Ekteskapsloven

§ 35 — Hva skjer hvis eksen selger huset uten lov? (Omstøtelse)

Solgte partneren din felles hus eller møbler bak ryggen din? Loven lar deg gå til domstolen og kreve salget annullert. Da må kjøperen levere alt tilbake.

Kort svar

Hvis ektefellen din ulovlig har solgt huset eller møblene deres uten ditt samtykke, kan du kreve avtalen "omstøtt". Det betyr at salget nullstilles, og gjenstandene skal leveres tilbake til hjemmet. Du må handle raskt – du har bare seks måneder på deg.

Paragraftekst

Har en ektefelle handlet i strid med § 32 eller § 33, kan den andre ektefellen kreve avtalen omstøtt ved dom. En avtale som omfattes av § 33, kan likevel ikke omstøtes dersom den andre parten ved overleveringen hadde rimelig grunn til å tro at ektefellen hadde rett til å inngå avtalen. Søksmål må reises innen seks måneder etter at ektefellen fikk kunnskap om avtalen, og senest innen ett år etter tinglysingen dersom avtalen gjelder fast eiendom, eller etter overleveringen dersom den gjelder andre eiendeler.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragrafene § 32 og § 33 sier at det er forbudt å selge felles bolig og innbo uten samtykke. Men et forbud er ingenting verdt hvis det ikke finnes konsekvenser når noen bryter det. Paragraf 35 er konsekvensen.

Hvis mannen din i hemmelighet selger huset dere bor i, kan du saksøke ham og kjøperen i domstolen og kreve "omstøtelse". Hvis du vinner, slettes salget. Det er som om det aldri skjedde. Kjøperen mister rettighetene sine til huset og må levere det tilbake, og mannen din må ordne opp i pengene han skylder kjøperen. (Dette gjelder også om huset ble pantsatt). For hus (fast eiendom) er denne regelen absolutt – kjøperen vinner aldri frem mot din rett til bolig.

Unntaket for møbler (God tro): For sofaer og TV-er (§ 33) er det litt annerledes. Hvis kona di solgte spisebordet på Finn.no til en fremmed student, og studenten betalte og bar bordet ut, skal ikke studenten straffes hvis de handlet i "god tro". Hadde ikke studenten noen grunn til å tro at kona di brøt ekteskapsloven, får de beholde bordet. Salget er gyldig. (Du må i stedet kreve erstatning fra kona di). Men hvis studenten var fullt klar over at det var et hevnsalg under en skilsmisse, kan du hente bordet tilbake.

Kritiske frister: Du kan ikke vente evig med å hente tingene tilbake. Loven gir deg en frist på seks måneder fra den dagen du oppdaget at huset eller sofaen var solgt. Uansett når du oppdager det, har loven en absolutt maksgrense: Ett år etter at huset ble tinglyst på ny eier, eller ett år etter at bordet ble bært ut av huset. Har det gått et år og en dag, er salget bindende for alltid.

Eksempel

Eksempel · Kari og hyttenaboen

Kari og Ola eier en bolig. Ola låner en halv million av naboen sin, og signerer et hemmelig pantebrev hvor naboen får pant (sikkerhet) i familiens hus. Ola forfalsker Karis skriftlige samtykke, og pantet blir tinglyst. Syv måneder senere forteller Ola Kari hva han har gjort. Kari blir rasende og tar umiddelbart kontakt med en advokat. Siden Kari reiser sak for domstolen to uker etter hun *fikk kunnskap* om avtalen (og det er innenfor den absolutte ettårsfristen fra tinglysingen), kjenner retten pantet for omstøtt. Pantet slettes fra huset, og naboen mister sikkerheten sin. Ola sitter igjen med gjelden alene.

Vanlige feil

Å vente over seks måneder med å reise sak fordi du forsøker å prate partneren din til fornuft (fristen er nådeløs, da mister du retten til huset)
Å tro at god tro hjelper en boligkjøper (reglene for hus er strenge, megleren/kjøperen skulle sjekket om selgeren var gift)

Hva bør du gjøre?

Hvis du oppdager at boligen din er overdratt, pantsatt eller at leiekontrakten er sagt opp i det skjulte: Ta kontakt med advokat på dagen. Be advokaten sende en stevning med krav om omstøtelse. Du må handle raskt for at fristen på seks måneder ikke skal løpe ut.

Dumme spørsmål

Hva skjer med kjøperen hvis huskjøpet omstøtes? Får de ingen penger tilbake?

Kjøperen (som mister huset) har et økonomisk krav mot din svikefulle ektefelle. De kan kreve å få tilbakebetalt kjøpesummen og kreve erstatning for tapet. Men det blir en tvist mellom dem, og går ikke utover din rett til å bo i hjemmet ditt.