Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Heving handler om å gjenopprette balansen, ikke å gi noen et gratis tilskudd. Det måles økonomisk.
Du må gi tilbake mer enn bare varen (første ledd):
- Avkasting: Hvis varen har gitt utbytte — leieinntekt på utleid utstyr, frukt fra et tre, kontantutbytte fra aksjer — skal det godskrives selgeren
- Vesentlig nytte: Hvis du har hatt vesentlig bruk og nytte av varen, skal du betale rimelig vederlag for det
Tanken er at du ikke skal sitte igjen med gratis bruk. Du har hatt nytte; det er rimelig at det kompenseres.
Småbruksverdier (du har brukt sykkelen 2 ganger) regnes som regel ikke — det skal være vesentlig.
Selgeren må betale rente på pengene dine (andre ledd): Fra den dagen selgeren mottok betalingen, løper rente etter § 71 (forsinkelsesrenten). Det er for at selgeren ikke skal nyte godt av at han har sittet på pengene dine i mens.
Eksempeler
Marius har kjøpt en traktor for 220 000 kr. Etter åtte måneder hever han på grunn av en alvorlig mangel. I løpet av åtte måneder har han brukt traktoren i sitt arbeid — beregnet rimelig nytteverdi: 35 000 kr. Etter § 65 (1) skal Marius godskrive selgeren 35 000 kr for nytten. Praktisk: han får 220 000 - 35 000 = 185 000 kr i tilbakebetaling. Selgeren har på sin side betalt rente på 220 000 kr fra dagen han mottok betalingen. Den renten kommer Marius til gode (§ 65 (2)). Til slutt er det netto-beregningen som teller.
Eva kjøpte en hytte for 1 200 000 kr og leide den ut. Hun fikk inn 80 000 kr i leie. Etter et år hever hun på grunn av skjulte vannskader (avhendingslova, ikke kjøpsloven — men prinsippet er likt). Hun må godskrive selgeren de 80 000 kr i leieinntekt. Selgeren må betale tilbake kjøpesummen + rente fra dagen han mottok.
Vanlige feil
- Tror du kan beholde nytten av varen uten å betale for den
- Som selger: glemmer at du skylder forsinkelsesrente
- Beregner nytte for høyt eller lavt — bør være rimelig
- Forveksler nytte med kostnader
Hva bør du gjøre?
Ved oppgjør etter heving:
- Beregn nytteverdien rimelig (markedsleie, sammenliknbar bruk)
- Beregn rente fra betalingsdato til tilbakebetaling
- Sett opp regneark med begge poster
- Bli enige skriftlig