Hva sier loven?

For ektefeller gir loven to muligheter:

  • Overta boligen (§ 67): en ektefelle kan kreve å overta felles bolig, selv om den andre eier den, når særlige grunner taler for det.
  • Bruksrett (§ 68): i stedet for å overta eierskapet kan en ektefelle gis rett til å bo i boligen en periode. Retten kan tidsbegrenses, og den som eier boligen kan kreve vanlig markedsleie. Bruksretten faller bort når hensynet til ektefellen eller barna ikke lenger gjør den rimelig.

Ved begge vurderingene skal det legges vekt på ektefellenes og barnas behov.

Barna veier tungt

Den som har den daglige omsorgen for barna, og der barna har sin tilknytning – skole, venner, nærmiljø – står ofte sterkest. Hensynet til å gi barna ro og kontinuitet er et tungtveiende moment både for overtakelse og bruksrett.

Hvem blir boende mens saken pågår?

Blir dere ikke enige med en gang, kan retten treffe en midlertidig avgjørelse om hvem som skal bli boende inntil oppgjøret er klart. Det er en praktisk løsning når konflikten er fastlåst og noen må flytte ut.

Samboere: husstandsfellesskapsloven

Er dere ikke gift, gjelder husstandsfellesskapsloven. Den lar en samboer i visse tilfeller overta felles bolig og innbo, eller få bruksrett – men kravet er «sterke grunner», som er strengere enn ektefellenes «særlige grunner». Loven gjelder typisk samboere som har bodd sammen i minst to år eller har barn sammen. Den som overtar, må betale omsetningsverdi.

Praktisk eksempel

Linn og Paret Tom skiller seg, og de har to barn på 6 og 9 år som bor mest hos Linn. Tom eier boligen, men fordi barna har sin hverdag der og Linn har den daglige omsorgen, taler særlige grunner for at Linn kan overta boligen etter § 67. Alternativt kunne hun fått en tidsbegrenset bruksrett etter § 68 til barna er større, mot å betale Tom markedsleie.

Hva kan du gjøre nå?

  • Kartlegg barnas tilknytning til boligen – det er ofte avgjørende for hvem som får bli boende.
  • Vurder overtakelse vs. bruksrett: vil du eie videre, eller bare bo der en periode? Det styrer hvilken regel du påberoper.
  • Er konflikten fastlåst, kan du be tingretten om en midlertidig avgjørelse om hvem som blir boende mens oppgjøret pågår.