§ 11. Forkjøpsrett i sameie når en andel skifter eier
- Medeierne har forkjøpsrett når en andel skifter eier.
- Vil flere overta, fordeles andelen etter styrkeforholdet mellom dem fra før.
- Ingen forkjøpsrett når andelen selges sammen med fast eiendom.
- Bortleie av utnyttingsretten kan innløses etter § 12.
§ 11
Paragrafen gir medeierne en fortrinnsrett når en sameier overdrar andelen sin til en annen. Forkjøpsrett betyr at de andre sameierne kan gå foran en utenforstående og overta andelen selv. Reglene i loven om løsningsretter gjelder som supplement, men bare der de passer for et sameie. Sameieloven peker selv ut hvilke deler av den andre loven som er aktuelle, så resten har ingen betydning her.
Flere medeiere kan ønske å ta over den samme andelen. Da fordeles den slik at styrkeforholdet mellom dem blir uendret. Et konstruert eksempel med bare rollene: en sameier selger, og to av de andre vil overta andelen. Den som eide mest fra før, får også størst del av den ledige andelen. Er ingen andre størrelser fastsatt, regnes alle sameiere som like store eiere, jf. § 2. Da deles andelen likt mellom dem.
Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen følger med en fast eiendom og selges sammen med den. Bakgrunnen finner vi i § 10. En slik andel kan i utgangspunktet ikke selges løsrevet fra eiendommen eller en tilsvarende del av den. Ellers står en sameier fritt til å overdra hele eller deler av andelen sin til hvem han vil. Vannfall og andre særlige verdier som er unødvendige eller uhensiktsmessige å bruke sammen med eiendommen, er unntatt fra bindingen.
§ 12 bygger på denne paragrafen. Leier en sameier bort utnyttingsretten sin, helt eller delvis, eller gir han den fra seg på annen måte til en utenforstående, kan medeierne innløse retten etter reglene i § 11. Forkjøpsretten er dermed ikke bare knyttet til salg av selve andelen.