§ 16-5. Grunneiers rett til å ekspropriere til vei, avløp og fellesareal

Vanligvis er det kommunen som eksproprierer. Denne paragrafen gir i stedet en grunneier eller fester adgang til å ekspropriere (tvangsovertakelse mot erstatning), men bare med samtykke fra kommunestyret.

Den første er opparbeidingsplikten (plikten til å ferdigstille anlegg før bygging) i § 18-1. Den gjelder offentlig vei, hovedavløpsledning og offentlig hovedanlegg for overvann som må være på plass før en eiendom bebygges, opprettes eller endres. § 18-1 gjelder i regulert strøk. Anleggene som grunneieren legger etter § 18-1, overtas av kommunen uten vederlag når de er ferdige og godkjent. Ved ekspropriasjon til avløpsanlegg gjelder også § 16-4 om vannledning med tilhørende innretninger.

Den andre gjelder deler av en reguleringsplan med felles løsninger for flere eiendommer, som felles avkjørsel, lekeareal, gårdsplass eller parkering. Den tredje gjelder parkbelte i industriområde: Har kommunen satt som vilkår for tillatelse at beltet erverves etter planen, kan grunneieren eller festeren ekspropriere til dette formålet. Bakgrunnen er § 18-2, som lar kommunen stille slike vilkår for tillatelse. Den fjerde gjelder ekspropriasjon som trengs for å gjennomføre tilknytningsplikten (plikten til å koble seg til vann og avløp), som §§ 27-1 og 27-2 pålegger.

Paragrafen må ses sammen med de andre ekspropriasjonshjemlene. § 16-2 gir kommunestyret adgang til å ekspropriere for å gjennomføre reguleringsplan, § 16-3 gjelder ekspropriasjon uavhengig av plan, og § 16-4 gjelder vann- og avløpsanlegg. § 16-5a gir grunneiere innenfor en hensynssone med krav om grunneierfinansiering en tilsvarende adgang til infrastrukturtiltak. § 16-6 gjelder tomtearrondering, og § 16-1 definerer hva ekspropriasjon er.

Eksempel: En grunneier vil bygge, men kommunen krever at vegen fram til tomten opparbeides først. Vegen må gå over naboens grunn. Med samtykke fra kommunestyret kan grunneieren ekspropriere den grunnen som trengs.