§ 64. ما الذي يحدث عند فسخ عقد الشراء
عند فسخ عقد الشراء (heving) يسقط التزام الطرفين كليهما بالتنفيذ. ويمكن المطالبة باسترداد ما أعطاه كلٌّ منكما — فأنت تعيد السلعة، والبائع (selger) يعيد المال. ويمكنك الاحتفاظ بما استلمته حتى يؤدي الطرف الآخر ما عليه. وتظل شروط العقد المتعلقة بالأسرار وتسوية النزاعات وحقوق الطرفين بعد الفسخ سارية.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
(1) عند فسخ عقد الشراء يسقط التزام الطرفين بتنفيذ عقد الشراء.
(2) إذا كان عقد الشراء قد نُفِّذ كلياً أو جزئياً من أيٍّ من الطرفين، جاز المطالبة بردّ ما تم استلامه. ومع ذلك يجوز للطرف أن يحتفظ بما استلمه إلى أن يردّ الطرف الآخر ما حصل عليه. ويسري الحكم ذاته إذا كان للطرف حق في تعويض (erstatning) أو فائدة ولم يُقدَّم ضمان كافٍ (betryggende sikkerhet).
(3) إذا كان على البائع أن يقوم بالاستبدال (omlevering)، جاز للمشتري (kjøper) أن يحتفظ بما استلمه إلى أن يتم الاستبدال.
(4) لا أثر للفسخ على شروط العقد المتعلقة بالأسرار التجارية، أو بتسوية النزاعات، أو بحقوق الطرفين والتزاماتهما المترتبة على الفسخ.
ماذا يعني هذا؟
فسخ عقد الشراء لا يعني فقط «انتهى الاتفاق». بل هو عملية فعلية يجب عليكما فيها تسوية الأمور.
سقوط الالتزامات (الفقرة الأولى): لم يعد عليك أن تدفع، ولم يعد على البائع أن يسلّم. وبهذا تنتهي الالتزامات المستقبلية.
الردّ (الفقرة الثانية): ما أعطاه كل طرف يجب أن يُعاد. أنت تعيد السلعة، والبائع يعيد المال. ويمكن لكل طرف أن يحتفظ بما لديه إلى أن يعيد الطرف الآخر ما عليه — أي تبادل مقابل تبادل. وإذا كان لك حق في تعويض أو فائدة، يمكنك أيضاً الاحتفاظ بما لديك إلى أن يُقدَّم ضمان كافٍ.
الاستبدال (الفقرة الثالثة): إذا كان على البائع أن يقوم بالاستبدال (سلعة جديدة بدلاً من الفسخ)، يمكنك الاحتفاظ بالسلعة التي لديك إلى أن تصل الجديدة. فأنت لست بلا حماية أثناء الانتظار.
ما الذي يبقى سارياً (الفقرة الرابعة): تظل بعض شروط العقد قائمة:
- الأسرار التجارية: اتفاقيات السرية التي وقّعت عليها تبقى سارية. فالفسخ لا يمنحك الحرية في نشر قوائم أسعار البائع.
- تسوية النزاعات: بنود التحكيم (voldgift) أو المحكمة المختصة (verneting). حتى لو أُلغي عقد الشراء، تظل القاعدة المتعلقة بمكان تسوية النزاع سارية.
- الحقوق بعد الفسخ: المطالبة بالتعويض والفائدة والاسترداد — فهذه بالذات هي ما يجب معالجته.
أمثلة
اشترى Lars سيارة بمبلغ 145 000 كرونة. وبعد شهر فسخ عقد الشراء بسبب عيوب خفية. ووافق البائع. على Lars أن يعيد السيارة. وعلى البائع أن يعيد 145 000 كرونة. يمكن لـ Lars الاحتفاظ بالسيارة إلى أن يصل المال إلى حسابه. ويمكن للبائع الاحتفاظ بالمال إلى أن تُسلَّم السيارة. وعملياً يلتقيان ويتبادلان — السيارة وتحويل المال في الوقت نفسه. وإذا كان Lars قد أنفق 5 000 كرونة على إصلاح كان من المفترض أن تُغطّى له، يمكنه الاحتفاظ بالسيارة إلى أن يُقدَّم ضمان كافٍ لهذه المطالبة الإضافية.
اشترت Eva ماكينة خياطة بها عيب (mangel). يعرض البائع الاستبدال — وسيأتي بماكينة جديدة خلال أسبوعين. وبموجب § 64 (3) يمكن لـ Eva الاحتفاظ بالماكينة المعيبة إلى أن يتم الاستبدال. ولا يلزمها أن تسلّم أي شيء قبل أن تحصل على الجديدة.
أخطاء شائعة
- إعادة السلعة قبل أن يدفع البائع — أمر محفوف بالمخاطر
- قيام البائع بردّ المال قبل أن يسلّم المشتري السلعة — أمر محفوف بالمخاطر
- نسيان أن اتفاقيات السرية تبقى سارية بعد الفسخ
- الاعتقاد بأن بنود التحكيم لم تعد سارية — بل هي سارية
ماذا ينبغي أن تفعل؟
عند فسخ عقد الشراء:
- أكِّد الفسخ كتابياً مع ذكر التاريخ
- اتفق على الترتيبات العملية لتبادل الردّ
- التقيا لإجراء التبادل في الوقت نفسه — أو استخدما حساب ضمان (escrow)
- احتفظ بما لديك إلى أن يؤدي الطرف الآخر ما عليه
- أصدر فاتورة (faktura) بالتعويض والفائدة بشكل منفصل
- تذكَّر شروط العقد المتبقية
- § 25فسخ عقد الشراء بسبب التأخير
- § 39فسخ عقد الشراء بسبب العيب
- § 65العائد والفائدة عند الردّ
- § 66فقدان الحق في فسخ عقد الشراء