Varmtvannsberederen ble montert uten lekkasjesikring – mangel?
Ja, en bereder montert uten lekkasjesikring kan være en mangel, selv om det ennå ikke har lekket. Rørleggeren skal utføre jobben fagmessig og følge sikkerhetskrav som loven eller forskrifter setter. Montering som ikke følger produsentens anvisning eller byggereglene, er normalt ikke fagmessig. Du kan kreve retting for hans regning, og blir det ikke gjort, prisavslag tilsvarende kostnaden ved å rette.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor en bereder montert uten lekkasjesikring kan være en mangel
En varmtvannsbereder rommer ofte flere hundre liter vann. Går tanken eller en tilkobling, kan store mengder vann komme ut på kort tid. Derfor monteres berederen normalt slik at en lekkasje ikke gjør stor skade: den står på sluk eller i en oppsamling, har en avløpsledning fra sikkerhetsventilen, eller har en vannstoppventil som lukker tilførselen ved lekkasje. Slike tiltak kalles lekkasjesikring.
Etter håndverkertjenesteloven § 5 skal rørleggeren utføre tjenesten fagmessig og ivareta dine interesser. Fagmessig montering vil normalt si at han følger produsentens monteringsanvisning. Der anvisningen sier at berederen skal ha avløp eller sikring, og rørleggeren har sløyfet det, er resultatet ikke slik faget forutsetter.
§ 6 sier i tillegg at tjenesten skal utføres i samsvar med sikkerhetskrav fastsatt i lov eller i medhold av lov. Byggereglene har krav til tekniske installasjoner i bygninger, men hva som kreves for en bereder akkurat der din står, er en faglig vurdering. Det er rørleggerens oppgave å kjenne reglene og tilpasse monteringen til rommet.
Hva som avgjør om det er en mangel
Etter § 17 er det mangel når resultatet ikke er det du har rett til å kreve etter §§ 5 og 6, eller det som er avtalt. Du trenger ikke å vente på en lekkasje. En montering som mangler sikring den skulle hatt, er en mangel i seg selv.
Flere forhold påvirker vurderingen. Står berederen i et rom med sluk i gulvet, er behovet for en egen oppsamling mindre. Står den over innredede rom, på et loft eller i et rom med tregulv, er behovet større. Avtalen betyr også noe: er det avtalt en enkel løsning uten sikring, og rørleggeren har forklart risikoen, kan det være forhold på din side som gjør at det ikke er en mangel. Loven unntar mangel som skyldes forhold på forbrukerens side.
Rørleggeren har også plikt til å veilede. Sier han ingenting om at sikringen mangler, og du hadde grunn til å regne med den, kan det være en mangel etter § 19 fordi han unnlot å opplyse om vesentlige forhold.
Be om å få se produsentens anvisning. Mange publiserer den på nettet. Sammenlign med det rørleggeren faktisk monterte, og ta bilder av hele installasjonen.
Slik krever du retting og eventuelt prisavslag
Skriv til rørleggeren, beskriv hva som mangler, legg ved bilder og krev at det rettes. Etter § 24 skjer retting for hans regning og innen rimelig tid. Han kan kreve pristillegg bare for arbeid som ville vært nødvendig også ved riktig utførelse fra først av.
Retter han ikke, kan du kreve prisavslag etter § 25, satt til det det koster å få en annen til å rette. Er det urimelig dyrt i forhold til hva mangelen betyr, settes avslaget til mangelens betydning. Du kan holde tilbake så mye av betalingen som sikrer kravet ditt, jf. § 23.
Heving er aktuelt bare hvis mangelen er så alvorlig at formålet med jobben i det vesentlige er forfeilet (§ 26). Det vil sjelden gjelde en manglende sikring som kan legges til etterpå.
Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Lengstefristen er fem år for arbeid på fast eiendom, ifølge § 22.
Mari og berederen i bodrommet
Mari Lunde fikk satt inn en ny bereder på 200 liter i et bodrom over stuen for 21 900 kroner. Bodrommet hadde parkettgulv uten sluk. Montasjeanvisningen fra produsenten sa at berederen skulle stå i en lekkasjebrett koblet til avløp, og at sikkerhetsventilen skulle ha avløpsledning. Ingen av delene var gjort.
Mari oppdaget det da en venn som er elektriker, så på installasjonen. Hun sendte rørleggeren bilder og et utdrag av anvisningen og ba om retting innen to uker. Han svarte at det aldri hadde lekket og at det ikke var nødvendig.
Mari fikk et overslag fra en annen rørlegger på 6 800 kroner for brett, avløp og ny rørføring. Hun holdt tilbake 6 800 kroner av restbetalingen og sendte et skriftlig varsel om prisavslag. Rørleggeren rettet to uker senere, og hun betalte resten.
Hadde berederen lekket før retting, kunne Mari i tillegg krevd erstatning for skaden på parkettgulvet og stuen nedenunder, etter § 28.
Hva du ikke kan kreve uten videre
En bereder uten lekkasjesikring gir ikke automatisk rett til ny bereder. Erstatning for skade krever at det har oppstått et tap. Heving krever at mangelen er alvorlig. Utgangspunktet er retting eller prisavslag.
Valgte du selv en løsning rørleggeren frarådet, for eksempel å spare utgifter til sluk og brett, har du mindre å bygge på. Be derfor om at rådene hans står skriftlig i tilbudet.
Kort oppsummert
- En bereder montert uten lekkasjesikring kan være en mangel selv uten lekkasje, fordi montering skal være fagmessig og følge sikkerhetskrav.
- Produsentens anvisning er et godt holdepunkt for hva som er fagmessig. Byggereglene kan stille krav i tillegg.
- Du kan kreve retting for rørleggerens regning, deretter prisavslag og holde tilbake betalingen som sikrer kravet.
- Skade fra en lekkasje gir rett til erstatning etter § 28.
- Reklamer skriftlig og raskt. Lengstefristen er fem år.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.