§ 55. فسخ البائع لعقد الشراء عندما لا تتعاون
إذا لم تقم بالتعاون كما يجب عليك، يجوز للبائع فسخ عقد الشراء عندما يكون الإخلال جوهرياً. وإذا كانت المشكلة فقط أنك لا تتسلّم البضاعة، فيجب أن تكون للبائع أيضاً «مصلحة خاصة» في التخلص منها. وتسري المهلة الإضافية هنا كما في غيرها من الحالات. وطوال سريان المهلة الإضافية لا يجوز للبائع فسخ عقد الشراء، إلا إذا قلت إنك لن تقوم بالتنفيذ.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
(1) يجوز للبائع فسخ عقد الشراء عندما لا يتعاون المشتري (kjøper) في عملية الشراء، إذا كان الإخلال بالعقد (kontraktbrudd) جوهرياً. ويجوز للبائع بالشروط نفسها فسخ عقد الشراء عندما لا يتسلّم المشتري الشيء وفقاً لـ § 50 البند (b) وتكون للبائع مصلحة خاصة في التخلص منه.
(2) يجوز أيضاً فسخ عقد الشراء عندما يقوم المشتري، خلال مهلة إضافية معقولة حددها البائع لتنفيذ العقد (oppfyllelse)، بما يلي: a. عدم التعاون في عملية الشراء، أو b. عدم تسلّم الشيء في حالة تكون فيها للبائع مصلحة خاصة في التخلص منه.
(3) طوال سريان المهلة الإضافية لا يجوز للبائع فسخ عقد الشراء، إلا إذا قال المشتري إنه لن يقوم بالتنفيذ خلال المهلة.
ماذا يعني هذا؟
عندما تُخلّ بالواجبات المنصوص عليها في § 50، يجوز للبائع فسخ عقد الشراء، لكن القواعد فيها بعض التفاصيل الدقيقة.
الإخلال الجوهري بالتعاون (الفقرة الأولى، الجملة الأولى): إذا لم تقدّم المعلومات اللازمة، أو لم تحضر في المواعيد المتفق عليها، أو عطّلت العملية بطريقة أخرى، وكان ذلك جوهرياً، يجوز للبائع فسخ عقد الشراء.
عدم التسلّم (الفقرة الأولى، الجملة الثانية): إذا كان الناقص هو التسلّم فقط، أي أنك لا تأتي لأخذ البضاعة ولا تستلمها، فلا يكفي أن يكون الإخلال جوهرياً. بل يجب أن تكون للبائع أيضاً «مصلحة خاصة في التخلص من الشيء». لماذا؟ إذا لم يكن على البائع أي ضرر إضافي من الاحتفاظ بالبضاعة، فليست لديه حاجة خاصة إلى الفسخ. يمكنه ببساطة أن ينتظر.
قد تكون «المصلحة الخاصة» مثلاً:
- أنه يحتاج إلى مساحة التخزين
- أن الاحتفاظ بالبضاعة يكلّفه مالاً
- أن البضاعة تتلف إذا لم تُستخدم
المهلة الإضافية (الفقرة الثانية): كما في حالات الإخلال الأخرى بالعقد. حدِّد مهلة معقولة، وإذا لم يقم المشتري بما عليه خلالها، يجوز للبائع فسخ عقد الشراء.
طوال سريان المهلة (الفقرة الثالثة): يجب على البائع أن ينتظر، إلا إذا قلت صراحةً إنك لن تقوم بالتنفيذ.
مقارنة: متى يجوز للبائع فسخ عقد الشراء؟
| الحالة | هل الفسخ ممكن؟ |
|---|---|
| لا تدفع (إخلال جوهري) | نعم (§ 54) |
| لا تدفع خلال المهلة الإضافية | نعم (§ 54) |
| لا تقدّم المعلومات، وتعطّل العملية | نعم، إذا كان الإخلال جوهرياً (§ 55) |
| لا تأتي لأخذ البضاعة، لكن البائع ليست لديه حاجة إلى التخلص منها | لا، ليس مباشرةً (انتظر أو بِع) |
| لا تأتي لأخذ البضاعة، وللبائع «مصلحة خاصة» | نعم (§ 55) |
أمثلة
طلب Marius مطبخاً مصمَّماً خصيصاً. يطلب النجّار القياسات. لا يردّ Marius. يذكّره النجّار عدة مرات على مدى شهرين. لا يوجد أي رد. عدم التعاون هنا جوهري، فبدون القياسات لا يستطيع النجّار العمل. يجوز له فسخ عقد الشراء وفقاً لـ § 55 (1)، أو تحديد مهلة إضافية نهائية وفقاً لـ (2). ويجوز له المطالبة بتعويض (erstatning) عن الخسارة.
اشترت Eva خزانة أدراج من Tom بمبلغ 12 000 كرونة. دفعت الثمن، لكنها لا تأتي لأخذها. لدى Tom مساحة كافية ولا يحتاج إلى إخراج الخزانة. وفقاً لـ § 55 (1) لا يجوز لـ Tom فسخ عقد الشراء مباشرةً، فليست لديه «مصلحة خاصة» في التخلص منها. عليه إما أن ينتظر ويطالب Eva بأخذها، أو أن يبيعها لغيرها مع تعويض محتمل من Eva. أما إذا كان Tom يحتاج إلى مساحة التخزين فوراً، أو كانت الخزانة ستتلف في مكانها، فقد تكون لديه «مصلحة خاصة»، وعندئذٍ يجوز له تحديد مهلة إضافية وفسخ عقد الشراء.
أخطاء شائعة
- بصفتك بائعاً: تفسخ عقد الشراء بسبب عدم أخذ البضاعة دون أن تكون لديك مصلحة خاصة، وهذا غير جائز
- بصفتك بائعاً: تنسى تحديد مهلة إضافية، وهذا يمنح المشتري حجة
- بصفتك مشترياً: تظن أنك تستطيع الامتناع عن التعاون دون عواقب
ماذا عليك أن تفعل؟
بصفتك بائعاً:
- وثّق الإخلال كتابياً
- قيّم ما إذا كانت لديك «مصلحة خاصة»، أو أنه يجب عليك الانتظار فقط
- أرسل مهلة إضافية قبل فسخ عقد الشراء
- طالب بتعويض عن الخسائر الفعلية
بصفتك مشترياً:
- إذا اضطررت إلى التأجيل: أبلغ البائع واتفق معه
- إذا كنت لا تريد البضاعة: اطلب إلغاء الطلب (avbestilling) أو فسخ عقد الشراء بشكل رسمي
- § 50واجبات المشتري
- § 54فسخ عقد الشراء عندما لا يدفع المشتري
- § 57التعويض عند إخلال المشتري بالعقد (mislighold)