Ekteskapsloven

§ 37 — Kan vi velge at reglene for felles bolig ikke skal gjelde for oss?

Du kan ikke inngå en enkel, privat avtale som fjerner partnerens rett til å beskytte felles bolig og innbo. Det kan kun gjøres gjennom en strengt formell ektepakt.

Kort svar

Loven tillater som hovedregel ikke at ektefeller skur av sikkerhetsreglene for felles hjem. Den eneste måten å unngå forbudet mot fritt boligsalg på, er hvis huset er gjort til særeie gjennom en formell ektepakt, og dere i den samme ektepakten har avtalt at beskyttelsen i loven ikke skal gjelde.

Paragraftekst

De innskrenkningene i råderetten som er fastsatt i dette kapitlet, kan som hovedregel ikke fravikes ved avtale mellom ektefellene. Ektefellene kan likevel avtale at innskrenkningene ikke skal gjelde for eiendeler som etter bestemmelsene i kapittel 9 er særeie. En slik avtale må inngås i ektepakts form.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Staten stoler ikke alltid på at en ekteskapelig avtale inngås rettferdig over kjøkkenbordet. Noen ganger kan en dominerende part overtale den andre til å signere vekk rettighetene sine på et blankt ark.

Derfor sier loven her at dere ikke har lov til å kaste ut reglene i § 32 (som beskytter huset mot fritt salg og pantsetting) med en vanlig, privat skriftlig avtale. Du kan altså ikke få kona di til å skrive under på et ark hvor det står: "Jeg, Kari, lover at Ola kan ta opp så mye boliglån han vil, og selge huset når han vil." En slik avtale er juridisk verdiløs. Loven er ufravikelig.

Det finnes bare ett unntak: Dersom du og partneren din går til en advokat og tinglyser en offentlig ektepakt der dere bestemmer at boligen skal være mannens fullstendige særeie. Hvis dere i denne ektepakten spesifikt legger til en klausul om at "reglene om råderettsbegrensninger i ekteskapsloven kapittel 6 ikke skal gjelde", da og bare da, vil mannen få lov til å selge huset i fremtiden uten konas underskrift.

Eksempel

Vanlige feil

Å stole på en privat e-post eller et vanlig ark hvor partneren sier at du kan pantsette huset når du vil
Å tro at bare fordi et hus er særeie, er reglene om felles bolig slått av (de må slås av eksplisitt i selve ektepakten)

Hva bør du gjøre?

Hvis du for eksempel kjøper et dyrt hus for dine egne penger før ekteskapet, og vil sikre deg absolutt makt til å selge og pantsette det uten at partneren din kan blokkere deg, må dere opprette en ektepakt. I ektepakten velger dere særeie, og dere formulerer at ekteskapsloven § 32 ikke skal gjelde for denne eiendommen. Ektepakten må signeres foran to vitner og sendes til Brønnøysundregistrene (Ektepaktregisteret). Først da kan banken godta pantsettelser uten partnerens signatur senere.