§ 32. Du kan ikke selge eller pantsette felles bolig uten lov
Selv om du står som eneeier av huset eller leiligheten dere bor i, kan du ikke selge boligen, leie den ut, eller ta opp nytt lån på den uten at ektefellen din har signert og godkjent det. Hjemmet har et ekstra sterkt juridisk vern.
En ektefelle kan ikke uten skriftlig samtykke fra den andre ektefellen: a. Overdra, pantsette, forpakte bort, eller inngå eller si opp en leie- eller framleieavtale for en eiendom som brukes som felles bolig. b. Overdra, pantsette en andel, aksje eller obligasjon som leieretten til felles bolig er knyttet til.
Dersom samtykke blir nektet eller ikke kan skaffes innen rimelig tid, kan ektefellen eller den andre parten i avtalen kreve at tingretten avgjør spørsmålet om disposisjonen skal tillates. Tillatelse skal gis hvis retten finner at det ikke foreligger rimelig grunn for den andre ektefellen til å nekte samtykke. Avgjørelsen treffes ved kjennelse. Bestemmelsene i arveloven kapittel 17 avsnitt V får tilsvarende anvendelse.
Hovedregelen i jussen er at du bestemmer over dine egne ting (§ 31). Men når det gjelder taket over hodet deres, slår loven på en streng sikkerhetsbrems.
Paragraf 32 sier at hjemmet deres er fredet. Det spiller ingen rolle om du eide huset før dere møttes, om du har betalt hver eneste krone på lånet alene, eller om huset er ditt formelle særeie. Hvis huset brukes som deres "felles bolig", kan du ikke røre det juridisk uten at partneren din sier ja skriftlig.
Dette gjelder i flere situasjoner:
- Salg: Du kan ikke legge huset ut for salg eller signere en kjøpekontrakt.
- Lån: Du kan ikke gå i banken og bake inn billånet ditt i boliglånet (pantsette huset på nytt).
- Utleie: Du kan ikke leie ut huset til noen andre.
- Oppsigelse: Hvis dere leier en bolig, kan du ikke ringe huseieren og si opp leiekontrakten slik at partneren din blir kastet ut.
Samtykket fra partneren din må være skriftlig. Det holder ikke med en muntlig avtale. Banken og eiendomsmegleren har plikt til å sjekke at dette dokumentet finnes.
Hva hvis partneren nekter å signere? Av og til nekter en partner å signere bare for å være vanskelig, eller fordi de er syke/borte. Da tillater loven deg å gå til tingretten. Dommeren vil se på saken. Hvis dommeren mener at ektefellen din ikke har noen god, logisk grunn til å nekte (for eksempel at dere har kjøpt et nytt hus sammen og det gamle uansett må selges), kan retten overstyre partneren din og gi tillatelse i stedet.
Sammenligningstabell
| Situasjon | Krav om skriftlig samtykke gjelder | Gjelder ikke |
|---|---|---|
| Du vil selge leiligheten dere to bor i til daglig | Ja | |
| Du vil ta opp rammelån med pant i felles bolig | Ja | |
| Du vil selge utleieleiligheten du eier i en annen by | Ja (ikke felles bolig) | |
| Du vil selge hytta dere bruker i feriene | Ja (kun fast bolig er vernet) |
Marius eier huset de bor i. Huset er hans særeie fra før de giftet seg. Marius har fått økonomiske problemer og ønsker i all hemmelighet å ta opp et nytt lån på 500 000 kr med pant i huset. Han kontakter banken. Siden banken ser at Marius er gift i Folkeregisteret, krever de at Anne signerer en samtykkeerklæring etter ekteskapsloven § 32. Anne visste ingenting om gjelden og nekter å signere. Siden Marius ikke får Annes skriftlige samtykke, avslår banken lånesøknaden. Loven beskyttet Annes hjem mot å bli overbelånt.
- Å tro at særeie betyr at man kan gjøre absolutt hva man vil med huset
- Å la en eiendomsmegler legge ut felles bolig for salg uten at ektefellen har signert samtykkeskjemaet
- Å tro at regelen gjelder for familiehytta (loven gjelder kun boligen der dere har deres daglige liv)
Når du skal selge felles bolig eller refinansiere lånet, vil megler eller bank be deg fylle ut et eget skjema for "Samtykke fra ektefelle etter ekteskapsloven § 32". Pass på at partneren din leser og signerer dette dokumentet. Sørg for at alt foregår skriftlig og formelt.