Hva sier loven?
Utgangspunktet er omsetningsverdi (§ 69). Blir ikke ektefellene enige om verdien av eiendeler den ene skal beholde eller overta, fastsettes verdien ved skiftetakst etter begjæring. Taksten skal svare til eiendelens omsetningsverdi.
Fra hvilken dag regnes verdien?
Tidspunktet avhenger av situasjonen (§ 69):
- Beholder du noe du eier fullt ut, knyttes verdien til skjæringstidspunktet (§ 60) – normalt da samlivet ble brutt eller separasjonssøknaden kom inn.
- Skal en eiendel overtas (for eksempel der den andre eier den), knyttes verdien til tidspunktet det avgjøres hvem som skal overta – med mindre dere avtaler noe annet.
I et stigende boligmarked kan dette skillet bety mye, så det er verdt å være bevisst på hvilken regel som gjelder for din situasjon.
Slik gjøres det i praksis
De fleste enes uten domstol. En vanlig løsning er å innhente to takster eller meglervurderinger og bruke gjennomsnittet som omsetningsverdi. Klarer dere det ikke, kan hver av dere kreve skiftetakst: tingretten oppnevner skjønnsmenn som fastsetter verdien. Skiftetakst kan kreves både ved privat og offentlig skifte, men den er relativt kostbar, og kostnaden bæres av partene eller boet.
Praktisk eksempel
Mona og Are er uenige om hva boligen er verdt – Mona mener 4,5 millioner, Are 5,2. De innhenter først to uavhengige takster på 4,8 og 5,0 millioner og blir enige om gjennomsnittet, 4,9 millioner. Hadde de ikke kommet til enighet, kunne Are krevd skiftetakst hos tingretten, men det ville kostet dem begge mer tid og penger.
Hva kan du gjøre nå?
- Innhent takst – gjerne to fra uavhengige takstfolk eller meglere, og foreslå gjennomsnittet.
- Avklar hvilket verdsettelsestidspunkt som gjelder for din situasjon (§ 69).
- Kommer dere ikke til enighet, kan du begjære skiftetakst hos tingretten – men prøv enighet først, det er billigere.