Det nye taket lekker – hva kan jeg kreve av taktekkeren?
Når det nye taket lekker, er det normalt en mangel som taktekkeren må rette for egen regning. Rettes ikke lekkasjen, kan du kreve prisavslag, og du kan kreve erstatning for vannskader som følge av mangelen. Heving er mulig når formålet med taket blir vesentlig forfeilet. Du må reklamere innen rimelig tid og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet. Ta bilder, begrens skaden og hold tilbake så mye av betalingen som dekker kravene dine.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor et nytt tak som lekker er en mangel
Et nytt tak skal holde regn og smeltevann ute. Det er selve formålet med jobben. Etter § 17 foreligger det en mangel når tjenesten ikke gir det resultatet du har krav på etter loven eller etter avtalen. Taktekkeren skal utføre arbeidet fagmessig og bruke materialer av vanlig god kvalitet (§ 5). Et tak som lekker kort tid etter at det er lagt, oppfyller ikke det.
Du trenger ikke vite hva som er galt for å reklamere. Det er nok å vise at taket lekker. Så må taktekkeren, eller en sakkyndig, finne årsaken. Hvis lekkasjen skyldes noe du selv har gjort, for eksempel at du har montert en parabol og boret hull i taket, er det en annen sak. Avvik som skyldes forhold på din side, regnes ikke som mangel.
Hvor lekkasjen oftest oppstår, og hva det betyr for ansvaret
Det er ofte samme sted som lekker. Rundt pipe, takluker og andre gjennomføringer er det mange tetninger som må sitte riktig. Feil overlapp mellom takplatene, for lite fall og dårlig skrudd undertak er andre kjente årsaker.
Poenget for deg er hvem som svarer. Er feilen utført av taktekkeren eller en underleverandør han har brukt, er det hans ansvar. Er feilen en materialfeil, kan du i tillegg gå mot den som leverte materialene, men du kan fortsatt kreve retting av taktekkeren etter § 21. Kravet mot leddene før ham følger av § 27. Lekkasjen kan også komme av feil som ikke er taktekkerens: tette takrenner, snø og is som presses opp under taksteinen, eller en gammel pipe han ikke fikk i oppdrag å utbedre. Har han ikke opplyst om at pipen var i dårlig stand, kan det likevel være et brudd på hans plikt til å veilede (§ 5 første ledd og § 19).
Retting, prisavslag, heving og erstatning ved lekkasje
Rekkefølgen i loven er slik. Først kan du kreve at mangelen rettes. Taktekkeren har på sin side rett til å få rette, hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg. Retting skal skje innen rimelig tid etter at du har klaget og gitt ham mulighet til å rette, og den skal skje for hans regning (§ 24).
Rettes ikke lekkasjen, har du krav på prisavslag. Avslaget settes til det det koster deg å få feilen rettet av en annen. Blir kostnaden urimelig i forhold til hvor viktig feilen er for deg, settes avslaget til mangelens betydning (§ 25). Heving er mulig når formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet. Et tak som lekker over flere rom og som ikke lar seg rette, kan nå den terskelen. Da får taktekkeren ingen betaling, men har rett til å få tilbake materialer som kan leveres tilbake uten stor ulempe eller kostnad for deg.
Erstatning for skade på tak, himling, isolasjon og innbo kommer i tillegg. Etter § 28 kan du kreve erstatning for tap som følge av mangel, med mindre taktekkeren godtgjør at tapet skyldes en hindring utenfor hans kontroll som han ikke kunne ventes å ta høyde for. En byggefeil er sjelden slik en hindring. Erstatningen skal svare til det økonomiske tapet ditt, men bare tap han med rimelighet kunne forutse (§ 30).
Hold skaden nede og sikre bevis
Du skal begrense tapet med rimelige tiltak. Forsømmer du det, må du selv bære den delen av tapet som kunne vært unngått. Ved en aktiv lekkasje betyr det å sette ut bøtter, flytte møbler og eventuelt dekke over med presenning, og si fra til taktekkeren med en gang om at du trenger hjelp raskt.
Ta bilder og video av lekkasjen og av fuktskadene, og noter datoer. Behold regninger for tørking, maling og midlertidige tiltak. Be taktekkeren komme på befaring og kontroller at han kommer. Svarer han ikke, eller avviser han kravet, kan du hente inn en uavhengig sakkyndig. Kostnaden kan i noen tilfeller kreves dekket som en del av tapet, men loven har ikke en egen regel om det.
Betalingen kan du holde tilbake så mye av som sikrer kravene dine (§ 23). Har du ikke betalt hele regningen ennå, kan du bruke denne retten.
Leyla og lekkasjen ved pipen
Leyla fikk lagt nytt tak med betongtakstein for 142 000 kroner i september. I november lekker det ved pipen, og vann drypper ned i soverommet. Hun skriver til taktekkeren samme dag og vedlegger bilder. Hun legger også en bøtte under og dekker senga.
Taktekkeren kommer en uke senere, finner at beslaget ved pipen ikke er tettet riktig, og lover å rette. Han gjør det, men to uker senere lekker det igjen. Leyla gir ham en siste frist på to uker og skriver at hun deretter får en annen til å gjøre jobben for hans regning. Når fristen utløper uten at noe skjer, engasjerer hun en annen taktekker som tar 9 500 kroner. Hun krever beløpet som prisavslag, pluss 11 000 kroner til tørking og maling av himlingen som erstatning.
Reklamasjonen kom raskt, lekkasjen var dokumentert, og hun ga taktekkeren mulighet til å rette. Det styrker kravet hennes. Taktekkeren kan likevel bestride størrelsen på beløpene.
Kort oppsummert
- Når det nye taket lekker, kan taktekkeren ha utført arbeidet mangelfullt. Det er mangel etter § 17 når taket ikke gir det resultatet du har krav på.
- Du kan kreve retting for hans regning, prisavslag hvis han ikke retter, og heving ved vesentlig forfeilet formål.
- Skader inne i boligen kan du kreve erstattet etter § 28 hvis lekkasjen skyldes mangelen.
- Reklamer raskt og skriftlig, begrens skaden og dokumenter alt med bilder.
- Du kan holde tilbake betaling som dekker kravene dine. Ytre reklamasjonsfrist for arbeid på fast eiendom er fem år.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.