Familie og samliv

Hva skjer med boligen ved skilsmisse?

2 min lesetid|Ekteskapsloven

Kort svar

Boligen inngår i delingen som annen formue. Er den felleseie, deles nettoverdien – markedsverdi minus lån – likt (ekteskapsloven § 58), men skjevdeling (§ 59) kan endre dette hvis den ene eide den fra før. Én av dere kan ha rett til å overta boligen hvis særlige grunner taler for det (§ 67). Er boligen den enes særeie, holdes den utenfor.

Bygger på§ 58 § 59 § 67Ekteskapsloven

Hva sier loven?

Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkene

Boligen er som regel parets største verdi, men juridisk behandles den som ethvert annet formuesgode. Er den felleseie, inngår nettoverdien i likedelingen (§ 58). To ting kan likevel flytte mye:

Skjevdeling (§ 59): eide den ene boligen før ekteskapet, eller er den finansiert med arv eller gave, kan verdien helt eller delvis holdes utenfor.
Særeie: er boligen gjort til særeie ved ektepakt, deles den ikke.

Selge og dele, eller én overtar?

Praktisk ender det som regel på én av to måter:

Dere selger boligen og deler nettoverdien etter delingsreglene.
Én overtar boligen og kjøper den andre ut. En ektefelle kan kreve å overta felles bolig hvis særlige grunner taler for det (§ 67) – se Kan jeg kreve å overta boligen?

Er dere samboere – ikke gift?

Da gjelder helt andre regler. Samboere har ikke felleseie og ingen likedeling. Hver beholder det han eller hun eier, og en felles bolig deles etter eierandelene. Den som ikke står som eier, kan i visse tilfeller ha rett til å overta boligen etter husstandsfellesskapsloven, men kravet er strengere enn for ektefeller.

Praktisk eksempel

Astrid og Bjørn eier en bolig sammen, kjøpt i 2018, verdt 5 000 000 kroner med 3 000 000 i lån. Boligen er felleseie og ingen av dem hadde den fra før. Nettoverdien på 2 000 000 deles likt – 1 000 000 på hver. De velger at Astrid overtar boligen og kjøper Bjørn ut for hans andel.

Hva kan du gjøre nå?

Få boligen verdsatt – innhent takst, gjerne to, for å enes om markedsverdien.
Avklar skjevdeling tidlig: hadde den ene boligen fra før, eller skjøt inn arv, bør det dokumenteres nå.
Skal én overta? Snakk med banken om refinansiering før dere avtaler noe – se Hva skjer med boliglån ved skilsmisse?

Usikker på hvordan dette slår ut for deg? Saken din kan være mer spesiell enn et standardsvar. Få saken vurdert gratis →