§ 3-11. Fast eiendom og merverdiavgift: unntak og unntak fra unntaket

Hovedregelen er at salg og utleie av fast eiendom og rettigheter i fast eiendom ligger utenfor loven. Unntaket dekker også varer og tjenester som følger med som en del av utleien.

Andre ledd lister opp en rekke tilfeller som likevel er avgiftspliktige. To eksempler er utleie av parkeringsplasser i parkeringsvirksomhet og salg av rett til jakt og fiske. Utleie av rom i hotell og lignende, hytter og ferieleiligheter er også med (se § 5-5), og § 5-5 sier at slik utleie får redusert sats. Lokaler i idrettsanlegg som leies ut til konferanser og møter er dekket, jf. § 5-11 annet ledd. Utleie som er omfattet av frivillig registrering etter § 2-3, er også omfattet av loven.

Tredje ledd lar departementet gi forskrift om at salg av rett til jakt og fiske likevel skal være unntatt, og sette vilkår for det.

Paragrafen er en av flere unntaksbestemmelser i kapittelet. Blant nabobestemmelsene gjelder § 3-7 kunst og kultur, § 3-8 idrett, § 3-9 offentlig myndighetsutøvelse, § 3-10 tjenester innen staten, § 3-12 veldedige og allmennyttige organisasjoner, § 3-13 ideelle organisasjoner og foreninger, § 3-14 pengespilltjenester og § 3-15 seremonielle tjenester ved begravelser og bisettelser. Alle sier at omsetningen er unntatt fra loven. Paragrafen «Formidlingstjenester» (§ 6-29) viser hit.

Eksempel: En utleier leier ut lokaler og har meldt seg frivillig registrert etter § 2-3. Da er leieforholdet omfattet av loven, ikke unntatt. Uten en slik registrering eller et av de andre tilfellene i andre ledd står utleien utenfor.