Lukter det fukt i kjelleren etter at håndverkeren isolerte innvendig?
Fuktlukt i kjelleren etter innvendig isolering bør du melde fra om med en gang. Er veggen isolert uten at fukten fra grunnmuren er tatt hensyn til, eller er oppbyggingen utført feil, kan det være en mangel etter håndverkertjenesteloven § 17. Du kan da kreve at håndverkeren undersøker og retter på egen regning. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du la merke til lukten eller burde ha oppdaget den, og senest fem år etter at arbeidet var avsluttet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor innvendig isolering kan gi fuktlukt
En kjellervegg mot terrenget kan slippe gjennom fukt, selv når den ser tørr ut. Så lenge veggen er åpen mot rommet, tørker fukten ut i romluften. Settes det isolasjon og plater på innsiden, blir veggen kaldere og fukten får dårligere vei ut. Den kan samle seg bak platene, og da kan det komme en muggen eller innestengt lukt, selv om du ikke ser noe.
Hvor stor risikoen er, avhenger av hva som ligger bak: tilstanden på grunnmuren, dreneringen utenfor, om veggen er tett eller trekker vann, og hvordan den nye veggen er bygget opp. Fagfolk er ofte forsiktige med innvendig isolering mot en fuktig grunnmur, men det finnes løsninger som kan fungere når grunnforholdene er undersøkt. Lukt er et varsel. Den kan komme av en feil i arbeidet, men den kan også skyldes forhold ved huset.
Når lukten er en mangel ved arbeidet
Håndverkertjenesteloven § 17 sier at det er en mangel når tjenesten ikke gir det resultatet du har krav på. Arbeidet skal utføres fagmessig (§ 5). Er veggen bygget slik at fukt blir stengt inne, eller mangler den tiltak som fagmessig utførelse krever, er det en mangel.
Håndverkeren har også plikt til å si fra. Må han anta at tjenesten ikke blir til rimelig nytte for deg, skal han orientere deg før arbeidet starter (§ 7). Han kan også ha unnlatt å opplyse om vesentlige forhold som han måtte kjenne til og som du hadde grunn til å regne med å få (§ 19). Har han sagt at veggen blir «tørr og lun», teller det som en opplysning som resultatet må svare til (§ 18).
Et eget spørsmål er om en isolert kjellervegg uten fuktsikring er en mangel i seg selv. Det er behandlet i artikkelen om isolert kjellervegg uten fuktsikring.
Slik får du undersøkt årsaken
Skriv ned når lukten kom, hvilke rom den gjelder, og om den er sterkere i fuktig vær. Ta bilder av veggene og eventuelle flekker. Send deretter en skriftlig melding til håndverkeren og be ham undersøke.
En fagperson kan måle fukt i vegg og luft og avgjøre om konstruksjonen må åpnes. Åpningen bør skje i et lite felt og helst mens håndverkeren er varslet og har fått tilbud om å være til stede. Da kan han ikke senere si at skaden ble forandret før han fikk se den. Arbeid med dokumentasjon er beskrevet i artikkelen om feil ved håndverkerarbeid.
Revet du hele veggen på eget initiativ, kan du få problemer med å vise årsaken. Åpne bare så mye at fagpersonen kan se oppbyggingen.
Mehmet og kjellerstua
Mehmet Yilmaz fikk isolert og kledd to yttervegger i kjellerstua for 62 000 kroner. Etter fire måneder luktet det fuktig, og hygrometeret viste høyere luftfuktighet enn i resten av huset. Han meldte fra skriftlig og håndverkeren, Petter Dahl, mente at fukten kom fra grunnmuren og var husets problem.
Mehmet bestilte en fagperson til 4 800 kroner. I en liten åpning bak platene var isolasjonen fuktig, og dampsperren var teipet bare delvis. Fagpersonen mente at oppbyggingen var uheldig mot en grunnmur som tok inn fukt. Petter hadde ikke nevnt noe om det da han ga tilbudet.
Mehmet krevde at Petter rettet. Han kunne også kreve at kostnaden til fagrapporten kom med i erstatningen etter § 28. Nekter Petter å rette, kan Mehmet kreve prisavslag etter § 25, som settes til det det vil koste å få mangelen rettet. Heving er mulig bare hvis formålet med arbeidet er vesentlig forfeilet, og det er en høy terskel.
Når håndverkeren kan slippe unna
Håndverkeren er ikke ansvarlig hvis avviket skyldes forhold på din side. Det gjelder hvis du bestilte akkurat den løsningen etter at han skriftlig frarådet den, eller hvis fukten kommer av en lekkasje han ikke hadde noen mulighet til å oppdage. Det kan også være at kondens oppstår fordi rommet brukes til noe det ikke var tenkt til, som tørking av klær.
Håndverkeren må likevel kunne forklare hva som er årsaken. Ta imot forklaringen skriftlig og be om at han viser hva han gjorde for å sikre veggen mot fukt fra grunnen.
Retting skal skje innen rimelig tid etter at du har klaget (§ 24), og skjer for hans regning. Han kan kreve pristillegg bare for arbeid og materialer som uansett ville vært nødvendige. Reklamasjonsfristen er innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget lukten, og senest fem år for arbeid på fast eiendom (§ 22).
Kort oppsummert
- Fuktlukt i kjelleren etter innvendig isolering kan være en mangel hvis oppbyggingen er feil eller fukten fra grunnen ikke er håndtert.
- Håndverkeren skal utføre arbeidet fagmessig og si fra hvis tjenesten ikke blir til rimelig nytte.
- La en fagperson måle og eventuelt åpne et lite felt, med håndverkeren varslet.
- Du kan kreve retting for hans regning, og prisavslag hvis han ikke retter.
- Reklamer innen rimelig tid, og senest fem år etter at arbeidet var avsluttet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.