Ekteskapsloven
§ 34 — Beskyttelsen gjelder helt til skilsmissen er ferdig
Du kan ikke selge felleshuset uten lov dagen etter at dere bestemte dere for å skilles. Fredningen av hjemmet gjelder til alt er formelt delt.
Kort svar
Forbudet mot å selge felles hus og møbler gjelder selv om dere har gått fra hverandre og har fått separasjonsbrev. Regelen varer helt til det er bestemt hvem av dere som skal ha de spesifikke tingene.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Når et ekteskap ryker, kan fristelsen bli stor til å selge ting i panikk eller sinne. Kanskje en part flytter ut, og den som blir igjen tenker: "Nå er vi skilt, da gjør jeg hva jeg vil med huset og møblene jeg har betalt for."
Paragraf 34 hindrer dette. Den sier at den strenge regelen om at du må ha partnerens samtykke for å selge hus eller møbler (§ 32 og § 33), gjelder fullt ut i den kaotiske fasen etter at bruddet er et faktum. Forbudet varer helt frem til dere skriftlig har avtalt og underskrevet en fordelingsavtale (et skifte) hvor det står hvem som får hva. Først når eierskapet er ryddet opp i, oppheves forbudet.
Det er imidlertid et logisk unntak i andre ledd: Hva hvis huset er ditt formelle særeie gjennom en ektepakt? Under ekteskapet krever selv et særeiehus skriftlig samtykke ved salg for å beskytte boet. Men det sekundet dere blir formelt separert (får separasjonsbevillingen) eller skilt, forsvinner denne beskyttelsen hvis huset er ditt særeie. Da kan du selge særeiehuset ditt uten eksens underskrift.
Eksempel
Eksempel · Jonas og Eva
Jonas og Eva skal skilles. De eier huset 50/50 som felleseie. Jonas flytter til en hybel mens Eva blir boende. To uker senere, før de har fordelt verken verdier eller møbler, legger Eva huset ut for salg via en megler og selger vaskemaskinen fordi hun trenger penger. Dette er et brudd på § 34. Selv om de har gått fra hverandre, kreves det fortsatt samtykke inntil oppgjøret mellom dem er ferdig forhandlet. Megleren vil måtte stoppe salget inntil Jonas signerer papirene.
Vanlige feil
- Å kaste eller selge eksens møbler i sinne uken etter utflytting
- Å tro at man kan selge fellesboligen man står oppført som eier av alene, bare fordi separasjonen har gått i orden
- Å glemme at hvis boligen faktisk er tinglyst særeie, forsvinner vernet på datoen separasjonen er formelt innvilget
Hva bør du gjøre?
Bruk tid og lag en formell, skriftlig skifteavtale (oppgjørsavtale) med eksen din så fort som mulig etter bruddet. Avtalen bør vise i detalj hvem som beholder huset, og hvem som overtar de store møblene. Når den avtalen er signert av begge, er det avgjort "hva som skal skje med den enkelte eiendel". Da frigjøres tingene dine, og du kan selge og pantsette dem akkurat som du vil uten å spørre lenger.
Dumme spørsmål
Kan eksen min nekte meg å selge felleseie-huset i fem år for å straffe meg?
Nei. Hvis dere er separert og skal dele felleseiet, kan partneren ikke stoppe et nødvendig hussalg permanent. Kan dere ikke bli enige om at huset skal selges, eller hvem som skal kjøpe ut den andre, kan du kreve at tingretten bestemmer at huset må tvangsselges. Du kan også be domstolen om lov til å selge det.