sameieloven § 11 fjerde ledd første punktum. Innen samme frist må skiftetakst være krevd. Når endelig takst foreligger, må ektefellen innen to uker tilby oppgjør på den måten som er bestemt i sameieloven § 11 fjerde ledd andre punktum.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Mange ektepar eier hus og møbler sammen i et sameie (oftest 50/50). Som vi vet fra paragrafene før, kan ingen selge hele huset uten samtykke. Men hva hvis mannen din blir sur og bestemmer seg for å selge bare sin egen halvpart av huset på det åpne markedet, eller han krever at hele huset må tvangsselges?

Paragraf 36 beskytter deg mot å plutselig dele hus eller stue med en vilt fremmed kjøper. Den gir deg det som kalles innløsningsrett (forkjøpsrett). Hvis partneren din prøver å overdra andelen sin, eller krever hele sameiet oppløst (salg), kan du strekke opp hånden og si: "Jeg vil kjøpe din andel."

Prisen du skal betale er ikke det mannen din krever i et raseri. Prisen fastsettes etter "skiftetakst", som er en offisiell og nøytral verdivurdering foretatt via tingretten, som sikrer at du kjøper ham ut til en rettferdig markedspris.

Strenge tidsfrister: Du har ingen tid å miste hvis du vil bruke denne retten. Når partneren din sender deg et formelt varsel om at andelen skal selges, har du maksimalt seks uker på deg til å kreve innløsning. Innen den samme seksukers-fristen må du også ha krevd at tingretten holder en skiftetakst for å finne prisen.

Eksempel

Eksempel · Huset til Ola og Kari

Ola og Kari skal skilles. De eier leiligheten sammen. Ola er utålmodig med skilsmisseoppgjøret og sender et skriftlig varsel til Kari via advokat om at han krever sameiet i leiligheten oppløst (tvangssalg), for han vil ha pengene sine. Kari vil bo der med barna. Innen tre uker svarer Karis advokat at hun benytter seg av ekteskapsloven § 36 og krever å kjøpe ut Olas andel. Advokaten bestiller samtidig skiftetakst hos tingretten. Tingretten fastsetter verdien på leiligheten til 4 millioner kroner. Olas andel er verdt 2 millioner. Kari betaler Ola 2 millioner innen to uker, og hun overtar leiligheten alene.

Vanlige feil

Å overse den seks uker korte fristen og miste retten til å kjøpe ut boligen (da går den til tvangssalg for høystbydende, og du må flytte)
Å tro at man bare kan avtale pris på e-post uten å bestille formell takst hvis dere er rykende uenige

Hva bør du gjøre?

Mottar du et varsel (krav om oppløsning av sameie) fra partneren din, banken deres eller en namsmann? Ta det på dypeste alvor. Du har bare uker på deg. Kontakt advokat eller tingretten direkte for å kreve "innløsning" og be om "skiftetakst".

Når tingretten (etter noen måneder) har gitt dere takstpapiret, må du ha skaffet lånebevis fra banken din. Loven krever nemlig at du hoster opp oppgjøret innen to uker etter at dommeren har klubbet verdien.

Dumme spørsmål

Hva om jeg ikke får lån i banken til å kjøpe ut ektefellen min?

Da kan du dessverre ikke benytte deg av innløsningsretten. Hvis du ikke kan tilby oppgjør (betale pengene) innen to uker etter at taksten er ferdig, faller retten din bort. Da må huset selges på det åpne markedet for at ektefellen din skal få ut andelen sin.

Gjelder dette også hvis en kreditor krever at partnerens andel tvangsselges?

Ja. Hvis partneren din har enorm kredittkortgjeld og namsmannen krever andelen tvangssolgt for å betale banken, har du samme forkjøpsrett. Du kan kjøpe ut andelen til takst, slik at du og familien slipper å flytte.