Terrasse uten fall eller drenering: konsekvenser og krav mot håndverkeren

Hva vann under og rundt terrassen gjør over tid

Vann som blir stående er en av de vanligste kildene til skade på uteområder. Står det vann på terrassebordene eller under terrassen, holder treverket seg fuktig, og da øker faren for råte og mugg. Fukt som trekker inn mot husveggen kan skade kledning og bunnsvill. Om vinteren kan vann som fryser, sprenge underlaget eller løfte fundamentet. Overflater som aldri tørker, blir også glatte.

Skadene kommer ofte sakte. En terrasse uten fall ser fin ut det første året, og feilen viser seg i bordene, i svillen eller i en mørk flekk innvendig på veggen etter noen sesonger. Loven gir lang tid for arbeid på fast eiendom. Den gir likevel ingen rett til å vente når du først har sett problemet.

Når fall og drenering er håndverkerens ansvar

Håndverkeren skal utføre arbeidet fagmessig, og tjenesten skal følge offentlige sikkerhetskrav. Det står i håndverkertjenesteloven § 5 og § 6. Loven angir ikke hvor stort fall en terrasse skal ha. Spørsmålet er om det er fagmessig, og hva dere har avtalt. En terrasse som leder vann mot husveggen, eller som lar vann stå, er normalt ikke fagmessig utført.

Fall omfatter også underlaget. Har håndverkeren lagt terrassen over en grop uten avløp, eller på tett grunn der vannet ikke kommer vekk, er det en del av utførelsen. Har du selv valgt en løsning mot håndverkerens råd, eller har du bedt ham gjøre det på en bestemt måte, kan det være din side av saken, se § 17. Er det forhold ved tomten som du ikke kunne vite om, som en høy grunnvannstand, må du ta det opp med ham tidlig.

Håndverkeren skal veilede og samråde seg med deg i den utstrekning forholdene tilsier det. Ser han under arbeidet at grunnen gjør det vanskelig å få vannet bort, bør han ta det opp med deg før han bygger videre, og du kan spørre hva han gjorde med det.

Retting, prisavslag og erstatning for skade vannet har gjort

Du kan kreve at håndverkeren retter mangelen for sin regning, se § 24. For en terrasse uten fall kan det bety at bordene tas opp og bjelkelaget justeres, at fundamentene heves eller at det legges avløp. Rettingen skal skje innen rimelig tid etter at du har klaget og gitt ham mulighet til å rette.

Rettes ikke feilen, kan du kreve prisavslag, som settes til det det ville koste å få feilen rettet, se § 25. Har feilen gjort at formålet med tjenesten er vesentlig forfeilet, kan du heve avtalen etter § 26.

I tillegg kan du kreve erstatning for tap som følge av mangelen, se § 28. Det omfatter for eksempel utbedring av råteskader i kledning eller svill. Erstatningen svarer til det økonomiske tapet du har lidt, men bare tap som en med rimelighet kunne forutse som en mulig følge. Du må selv begrense tapet ved rimelige tiltak, se § 30. Det betyr at du ikke bør la vannet stå og skaden vokse etter at du har oppdaget den.

Frister og dokumentasjon du trenger

Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen eller burde ha oppdaget den. For arbeid på fast eiendom er den ytterste fristen fem år etter at oppdraget ble avsluttet, se § 22.

Før du melder fra, bør du dokumentere. Ta bilder av vannet etter regn, med dato, og bilder av fuktskader. Mål fallet med vater eller en lang rettholt. Mål også avstanden fra terrassen til husveggen og se om vannet renner mot den. Hvis en fagperson vurderer terrassen, be om en skriftlig rapport.

Send en melding til håndverkeren med bilder og en frist for å svare. Gjør det du kan for å unngå mer skade i mellomtiden, for eksempel å lede vannet bort midlertidig.

Kort oppsummert

• En terrasse uten fall eller drenering kan gi råte og fuktskader. Er det en følge av utførelsen, er det normalt en mangel.
• Du kan kreve retting for håndverkerens regning, deretter prisavslag, og erstatning for følgeskader som råte i kledning.
• Du må begrense skaden mens du venter, ved å lede vannet bort.
• Reklamer innen rimelig tid, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet.
• Dokumenter vann, fall og skader med bilder og mål før du krever håndverkeren.