Taklekkasje etter snøvinteren: håndverkerfeil eller vanlig slitasje?

Hva er en taklekkasje etter snøvinteren i lovens øyne

Tak som har fått ny tekking, flashing eller takrenner av en håndverker er omfattet av håndverkertjenesteloven. Loven gjelder arbeid på fast eiendom for forbrukere. Mangel foreligger når resultatet ikke er det du har krav på etter avtalen og etter kravet om fagmessig utførelse, jf. § 17 og § 5.

At lekkasjen først viser seg etter vinteren, er ikke noe hinder. Feil som oppstår senere, regnes som mangel dersom de skyldes kontraktbrudd fra håndverkerens side (§ 20 tredje ledd). Lekkasjen skyldes da noe som var feil fra første dag, som viste seg først når snøen presset på.

Tegn som peker på håndverkerfeil

Noen funn gir mistanke om feil utførelse. Lekkasjen sitter ved det nye arbeidet, for eksempel rundt pipe, takvindu, gjennomføring eller skjøt i tekkingen. Beslag er montert så vannet kan renne inn. Undertaket mangler eller er ikke tettet. Takstein er lagt med for lav overlapping for takets vinkel.

Når håndverkeren ikke fulgte produsentens anvisning, er det et sterkt tegn. Dette er også tilfelle hvis det ikke ble brukt snøfanger eller sikring der vanlig praksis krever det. Det gjelder krav fra produsent og bransje, ikke noe loven selv lister opp.

En fagperson som ser på lekkasjen, kan si om den følger et mønster fra utførelsen. Du kan også be om at fagpersonen skriver ned funnene i en kort rapport.

Tegn som peker på slitasje eller andre årsaker

Er lekkasjen på en del av taket håndverkeren ikke har rørt, er det mindre trolig at han har ansvar. Det samme gjelder gamle skader som ikke hadde noe med arbeidet å gjøre.

Mangel foreligger heller ikke i den grad avviket skyldes forhold på din side (§ 17 første ledd). Dette kan være manglende snørydding der det er avtalt at du gjør det, tette takrenner du selv har ansvar for, eller isdammer som bygde seg opp fordi loftet er varmt. Ekstremvær ut over det et tak av denne typen normalt skal tåle, kan også gi håndverkeren et argument. Hva et tak skal tåle, avhenger av hva som ble avtalt og av vanlig praksis for slike tak.

Hvis håndverkeren mener noe var uegnet, skulle han ha sagt fra før arbeidet. Har han unnlatt å opplyse om vesentlige forhold han måtte kjenne til, kan det være en mangel etter § 19.

Slik melder du fra og hva du kan kreve

Meld fra skriftlig så snart du oppdager lekkasjen. Du må påberope mangelen innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget den, ellers kan du tape retten (§ 22 første ledd). Lengstefristen for arbeid på fast eiendom er fem år fra oppdraget ble avsluttet, så lenge håndverkeren ikke har gitt lengre garanti (§ 22).

Du kan kreve at håndverkeren retter feilen for egen regning (§ 24). Han skal rette innen rimelig tid etter at du har klaget og gitt ham mulighet til det. Retter han ikke, kan du kreve prisavslag, og i alvorlige tilfeller heve avtalen. Hold gjerne tilbake så mye av en utestående betaling som sikrer kravet.

Ta midlertidige grep samme dag. Legg presenning, flytt eiendeler og ta bilder av vannet og fuktflekkene. Et tiltak som begrenser skaden, er noe du plikter å gjøre, og rimelige utgifter til det kan inngå i kravet ditt. Be også håndverkeren komme og se på lekkasjen mens den er synlig. Han skal få mulighet til å rette feilen før du leier inn en annen.

Skader inne i huset som følge av lekkasjen, for eksempel vann i isolasjon og ødelagt gips, kan komme som erstatning etter § 28. Du må selv begrense skaden med rimelige tiltak, som å legge presenning over åpninger.

Kort oppsummert

• Taklekkasje etter snøvinteren er en mangel hvis den skyldes feil utførelse eller uegnede materialer fra håndverkeren.
• Vær alene fritar ikke håndverkeren, men ekstremvær og dårlig vedlikehold hos deg kan være slitasje du selv bærer.
• Be en uavhengig fagperson vurdere hvor og hvorfor det lekker.
• Meld fra skriftlig innen rimelig tid. Lengstefristen er fem år for arbeid på fast eiendom.
• Du kan kreve retting, prisavslag og erstatning for følgeskade.