§ 62. Odstąpienie od umowy (heving) przed terminem wykonania umowy (oppfyllelse)
Jeśli jeszcze przed terminem wykonania umowy stanie się jasne, że druga strona dopuści się naruszenia umowy (kontraktbrudd), które da ci prawo do odstąpienia od umowy, możesz odstąpić od umowy już teraz. Jeśli jest na to czas, musisz powiadomić drugą stronę, aby mogła ustanowić zabezpieczenie i zapobiec odstąpieniu. Jeśli zabezpieczenie zostanie ustanowione, musisz kontynuować umowę.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
(1) Jeżeli przed terminem wykonania umowy jest jasne, że nastąpi naruszenie umowy, które da stronie prawo do odstąpienia od umowy, może ona odstąpić od umowy sprzedaży już przed terminem wykonania umowy. Odstąpieniu od umowy można zapobiec, jeżeli druga strona niezwłocznie ustanowi odpowiednie zabezpieczenie (betryggende sikkerhet) tego, że umowa sprzedaży zostanie wykonana.
(2) Jeżeli czas na to pozwala, strona, która zamierza odstąpić od umowy, powinna powiadomić drugą stronę, tak aby ta miała możliwość uzyskania zabezpieczenia w celu uniknięcia odstąpienia od umowy.
Co to oznacza?
Nie zawsze musisz czekać, aż coś pójdzie źle. Ustawa daje ci możliwość wycofania się, gdy jest oczywiste, że do tego dojdzie.
Warunek jest surowy: Musi być jasne, że dojdzie do naruszenia umowy, a naruszenie musi być na tyle poważne, by dawało prawo do odstąpienia od umowy (istotne naruszenie umowy). Samo podejrzenie nie wystarczy. Ten sam wymóg jasności obowiązuje, gdy kupujący (kjøper) nieruchomość chce odstąpić od umowy przed przejęciem. Przykłady:
- Sprzedający (selger) ogłosił upadłość (konkurs) i oczywiście nie może dostarczyć towaru
- Kupujący powiedział wprost, że nie zapłaci
- Dostawca zaprzestał produkcji towaru
- Sygnały są tak wyraźne, że rozsądna osoba widzi, że do naruszenia dojdzie
Zabezpieczenie ratuje umowę (ustęp pierwszy): Jeśli druga strona szybko ustanowi „odpowiednie zabezpieczenie” — gwarancję bankową (bankgaranti), kaucję, inne pewne pokrycie — nie możesz odstąpić od umowy. Dała ci pewność, że wszystko odbędzie się zgodnie z umową.
Obowiązek powiadomienia przed odstąpieniem (ustęp drugi): Jeśli czas na to pozwala, musisz powiadomić drugą stronę przed odstąpieniem od umowy — aby mogła ustanowić zabezpieczenie i zapobiec odstąpieniu. Nie możesz po prostu odstąpić od umowy z zaskoczenia, jeśli mogłeś dać jej szansę.
Porównanie: wstrzymanie czy odstąpienie przed terminem?
| Sytuacja | Wstrzymanie (§ 61) | Odstąpienie przed terminem (§ 62) |
|---|---|---|
| Podejrzenie problemów | Możliwe | Nie — za wcześnie |
| Wyraźna utrata zdolności kredytowej | Tak | Rozważ, musi być jasne, że do naruszenia dojdzie |
| Druga strona zapowiedziała, że nie jest w stanie wykonać umowy | Tak | Tak |
| Upadłość lub wniosek o ogłoszenie upadłości | Tak | Tak |
| Zabezpieczenie zostaje ustanowione | Trzeba kontynuować | Odstąpieniu od umowy zapobiega się |
Przykłady
Lars zamówił w firmie sprzęt za 180 000 kr. Dostawę (levering) uzgodniono za 4 tygodnie. Po 1 tygodniu czyta, że firma złożyła wniosek o ogłoszenie upadłości — jest oczywiste, że nie dostarczy towaru. Na podstawie § 62 Lars może natychmiast odstąpić od umowy, choć termin dostawy przypada za 3 tygodnie. Nie musi czekać na formalne naruszenie. Najpierw powiadamia firmę — daje jej szansę na ustanowienie zabezpieczenia — a następnie odstępuje od umowy.
Eva sprzedała sprzęt firmie, która ma trudności finansowe. Powiadamia, że zamierza odstąpić od umowy. Firma natychmiast ustanawia gwarancję bankową na 100 % ceny zakupu (kjøpesum). Na podstawie § 62 Eva musi zrezygnować z odstąpienia od umowy. Zabezpieczenie jest odpowiednie. Firma dała jej pewność, że otrzyma swoje pieniądze. Umowa pozostaje w mocy.
Częste błędy
- Odstąpienie od umowy na podstawie podejrzenia zamiast jasnych dowodów
- Zapominanie o wcześniejszym powiadomieniu, aby druga strona miała szansę
- Odrzucenie zabezpieczenia bez oceny, czy jest odpowiednie
- Przekonanie, że „zabezpieczenie” musi być w gotówce — gwarancja bankowa również może wystarczyć
Co powinieneś zrobić?
Gdy rozważasz odstąpienie od umowy przed terminem:
- Oceń wymóg dowodowy: Czy jest jasne, że do naruszenia dojdzie?
- Oceń istotność: Czy naruszenie będzie na tyle poważne, że powstanie prawo do odstąpienia od umowy?
- Powiadom drugą stronę na piśmie — daj jej szansę na ustanowienie zabezpieczenia
- Wyznacz rozsądny termin na ustanowienie zabezpieczenia — zwykle kilka dni
- Odstąp od umowy po upływie terminu, jeśli zabezpieczenie nie zostało ustanowione
- Dokumentuj wszystko na wypadek ewentualnego sporu w przyszłości