Terrasse og levegg bygget av håndverker: mangler, materialer og frister
Har en håndverker bygget terrasse og levegg ved en eksisterende bolig, gjelder håndverkertjenesteloven, og arbeidet skal være fagmessig med materialer av vanlig god kvalitet. Vridning, råte, svakt fundament eller manglende fall kan være mangler. Noe bevegelse i tre er likevel normalt. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet. Du kan kreve retting, prisavslag og erstatning, og holde tilbake betaling.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvilken lov gjelder for terrasse og levegg
Har du leid inn en håndverker til å bygge terrasse eller levegg ved en bolig som allerede står, er det håndverkertjenesteloven som gjelder. Loven dekker arbeid på fast eiendom for forbrukere, med unntak for nyoppføring av bygning til bolig og arbeid som utføres som ledd i den oppføringen. Se håndverkertjenesteloven § 1.
Det siste unntaket kan treffe deg hvis terrassen er en del av et nybygg du kjøper av en entreprenør. Da kan bustadoppføringslova gjelde i stedet, med andre frister og regler. Er det en terrasse som er bestilt etter at huset er ferdig, er du i gruppen der håndverkertjenesteloven gjelder.
Kjøper du bare materialer og bygger selv, gjelder kjøpsrett for materialene. Det samme gjelder hvis avtalen i sin helhet må anses som et kjøp, se § 2. Resten av artikkelen handler om å bestille terrasse eller levegg fra en håndverker.
Om byggverket krever søknad til kommunen, avhenger blant annet av størrelse og høyde. Reglene for levegg er forklart i reglene for levegg uten søknad. Spør håndverkeren hvem som tar seg av det før avtalen signeres.
Hva som er en mangel ved terrassen eller leveggen
Håndverkeren skal utføre arbeidet fagmessig, og materialene skal være av vanlig god kvalitet hvis ikke annet er avtalt. Leveransen omfatter de materialene som trengs, med mindre annet følger av avtalen eller forholdene. Det står i håndverkertjenesteloven § 5. Tjenesten skal også følge offentlige sikkerhetskrav, se § 6.
Mangel foreligger hvis resultatet ikke er det du har rett til å kreve eller har avtalt, se § 17. For en terrasse eller levegg kan det være flere ting:
- bord som vrir seg, løsner eller sprekker mer enn vanlig, for eksempel på grunn av feil festemidler eller avstand
- stolper og fundament som ikke er satt dypt eller stødig nok
- råte på grunn av feil treslag eller materiale som ikke tåler å stå ute
- manglende fall slik at vann blir stående
- rekkverk eller trapp som ikke er trygge, eller som ikke tilfredsstiller kravene
Mangel foreligger likevel ikke hvis avviket skyldes forhold på din side. Dersom du selv ikke har vedlikeholdt terrassen med olje eller beis i tråd med anbefalingen, kan håndverkeren hevde at slitasjen skyldes det. Tre er et levende materiale, så noe bevegelse er normalt. Det som skiller en mangel fra naturlig bevegelse, er om resultatet er dårligere enn det du etter avtalen og prisen kunne vente.
Frister og krav når terrassen eller leveggen er mangelfull
Du må si fra om feilen innen rimelig tid etter at du oppdaget den eller burde ha oppdaget den. For arbeid på fast eiendom er den ytterste fristen fem år fra oppdraget ble avsluttet. Det følger av håndverkertjenesteloven § 22. Har håndverkeren gitt en lengre garanti, gjelder den.
Når du har reklamert, kan du kreve at håndverkeren retter feilen for sin regning, se § 24. Rettes den ikke, kan du kreve prisavslag, som settes til det det ville koste å få mangelen rettet. Er formålet med tjenesten vesentlig forfeilet, kan du heve avtalen. I tillegg kan du kreve erstatning for tap som følge av mangelen, så langt håndverkeren ikke godtgjør at det skyldes en hindring utenfor hans kontroll. Betalingen kan du holde tilbake med et beløp som sikrer kravet ditt.
Gjelder feilen materialet, for eksempel dårlig impregnert trevirke, kan du også rette kravet mot tidligere ledd i leverandørkjeden, se § 27. Det er en måte å sikre kravet på hvis håndverkeren er ute av markedet.
Camilla og terrassen fra 2023
Camilla Nygård fikk i juni 2023 bygget en terrasse på 28 kvadratmeter med levegg ut mot naboen. Jobben kostet 142 000 kroner, med trykkimpregnert trevirke og punktfundamenter.
I september 2026 oppdager hun at to av stolpene på leveggen har begynt å råtne ved bakken, og at en del av terrassebordene er blitt myke. Hun tar bilder, henter en uavhengig vurdering og skriver til håndverkeren samme uke. Hun skriver at stolper i riktig kvalitet ikke burde ha råtnet på tre år.
Håndverkeren svarer at terrassen er utsatt og at hun ikke har beiset den. Camilla har oljet den hvert år, og kvitteringene viser det. Det er mindre enn fem år siden oppdraget ble avsluttet i juni 2023, og hun reklamerte innen rimelig tid etter at hun oppdaget råten. Hun krever at stolpene byttes for hans regning, og at han dokumenterer hvilke materialer som ble brukt.
Svarer han nei, kan hun kreve prisavslag som tilsvarer det retting ville kostet. Hun må først ha gitt ham en rimelig mulighet til å rette.
Kort oppsummert
- Terrasse og levegg bygget av håndverker ved en eksisterende bolig er arbeid på fast eiendom etter håndverkertjenesteloven.
- Arbeidet skal være fagmessig, og materialene skal være av vanlig god kvalitet. Noe bevegelse i tre er normalt, men feil festemidler, svakt fundament og råte i kvalitetsmaterialer er mangler.
- Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet.
- Du kan kreve retting, prisavslag og erstatning, og holde tilbake betaling.
- Er materialet dårlig, kan du også kreve mot tidligere leverandørledd.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.