Badet lekker et år etter oppussingen – hvem betaler skadene?

Når lekkasjen er en mangel ved arbeidet

Etter håndverkertjenesteloven § 17 er det en mangel når tjenesten ikke gir det resultatet du har krav på. Du har krav på at arbeidet er utført fagmessig, med tilbørlig omsorg og med materialer av vanlig god kvalitet. Det står i § 5. Et bad som lekker ett år etter at det ble pusset opp, har normalt ikke det resultatet du betalte for.

At lekkasjen dukker opp et år senere, endrer ikke dette. Etter § 20 tredje ledd regnes også feil som oppstår senere som en mangel, når de skyldes at håndverkeren ikke gjorde jobben sin riktig. Spørsmålet blir derfor hva som er årsaken. Er sluket dårlig montert, er membranen (det tette sjiktet under flisene) skadet under arbeidet, eller er en rørkobling for dårlig strammet, ligger feilen hos ham.

Mangel foreligger ikke hvis avviket skyldes forhold på din side. Har du selv boret i veggen, byttet armatur eller fjernet silikonfuger, kan det være årsaken. Det samme gjelder om du har valgt noe mot håndverkerens råd.

Hvem betaler for retting og for følgeskadene

Rettingen koster deg ingenting. Paragraf 24 sier at retting skjer for tjenesteyterens regning. Håndverkeren kan bare kreve betalt for arbeid som ville vært nødvendig uansett, selv om jobben hadde vært riktig utført fra start.

Skaden lekkasjen har gjort, kommer i tillegg. Etter § 28 kan du kreve erstatning for tap som følge av mangelen. Gjelder skaden noe annet enn selve badet, for eksempel parketten i stuen eller taket under, kan du kreve erstatning med mindre håndverkeren godtgjør at tapet ikke skyldes feil eller forsømmelse fra hans side. Beviskravet ligger altså hos ham for den delen.

Erstatningen skal dekke det økonomiske tapet, som utlegg til tørking, utskifting av ødelagte ting og prisforskjell. Det står i § 30. Tapet må være noe håndverkeren med rimelighet kunne forutse. En vannskade på gulvet rundt badet er et typisk eksempel.

Slik går du frem med en gang

Stans vannet til badet eller bruk det minst mulig, og tørk opp. Du har plikt til å begrense tapet etter § 30 andre ledd. Gjør du ikke det, må du selv bære den delen av skaden du kunne ha unngått. Se også hvordan du avverger mer skade etter en vannlekkasje.

Ta bilder og film av skaden før noe åpnes eller kastes. Skriv ned datoen du oppdaget den. Behold kvitteringer for alt du bruker penger på.

Gi håndverkeren beskjed skriftlig, helst på e-post. Skriv hva som lekker, når du oppdaget det, og at du reklamerer etter håndverkertjenesteloven. Reklamasjon må gis innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, jf. § 22.

Gi ham også anledning til å se på feilen og rette den. Etter § 24 tredje ledd skal retting skje innen rimelig tid etter at du har klaget og gitt ham en mulighet. Rives gulvet opp før noen har sett det, kan han hevde at du tok bort beviset. Er skaden akutt, dokumenter den grundig først.

Når håndverkeren kan slippe unna

Han slipper ansvar for erstatning hvis han godtgjør at tapet skyldes en hindring utenfor hans kontroll, som han ikke med rimelighet kunne ventes å ta i betraktning eller overvinne. En vannlekkasje fra et gammelt rør som aldri var del av jobben og som han ikke kunne se, kan høre hjemme her. Det er et snevert unntak.

Er partene uenige om årsaken, trengs det en uavhengig vurdering. En fuktrapport fra en rørlegger eller byggtekniker som ikke har tilknytning til håndverkeren, veier tungt. Innboforsikring eller huseierforsikring kan dekke vannskaden mens saken pågår. Se hvilken forsikring som gjelder når en håndverker skader huset.

Klager du etter fem år fra oppdraget ble avsluttet, er reklamasjonsfristen normalt ute. Unntaket er om han har gitt en lengre garanti, eller har opptrådt grovt aktløst eller i strid med redelighet og god tro.

Kort oppsummert

• Når badet lekker etter oppussing og feilen ligger i håndverkerens arbeid, er det en mangel som han må rette for egen regning.
• Han svarer også for følgeskader, og for skade utenfor selve badet må han vise at det ikke skyldes feil fra hans side.
• Reklamer skriftlig innen rimelig tid etter at du oppdaget lekkasjen. Ytre frist er fem år for arbeid på fast eiendom.
• Begrens skaden, dokumenter alt og gi håndverkeren mulighet til å rette før du river opp.
• Er årsaken uklar, hjelper en uavhengig fuktrapport mer enn noe annet.