Montøren la gulvet uten fuktsperre på betong – hva nå?
Har montøren lagt tregulv på betong uten fuktsperre, er det som regel en mangel han må rette for egen regning, siden fagmessig legging normalt krever fuktsikring av underlaget og produsenten gjerne krever det. Du kan kreve retting, deretter prisavslag eller heving, og erstatning for skade gulvet har fått. Du må melde fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Lengstefristen er fem år etter at oppdraget ble avsluttet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Betong inneholder fuktighet, og den kan trekke opp i et tregulv i årevis. Når gulv uten fuktsperre på betong først skader seg, kommer skaden gjerne med buling, mørke flekker og lukt. Her går vi gjennom hva loven krever av montøren og hva du kan gjøre.
Hvorfor manglende fuktsperre på betong er en feil
Montøren skal utføre tjenesten fagmessig og vareta dine interesser med tilbørlig omsorg (§ 5 første ledd). Hva som er fagmessig, bestemmes av vanlig praksis i faget og av hva produsenten av gulvet krever. For tregulv på betong sier produsenter vanligvis at underlaget må være tørt nok og ofte at det skal ligge en fuktsperre mellom betong og gulv. Loven selv sier ingenting om fuktsperre. Den sier bare at arbeidet skal være fagmessig.
Mangel foreligger når resultatet ikke er det du har krav på etter avtale og fagmessig utførelse (§ 17). Legger montøren gulvet i strid med produsentens monteringsanvisning og feilen skyldes det, er det en mangel. Også mangler som viser seg senere, regnes som mangel når de skyldes kontraktbrudd fra montørens side (§ 20 tredje ledd).
Betongen kan være så tørr at sperren ikke var nødvendig. Da er det kanskje ingen skade, og dermed ingen mangel du kan få erstatning for. Men en fagperson skulle ha målt fukten, og leggeren som ikke gjorde det, har ikke fulgt vanlig praksis.
Slik finner og dokumenterer du at fuktsperren mangler
Du ser ikke fuktsperren fra overflaten. Tegn på feil kan være bulende planker, mørke flekker, mugglukt, kondens under møbler eller lister som løsner. Ta bilder og noter når du så dem.
Be montøren dokumentere hva som ble gjort. Var det fuktmåling i betongen før leggingen? Hvilken underlagsmatte ble brukt? Står det i arbeidsbeskrivelsen eller på regningen at fuktsperre inngår? Kan ikke montøren vise det, er det en indikasjon på at det ikke ble gjort.
Hvis det er behov for å åpne gulvet, bør du ikke rive opp selv før montøren har fått komme og se, med mindre fuktskaden er akutt. Dokumenter med bilder før, under og etter. Tre bilder av samme sted viser mer enn ti av ulike deler. Les også slik dokumenterer du feilen med bilder og video.
En uavhengig gulvlegger eller et takstfirma kan måle fuktinnhold i betong og tregulv og skrive en kort rapport. Kostnaden kan i noen tilfeller inngå i et erstatningskrav.
Hva montøren må gjøre, og hva du kan kreve
Du kan kreve at montøren retter mangelen for sin egen regning (§ 24). Han kan også selv rette hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg. Retting innebærer her som regel at gulvet tas opp, betongen får tørke eller behandles, fuktsperre legges og gulvet legges på nytt. Er plankene ødelagt av fukt, må de skiftes.
Retter han ikke innen rimelig tid etter at du har klaget, kan du kreve prisavslag. Prisavslaget settes til det det ville koste deg å få mangelen rettet (§ 25). Avtalen kan heves hvis formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet (§ 26).
Du kan holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å sikre kravet (§ 23). Er hele regningen betalt, har du i stedet krav på retting eller prisavslag. Skade på lister, dører og innbo kan du kreve erstatning for etter § 28, og du må selv hindre at skaden vokser.
Montøren kan kreve pristillegg for arbeid og materialer som ikke omfattes av prisen og som ville vært nødvendig selv om tjenesten var utført uten mangel. Var fuktsperre ikke priset og ikke nevnt i avtalen, kan han forsøke å kreve noe for selve sperren. Var den derimot en del av fagmessig legging som prisen skulle dekke, blir det ikke slik. Sjekk tilbud og arbeidsbeskrivelse.
Når du selv bestilte gulv uten fuktsperre
Sa du til montøren at fuktsperren ikke skulle med for å spare penger, er bildet et annet. Mangel foreligger ikke i den grad avviket skyldes forhold på din side. Montøren skal likevel veilede deg og samrå seg med deg der forholdene tilsier det, og skal frarå når tjenesten ikke vil bli til rimelig nytte for deg (§ 7).
Avtalte dere at han ikke skulle legge fuktsperre, bør du kunne vise at han ikke advarte deg. Har han ikke advart, kan hans ansvar fortsatt være der. Skriv ned hva som ble sagt, og når.
Leyla og gulvet i kjellerstua
Leyla Danielsen fikk lagt 24 kvadratmeter laminat på betonggulvet i kjellerstua i mars. Prisen var 28 000 kroner. Etter fem måneder buler gulvet ved yttervegg, og det lukter muggent.
Hun ber en uavhengig fagperson ta fuktmålinger i betongen og åpner et lite hjørne sammen med montøren Stian. Under laminaten ligger bare en tynn skumunderlagsmatte, og ingen fuktsperre.
Leyla sender skriftlig krav om retting. Stian tar opp gulvet, bruker en uke på å la betongen tørke og legger sperre og nytt gulv. Han dekker også 4 500 kroner for lister som var fuktskadde. Hun beholdt 5 000 kroner til arbeidet var gjort og betalte dem da gulvet var på plass.
Kort oppsummert
- Legger montøren gulvet uten fuktsperre på betong, er det vanligvis en mangel fordi fagmessig legging og produsentens anvisning normalt krever fuktsikring.
- Be om å få se dokumentasjon på fuktmåling og underlag, og ta bilder før noe åpnes eller rives.
- Du kan kreve retting for montørens regning, deretter prisavslag eller heving, og erstatning for følgeskade.
- Meld skriftlig fra innen rimelig tid, senest fem år etter at oppdraget var avsluttet.
- Du kan holde tilbake betaling som sikrer kravet, men la montøren få komme og se skaden først.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.