§ 62. Розірвання договору купівлі до настання строку виконання договору

Якщо ще до настання строку виконання договору (oppfyllelse) стає очевидно, що інша сторона вчинить порушення договору (kontraktbrudd), яке дасть вам право на розірвання договору купівлі (heving), ви можете розірвати договір уже зараз. Якщо є час, ви повинні повідомити іншу сторону, щоб вона могла надати забезпечення і запобігти розірванню. Якщо забезпечення надано, ви повинні продовжувати виконувати договір.

Закон про купівлю-продаж (Kjøpsloven)·LOV-1988-05-13-27

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

(1) Якщо до настання строку виконання договору очевидно, що станеться порушення договору, яке дасть стороні право на розірвання договору купівлі, вона може розірвати договір купівлі ще до настання строку виконання договору. Розірванню можна запобігти, якщо інша сторона негайно надасть належне забезпечення (betryggende sikkerhet) того, що договір купівлі буде виконано.

(2) Якщо час дозволяє, сторона, яка має намір розірвати договір, повинна повідомити про це іншу сторону, щоб та мала можливість надати забезпечення й уникнути розірвання.

Джерело: Lovdata — Kjøpsloven (Закон про купівлю-продаж) § 62

Що це означає?

Вам не завжди треба чекати, поки щось піде не так. Закон дає вам можливість вийти з договору, коли очевидно, що це станеться.

Умова сувора: Має бути очевидно, що порушення договору станеться, і порушення має бути достатньо серйозним, щоб дати право на розірвання (істотне порушення договору (vesentlig kontraktbrudd)). Підозри недостатньо. Така сама вимога щодо очевидності діє, коли покупець житла хоче розірвати договір до передачі житла. Приклади:

Забезпечення рятує договір (перша частина): Якщо інша сторона швидко надасть «належне забезпечення» — банківську гарантію (bankgaranti), депозит, інше надійне покриття, — ви не можете розірвати договір. Вона дала вам упевненість, що все буде так, як домовлено.

Обов'язок повідомити перед розірванням (друга частина): Якщо час дозволяє, ви повинні повідомити іншу сторону перед розірванням договору, щоб вона могла надати забезпечення і запобігти розірванню. Не можна просто несподівано розірвати договір, якщо ви могли дати їй такий шанс.

Порівняння: призупинити виконання чи розірвати договір достроково?

СитуаціяПризупинити (§ 61)Розірвати достроково (§ 62)
Підозра на проблемиМожливоНі — зарано
Явна неплатоспроможністьТакОцініть, має бути очевидно, що порушення станеться
Інша сторона повідомила, що не може виконатиТакТак
Банкрутство (konkurs) або заява про власне банкрутствоТакТак
Забезпечення наданоТреба продовжуватиРозірванню запобігнуто

Приклади

Ларс замовив обладнання на 180 000 крон у фірми. Поставку (levering) погоджено через 4 тижні. Через 1 тиждень він читає, що фірма подала заяву про власне банкрутство, — очевидно, що вона не здійснить поставку. Згідно з § 62 Ларс може розірвати договір негайно, хоча дата поставки настане лише через 3 тижні. Йому не треба чекати формального порушення. Спершу він повідомляє фірму — дає їй шанс надати забезпечення, — а потім розриває договір.

Єва продала обладнання фірмі, яка має фінансові труднощі. Вона повідомляє, що хоче розірвати договір. Фірма негайно надає банківську гарантію на 100 % ціни купівлі (kjøpesum). Згідно з § 62 Єва повинна відмовитися від розірвання. Забезпечення є належним. Фірма дала їй упевненість, що вона отримає свої гроші. Договір залишається чинним.

Поширені помилки

  1. Розривають договір на підставі підозри, а не чітких доказів
  2. Забувають спершу повідомити, щоб інша сторона мала шанс
  3. Відхиляють забезпечення, не оцінивши, чи воно належне
  4. Вважають, що «забезпечення» має бути готівкою, — банківської гарантії теж може бути достатньо

Що вам варто зробити?

Коли ви розглядаєте дострокове розірвання:

  1. Оцініть вимогу до доказів: чи очевидно, що порушення станеться?
  2. Оцініть істотність: чи буде порушення настільки серйозним, що виникне право на розірвання?
  3. Повідомте іншу сторону письмово — дайте шанс надати забезпечення
  4. Встановіть розумний строк для надання забезпечення — зазвичай кілька днів
  5. Розірвіть договір після спливу строку, якщо забезпечення не надано
  6. Документуйте все на випадок можливого спору в майбутньому
Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про купівлю-продаж →
Питання щодо цього параграфа
Інструменти для цього