Hva sier loven?

Loven gir to grunnlag for å overta boligen:

  • Du eier den selv (§ 66): hver ektefelle kan kreve å beholde eiendeler de fullt ut eller for det vesentlige eier, med mindre det vil være åpenbart urimelig etter forholdene.
  • Den andre eier den (§ 67): selv om den andre eier boligen, kan du kreve å overta felles bolig når særlige grunner taler for det. Dette kalles naturalutlegg.

Hva er «særlige grunner»?

Terskelen er ikke veldig høy ved ekteskapsbrudd, men det må foreligge konkrete grunner. Det tyngste momentet er hensynet til barna og hvem som har den daglige omsorgen, men også hvem som har sterkest tilknytning til boligen og praktiske hensyn teller med. Høyesterett har lagt til grunn at usikkerhet om verdien ikke i seg selv skjerper kravet til særlige grunner.

Du må betale den andre ut

Å overta boligen er ikke det samme som å få den gratis. Overtar du, må du betale den andre ektefellen verdien som overstiger din egen lodd (§ 69). I praksis betyr det at du kjøper den andre ut til boligens omsetningsverdi, etter at lån er trukket fra. Den andre kan i stedet for kontant oppgjør måtte nøye seg med en fordring med pant i boligen, som kan sies opp med seks måneders varsel.

Samboere

Er dere ikke gift, kan du etter husstandsfellesskapsloven kreve å overta felles bolig hvis «sterke grunner» taler for det – et strengere krav enn for ektefeller. Også her må du betale omsetningsverdi.

Praktisk eksempel

Eriks og Kari sin bolig eies av Kari alene, men er deres felles hjem, og deres datter på 7 bor mest hos Erik. Selv om Kari er eier, kan Erik kreve å overta boligen etter § 67 fordi særlige grunner – datterens tilknytning og hans daglige omsorg – taler for det. Erik må da betale Kari ut til boligens omsetningsverdi minus lån.

Hva kan du gjøre nå?

  1. Avklar hvem som eier boligen – det avgjør om du er på § 66 eller § 67.
  2. Bygg opp «særlige grunner» hvis den andre eier: dokumentér barnas tilknytning og din omsorgssituasjon.
  3. Sjekk om du klarer finansieringen – du må kunne betale den andre ut og overta lånet alene.
  4. Krev skiftetakst hvis dere er uenige om verdien – se Hvordan verdsettes bolig ved skilsmisse?