§ 65. Pożytki i odsetki przy zwrocie świadczeń
Gdy odstępujesz od umowy (heving), jako kupujący (kjøper) musisz zaliczyć na rzecz sprzedającego (selger) korzyści, jakie przyniosła rzecz (owoce, pożytki, dochód z najmu), i zapłacić rozsądne wynagrodzenie za istotne korzyści, jakie z niej miałeś. Sprzedający musi zapłacić odsetki za opóźnienie (forsinkelsesrente) od dnia, w którym otrzymał cenę zakupu (kjøpesum), do dnia jej zwrotu.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
(1) W przypadku odstąpienia od umowy kupujący zalicza na rzecz sprzedającego pożytki, jakie uzyskał z rzeczy, i płaci rozsądne wynagrodzenie za istotne korzyści, jakie poza tym miał z rzeczy.
(2) Jeżeli sprzedający ma zwrócić cenę zakupu, jest zobowiązany zapłacić odsetki zgodnie z § 71 od dnia, w którym otrzymał zapłatę.
Co to oznacza?
Odstąpienie od umowy służy przywróceniu równowagi, a nie dawaniu komuś darmowej korzyści. Ocenia się to w kategoriach finansowych.
Musisz zwrócić więcej niż samą rzecz (ustęp pierwszy):
- Pożytki: Jeśli rzecz przyniosła dochód — czynsz z wynajmowanego sprzętu, owoce z drzewa, dywidendę pieniężną z akcji — należy go zaliczyć na rzecz sprzedającego
- Istotne korzyści: Jeśli w istotnym stopniu korzystałeś z rzeczy, musisz zapłacić za to rozsądne wynagrodzenie
Chodzi o to, żebyś nie zyskał darmowego korzystania z rzeczy. Miałeś z niej korzyść; rozsądne jest, aby została ona zrekompensowana.
Drobne korzystanie (użyłeś roweru 2 razy) z reguły się nie liczy — korzyść musi być istotna.
Sprzedający musi zapłacić odsetki od Twoich pieniędzy (ustęp drugi): Od dnia, w którym sprzedający otrzymał zapłatę, naliczane są odsetki zgodnie z § 71 (odsetki za opóźnienie). Chodzi o to, by sprzedający nie czerpał korzyści z tego, że w międzyczasie dysponował Twoimi pieniędzmi.
Przykłady
Marius kupił traktor za 220 000 kr. Po ośmiu miesiącach odstępuje od umowy z powodu poważnej wady (mangel). Przez osiem miesięcy używał traktora w swojej pracy — wyliczona rozsądna wartość korzyści: 35 000 kr. Zgodnie z § 65 (1) Marius musi zaliczyć na rzecz sprzedającego 35 000 kr za korzyści. W praktyce: otrzymuje zwrot 220 000 - 35 000 = 185 000 kr. Sprzedający ze swojej strony płaci odsetki od 220 000 kr od dnia, w którym otrzymał zapłatę. Te odsetki przypadają Mariusowi (§ 65 (2)). Ostatecznie liczy się wynik rozliczenia netto.
Eva kupiła domek letniskowy za 1 200 000 kr i go wynajmowała. Uzyskała 80 000 kr z najmu. Po roku odstępuje od umowy z powodu ukrytych szkód spowodowanych wodą (ustawa o sprzedaży nieruchomości (avhendingslova), a nie ustawa o sprzedaży towarów — ale zasada jest taka sama). Musi zaliczyć na rzecz sprzedającego 80 000 kr dochodu z najmu. Sprzedający musi zwrócić cenę zakupu + odsetki od dnia, w którym ją otrzymał.
Częste błędy
- Przekonanie, że możesz zachować korzyści z rzeczy, nie płacąc za nie
- Jako sprzedający: zapominasz, że jesteś winien odsetki za opóźnienie
- Zbyt wysokie lub zbyt niskie wyliczenie korzyści — powinno być rozsądne
- Mylenie korzyści z kosztami
Co powinieneś zrobić?
Przy rozliczeniu po odstąpieniu od umowy:
- Wylicz wartość korzyści w rozsądny sposób (rynkowy czynsz najmu, porównywalne użytkowanie)
- Wylicz odsetki od dnia zapłaty do dnia zwrotu
- Przygotuj arkusz kalkulacyjny z obiema pozycjami
- Uzgodnijcie rozliczenie na piśmie