§ 3-2. Kiedy przypada termin płatności czynszu?
Czynsz (husleie) jest zwykle płatny na początku okresu rozliczeniowego — najczęściej 1. dnia miesiąca. Wynajmujący (utleier) nie może żądać, abyś płacił z góry za więcej niż jeden miesiąc. Jeśli termin płatności (forfallsdag) przypada na weekend lub święto, przesuwa się na najbliższy dzień roboczy.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Jeżeli nie uzgodniono inaczej, wynajmujący może żądać, aby czynsz był płacony z góry za każdy miesiąc lub inny uzgodniony okres płatności. Nie można uzgodnić płatności z góry za okres dłuższy niż jeden miesiąc.
Jeżeli termin płatności czynszu przypada w sobotę lub niedzielę, w święto albo 1. lub 17. maja, termin płatności przesuwa się na najbliższy następny dzień roboczy.
Termin płatności przesuwa się również na czas, w którym płatność jest uniemożliwiona przez wstrzymanie komunikacji lub obsługi płatności albo przez inną okoliczność pozostającą poza kontrolą najemcy, której najemca nie może przezwyciężyć.
Co to oznacza?
Czynsz płaci się zwykle z góry, za jeden miesiąc naraz. Oznacza to, że za kwiecień płacisz na początku kwietnia — a nie z dołu, pod koniec miesiąca.
Maksymalnie jeden miesiąc z góry. Wynajmujący nie może żądać, abyś zapłacił czynsz za dwa lub trzy miesiące z góry — nie dotyczy to kaucji (depositum), która jest czymś innym. Zapis w umowie o zapłacie z góry za trzy miesiące jest nieważny w przypadku najemców lokali mieszkalnych.
Termin przypada na weekend? Wtedy termin płatności automatycznie przesuwa się na najbliższy dzień roboczy. Nie dopuszczasz się naruszenia umowy (mislighold), jeśli zapłacisz w poniedziałek czynsz, którego termin płatności przypadł w niedzielę.
Przeszkoda poza twoją kontrolą? Jeśli system bankowy przestanie działać, jesteś chory i nie masz dostępu do bankowości internetowej albo strajk uniemożliwia płatność — termin płatności przesuwa się na czas trwania przeszkody. W takich przypadkach nie musisz płacić odsetek za zwłokę.
Przykłady
Petter ma zapłacić czynsz 1. maja. Jednak 1 maja to święto państwowe. Termin płatności zostaje automatycznie przesunięty na 2 maja — lub na najbliższy dzień roboczy po nim. Petter nie narusza umowy, jeśli zapłaci 2 maja.
Ingrid podpisuje umowę, w której zapisano, że ma zapłacić czynsz za trzy miesiące z góry. To nie jest kaucja — to przyszły czynsz. Taki zapis jest nieważny w przypadku najemców lokali mieszkalnych. Ingrid może żądać, aby niezgodnie z prawem pobrane kwoty zostały jej zwrócone i aby przywrócono zwykłą płatność miesięczną.
Częste błędy
- Płacenie z opóźnieniem w przekonaniu, że nie ma to konsekwencji. Powtarzające się spóźnienia z płatnością mogą dać wynajmującemu podstawę do rozwiązania umowy najmu (leieavtale) ze skutkiem natychmiastowym (heving). Płać w terminie.
- Przekonanie, że „termin w niedzielę” oznacza naruszenie umowy, jeśli zapłaci się w poniedziałek. To nieprawda — termin płatności przesuwa się automatycznie.
- Zgadzanie się na żądanie zapłaty z góry za kilka miesięcy. Wobec najemców lokali mieszkalnych jest to niedozwolone.
Co powinieneś zrobić?
Ustaw stałe zlecenie płatności w swojej bankowości internetowej — avtalegiro lub stały przelew — tak aby czynsz był płacony automatycznie w terminie. Wtedy nie musisz o tym pamiętać co miesiąc.