Hvem betaler den ødelagte boddøren etter innbruddet?
Boddøren som er ødelagt etter innbruddet, betales i de fleste tilfeller av borettslaget eller sameiet, ikke av deg. Døren og låsen er en del av bygningen, og skaden dekkes normalt av bygningsforsikringen, med eventuell egenandel som felleskostnad. Det kan bli annerledes hvis boden i et sameie er en tilleggsdel til din seksjon, eller hvis vedtektene har lagt ansvaret på den enkelte. Din egen hengelås og tingene i boden er ditt, og dekkes av innboforsikringen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Ødelagt boddør i borettslag: laget har ansvaret som hovedregel
I et borettslag har laget plikt til å holde bygningene og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne (borettslagsloven § 5-17 første ledd). Boder i kjelleren eller loftet er som oftest en del av fellesarealene, og da er døren lagets ansvar. Det betyr at styret bestiller reparasjonen og melder skaden til lagets forsikring.
Andelseierens egen vedlikeholdsplikt etter § 5-12 gjelder boligen: vinduer, rør, innvendige flater og slikt. Plikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, men den gjelder boligen. En bod som bare er tildelt deg til bruk, men som ligger i fellesarealet, er ikke uten videre en del av din bolig.
Vedtektene kan likevel legge plikten annerledes (§ 5-17 fjerde ledd). Noen lag har bestemmelser om at andelseieren selv holder boden med dør og lås. Sjekk vedtektene og eventuelle regler om bruk av bod før du konkluderer. Mer om andelseierens egen plikt finner du i artikkelen om hva du må vedlikeholde selv i borettslag.
Boddør i sameie: avhenger av hvor boden hører til
I et eierseksjonssameie kommer det an på om boden er en tilleggsdel til din seksjon eller et fellesareal.
Er boden felles, skal sameiet holde fellesarealene forsvarlig ved like. Plikten omfatter reparasjon, utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader (eierseksjonsloven § 33). Et innbrudd er en tilfeldig skade, og døren er derfor sameiets sak.
Hører boden til din seksjon som tilleggsdel, har du som seksjonseier selv vedlikeholdsplikten, og den omfatter også utbedring av tilfeldige skader (§ 32). Vedtektene kan imidlertid bestemme at sameiet helt eller delvis har plikten. Det er viktig å se på seksjoneringen: står boden som en del av din bruksenhet, ligger regningen hos deg.
Hva forsikringene dekker
Bygningsforsikringen til laget eller sameiet dekker vanligvis skader på dører og låser etter innbrudd, etter vilkårene i polisen. Hvor mye forsikringen dekker, og hvilken egenandel som gjelder, avhenger av avtalen. Er regningen mindre enn egenandelen, betaler laget eller sameiet selv, og kostnaden fordeles som felleskostnad. I et borettslag fordeles felleskostnadene etter forholdet mellom boligenes verdier eller de retningslinjene som er satt i bygge- og finansieringsplanen (§ 5-19). I et sameie fordeles de etter sameiebrøken (eierseksjonsloven § 29).
Har du som seksjonseier egen boligforsikring, kan skaden på en tilleggsdel høre inn under den. Sjekk hva sameiets bygningsforsikring omfatter, for den dekker i mange sameier hele bygningen, inkludert bruksenhetene.
Kjetil og Vilde
Kjetil bor i Lerkehaugen borettslag. Noen bryter seg inn i kjellerboden hans med et brekkjern og ødelegger døren og karmen. Utskifting koster 7 800 kroner. Boden er en del av fellesarealene, og vedtektene sier ingenting om at andelseieren har vedlikeholdsplikt for den. Styret bestiller døren og melder skaden til bygningsforsikringen. Egenandelen på 10 000 kroner er høyere enn regningen, så laget betaler hele beløpet. Kjetil betaler ingenting for døren, men må selv melde tapet av tingene sine til innboforsikringen.
Vilde bor i et sameie. Boden hennes er en tilleggsdel til seksjonen, og seksjoneringen viser den som del av bruksenheten. Døren koster 6 400 kroner å erstatte. Vedtektene sier ingenting annet, så Vilde har selv vedlikeholdsplikten (§ 32). Hun spør sameiets styre om bygningsforsikringen kan dekke døren. Sameiets bygningsforsikring har en egenandel på 10 000 kroner, så regningen ligger under den. Vilde betaler døren selv.
Låsen og sikringen din egen
Hengelåsen du selv har satt på boden, er ditt eget innbo. Klippes den over, hører den under innboforsikringen. Prisen på en lås er likevel som regel lavere enn egenandelen, så det lønner seg sjelden å melde den alene.
Rydd ikke opp før du har tatt bilder av skaden. Styret skal få vite hva som er skadet, slik at forsikringen kan melde riktig. Hvis boden er felles og døren står åpen, bør du ta kontakt med styret med en gang, slik at nye innbrudd forhindres.
Slik melder du fra og får døren reparert
Ring eller skriv til styret så snart du oppdager skaden, og legg ved bilder av døren, låsen og karmen. Styret kan da melde skaden til forsikringen og bestille en snekker eller låsesmed. Bestill ikke reparasjonen selv i et borettslag uten å ha avtalt det, for da risikerer du å sitte igjen med regningen hvis laget mener ansvaret var ditt eller at arbeidet kostet mer enn nødvendig.
Er boden en tilleggsdel i et sameie og du har vedlikeholdsplikten, er det du som bestiller. Be likevel sameiet bekrefte hvem som har ansvaret, og hold styret orientert, slik at du slipper uenighet om det i etterkant. Står døren åpen etter et innbrudd, bør du sikre boden midlertidig så godt du kan, for også du har plikt til å begrense tapet (forsikringsavtaleloven § 4-10).
Kort oppsummert
- En ødelagt boddør er normalt lagets eller sameiets sak, fordi døren er en del av bygningen.
- I borettslag følger dette av lagets plikt til å holde bygningen i forsvarlig stand (§ 5-17), med unntak der vedtektene sier noe annet.
- I sameie avhenger det av om boden er felles eller en tilleggsdel til din seksjon (§§ 32 og 33).
- Egenandelen i bygningsforsikringen blir en felleskostnad.
- Boddøren hører ikke til din innboforsikring, men tingene og din egen lås gjør det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.