§ 65. Доходи та відсотки при поверненні
Коли договір купівлі розривають, ви як покупець повинні зарахувати продавцю прибуток, який дав товар (плоди, доходи, орендну плату), і сплатити розумну компенсацію за істотну користь, яку ви мали. Продавець повинен сплатити відсотки за прострочення (forsinkelsesrente) з дня, коли він отримав ціну купівлі, до дня, коли він її поверне.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
(1) Якщо договір купівлі розірвано, покупець повинен зарахувати продавцю доходи, які він отримав від речі, і надати розумну компенсацію за істотну користь, яку він інакше мав від неї.
(2) Якщо продавець повинен повернути ціну купівлі, він зобов'язаний сплатити відсотки відповідно до § 71 з дня, коли він отримав платіж.
Що це означає?
Розірвання договору купівлі має на меті відновити баланс, а не дати комусь безкоштовну вигоду. Це оцінюється в грошах.
Ви повинні повернути більше, ніж лише товар (перша частина):
- Доходи: Якщо товар приніс прибуток — орендну плату за зданe в оренду обладнання, плоди з дерева, грошові дивіденди з акцій — його треба зарахувати продавцю
- Істотна користь: Якщо ви істотно користувалися товаром і мали з нього користь, ви повинні сплатити за це розумну компенсацію
Ідея в тому, щоб ви не залишилися з безкоштовним користуванням. Ви мали користь; справедливо, щоб її компенсували.
Незначне користування (ви покаталися на велосипеді 2 рази) зазвичай не враховується — користь має бути істотною.
Продавець повинен сплатити відсотки на ваші гроші (друга частина): З дня, коли продавець отримав платіж, нараховуються відсотки відповідно до § 71 (відсотки за прострочення). Це для того, щоб продавець не отримував вигоду з того, що весь цей час тримав у себе ваші гроші.
Приклади
Marius купив трактор за 220 000 крон. Через вісім місяців він розриває договір через серйозний недолік (mangel). Протягом восьми місяців він використовував трактор у своїй роботі — розрахована розумна вартість користі: 35 000 крон. Відповідно до § 65 (1) Marius повинен зарахувати продавцю 35 000 крон за користь. На практиці: він отримує 220 000 - 35 000 = 185 000 крон повернення. Продавець, зі свого боку, сплатив відсотки на 220 000 крон з дня, коли отримав платіж. Ці відсотки йдуть на користь Marius (§ 65 (2)). Зрештою важить підсумковий розрахунок.
Eva купила дачний будиночок за 1 200 000 крон і здавала його в оренду. Вона отримала 80 000 крон орендної плати. Через рік вона розриває договір через приховані пошкодження водою (Закон про продаж нерухомості (avhendingslova), а не Закон про купівлю-продаж — але принцип той самий). Вона повинна зарахувати продавцю ці 80 000 крон орендного доходу. Продавець повинен повернути ціну купівлі + відсотки з дня, коли він її отримав.
Поширені помилки
- Думати, що можна зберегти користь від товару, не заплативши за неї
- Як продавець: забувати, що ви винні відсотки за прострочення
- Оцінювати користь занадто високо або занадто низько — оцінка має бути розумною
- Плутати користь із витратами
Що вам варто зробити?
Під час розрахунку після розірвання договору купівлі:
- Розумно оцініть вартість користі (ринкова орендна плата, порівнянне користування)
- Розрахуйте відсотки з дати оплати до дати повернення коштів
- Складіть таблицю з обома статтями
- Домовтеся письмово
- § 64Наслідки розірвання договору купівлі
- § 66Втрата права на розірвання договору купівлі
- § 71Відсотки за прострочення