Paragraftekst

Føresegnene i denne lova gjeld berre så langt anna ikkje fylgjer av avtale eller serlege rettshøve.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Loven gir oss ferdige spilleregler for hvordan vi skal oppføre oss mot naboene våre. Disse reglene er veldig greie å ha når man begynner å krangle, eller når man lurer på hva man faktisk har krav på.

Men staten legger seg ikke opp i hva to naboer frivillig velger å bli enige om. Hvis du og naboen din setter dere ned over en kaffekopp og blir enige om at det er helt greit å bygge en utebod kliss inntil grensen, eller at dere vil ha et massivt felles frukttre som krysser eiendommene deres, så er det dette som gjelder. Avtalen deres erstatter de generelle kravene og avstandene som finnes i naboloven.

Det samme gjelder for "særlige rettsforhold". Dette betyr typisk gamle rettigheter som ligger i eiendommen. Hvis huset ditt for eksempel har en tinglyst veirett over innkjørselen til naboen fra femti år tilbake, kan ikke naboen plutselig dundre naboloven i bordet for å stoppe deg fra å kjøre der.

Eksempel

Kari

Kari ønsker å la hekken sin vokse seg høy for å skjerme mot vinden, men over tid vil den ta litt av kveldssolen til naboen. Etter hovedreglene i loven ville dette kanskje vært i grenseland, men naboen sier det går fint mot at Kari tar på seg jobben med å klippe begge sidene hver eneste høst. De signerer en enkel skriftlig kontrakt. Fire år senere ombestemmer naboen seg og vil bruke naboloven for å tvinge Kari til å sage ned hekken. Siden de har inngått en gyldig avtale om hekken, har naboen mistet retten til å kreve den fjernet.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Har du og naboen blitt enige om noe praktisk som egentlig bryter med lovgrensene? Skriv det ned. Lag et enkelt dokument med adresse, dato, og hva avtalen gjelder, og undertegn begge to.

For at avtalen skal gjelde for fremtidige eiere som kjøper tomten til naboen, må dere fylle ut og sende inn et skjema for tinglysing til Kartverket. Først når avtalen er tinglyst, følger den huset uansett hvem som flytter inn.

Husk også at naboloven bare regulerer forholdet mellom dere to. Selv om naboen synes det er greit at du bygger en mur, må du fortsatt følge plan- og bygningsloven og eventuelt søke kommunen din.

Dumme spørsmål

Gjelder en avtale hvis naboen min selger huset sitt?
Bare hvis avtalen er formelt tinglyst på eiendommen, eller hvis den nye naboen visste om og godtok betingelsene fra forrige eier da de tok over. Som hovedregel følger tinglyste avtaler selve eiendommen, mens skriftlige avtaler i en skuff bare gjelder mellom personene som bodde der da den ble skrevet.
Må vi ha advokat for å skrive en slik avtale?
Nei. En avtale kan skrives helt enkelt på et vanlig ark, så lenge det går veldig tydelig frem hvem som er parter (navn), hvilke eiendommer saken gjelder (gårds- og bruksnummer), og hva dere har blitt enige om. Formuler dere så nøyaktig som mulig, gjerne med et lite kartriss som vedlegg.
Hva om vi er helt uenige om hva vi egentlig avtalte?
Da har dere et bevisproblem. Hvis det ikke går klart frem av ordlyden hva dere mente, faller retten nesten alltid tilbake på hovedreglene om forbud og avstander som naboloven setter. Derfor er tydelighet i teksten uvurderlig.