§ 65. العائد والفائدة عند الاسترداد
عند فسخ عقد الشراء (heving)، يجب عليك بصفتك المشتري (kjøper) أن تحتسب لصالح البائع (selger) العائد الذي درّته البضاعة (الثمار، العائد، دخل الإيجار) وأن تدفع مقابلاً معقولاً عن المنفعة الكبيرة التي حصلت عليها. ويجب على البائع دفع فائدة التأخير (forsinkelsesrente) من اليوم الذي تسلّم فيه ثمن الشراء (kjøpesum) حتى يردّه.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
(1) إذا فُسخ عقد الشراء، وجب على المشتري أن يحتسب لصالح البائع العائد الذي حصل عليه من الشيء، وأن يدفع مقابلاً معقولاً عن المنفعة الكبيرة التي حصل عليها منه بخلاف ذلك.
(2) إذا كان على البائع أن يردّ ثمن الشراء، وجب عليه دفع فائدة وفقاً لـ § 71 من اليوم الذي تسلّم فيه المبلغ المدفوع.
ماذا يعني هذا؟
يهدف فسخ عقد الشراء إلى إعادة التوازن، لا إلى منح أي طرف مكسباً مجانياً. ويُقاس ذلك من الناحية المالية.
عليك أن تعيد أكثر من البضاعة وحدها (الفقرة الأولى):
- العائد: إذا درّت البضاعة عائداً — دخل إيجار من معدات مؤجرة، أو ثماراً من شجرة، أو أرباحاً نقدية من أسهم — فيجب احتسابه لصالح البائع
- المنفعة الكبيرة: إذا استخدمت البضاعة واستفدت منها استفادة كبيرة، فعليك دفع مقابل معقول عن ذلك
الفكرة هي ألا يبقى لك استخدام مجاني. لقد انتفعت بالبضاعة، ومن المعقول أن يُعوَّض ذلك.
المنافع البسيطة (استخدمت الدراجة مرتين) لا تُحتسب في العادة — يجب أن تكون المنفعة كبيرة.
يجب على البائع دفع فائدة على أموالك (الفقرة الثانية): من اليوم الذي تسلّم فيه البائع المبلغ المدفوع، تسري فائدة وفقاً لـ § 71 (فائدة التأخير). والغرض من ذلك ألا يستفيد البائع من احتفاظه بأموالك خلال هذه المدة.
أمثلة
اشترى Marius جراراً بمبلغ 220 000 كرونة. بعد ثمانية أشهر فسخ عقد الشراء بسبب عيب (mangel) خطير. وخلال الأشهر الثمانية استخدم الجرار في عمله — وقُدّرت قيمة المنفعة المعقولة بـ 35 000 كرونة. وفقاً لـ § 65 (1) يجب على Marius أن يحتسب لصالح البائع 35 000 كرونة مقابل المنفعة. عملياً: يسترد 220 000 - 35 000 = 185 000 كرونة. أما البائع فقد دفع من جهته فائدة على 220 000 كرونة من يوم تسلّمه المبلغ. وتعود هذه الفائدة بالنفع على Marius (§ 65 (2)). وفي النهاية، فإن الحساب الصافي هو ما يُعتدّ به.
اشترت Eva كوخاً بمبلغ 1 200 000 كرونة وأجّرته. وحصلت على 80 000 كرونة إيجاراً. بعد سنة فسخت عقد الشراء بسبب أضرار مائية خفية (قانون بيع العقارات (avhendingslova)، وليس قانون البيع — لكن المبدأ نفسه). يجب عليها أن تحتسب لصالح البائع مبلغ 80 000 كرونة من دخل الإيجار. ويجب على البائع ردّ ثمن الشراء + الفائدة من يوم تسلّمه المبلغ.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأنك تستطيع الاحتفاظ بمنفعة البضاعة دون أن تدفع مقابلها
- بصفتك بائعاً: نسيان أنك مدين بفائدة التأخير
- تقدير المنفعة بأعلى أو أقل مما ينبغي — يجب أن يكون التقدير معقولاً
- الخلط بين المنفعة والتكاليف
ماذا ينبغي أن تفعل؟
عند التسوية بعد فسخ عقد الشراء:
- احسب قيمة المنفعة بشكل معقول (إيجار السوق، استخدام مماثل)
- احسب الفائدة من تاريخ الدفع حتى ردّ المبلغ
- أعدّ جدول حسابات يتضمن البندين كليهما
- اتفقا كتابياً