§ 50. Avløsning av heftelser og oppsigelse av leieavtaler ved odelsløsning

Odelslova·LOV-1974-06-28-58

Kort oppsummert

Løsningsmannen kan kreve avløst heftelser som takstverdien dekker og som ble lagt på etter at foreldelsesfristen begynte.
Eldre rådighetsbegrensninger omfattes hvis de er særlig tyngende.
Forpakting med avtaletid over fem år og jordleie kan sies opp med virkning fra første faredag ett år etter oppsigelsen.
Husleieavtaler sies opp etter husleieloven.

Lovteksten ordrett

§ 50. Avløysing av hefte

Hefte på eigedomen som blir dekte av takstverdien, kan løysingsmannen krevje avløyste, når dei er påhefta etter at foreldingsfristen tok til, jfr. § 40. Som slikt hefte blir rekna mellom anna kjøpekontrakt, forpakting, bortfeste av tomter, positive og negative servituttar, grunntyngsler, panterett og frådeling av tomt, også om tomta blir seld i foreldingstida. Det som her er sagt, gjeld også råderettar som er påhefta tidlegare, dersom dei er særleg tyngjande.

Avtale om forpakting for lengre tid enn 5 år og avtale om jordleige kan løysingsmannen seie opp med verknad frå første faredag som kjem eitt år etter oppseiinga, og etter at han har teke over eigedomen. Avtale om leige av husrom kan han seie opp etter reglane i lov 26. mars 1999 nr. 17 om husleieavtaler § 9-6. Oppseiing etter dette stykket – som kan gjevast når løysingssak er reist – gjeld endå om avtala ikkje gjev høve til slik oppseiing.

Kilde: Lovdata — Odelslova § 50

Hva betyr dette?

Paragrafen gjelder heftelser (byrder på eiendommen) når noen løser en eiendom på odel. Første ledd sier at løsningsmannen kan kreve heftelser avløst hvis takstverdien dekker dem og de ble lagt på eiendommen etter at foreldelsesfristen begynte å løpe (se § 40). Blant slike heftelser er for eksempel forpaktning og panterett. Også eldre rådighetsbegrensninger omfattes hvis de er særlig tyngende.

Andre ledd gir løsningsmannen rett til å si opp visse avtaler. Det gjelder forpaktingsavtaler (avtaler om å drive andres jord) med avtaletid over fem år og avtaler om jordleie uten en slik tidsgrense. Slike avtaler kan sies opp med virkning fra første faredag som kommer ett år etter oppsigelsen. Avtaler om leie av husrom sies opp etter husleieloven. Oppsigelsen kan gis når løsningssaken er reist og gjelder selv om avtalen ikke åpner for oppsigelse.

Eksempel: løsningsmannen overtar eiendommen, og på den hviler en panterett som er stiftet etter at foreldelsesfristen begynte, og som takstverdien dekker. Løsningsmannen kan kreve at panteretten blir avløst. Ligger det derimot en forpaktingsavtale på eiendommen med avtaletid over fem år, kan han si den opp etter andre ledd.

Foreldelsesfristen som § 50 viser til, er fristen i § 40: odelsløsning må kreves innen seks måneder etter tinglysingen av den nye eierens hjemmel. Flere paragrafer viser til § 50: § 49 (odelstakst), § 61 (stevning og forkynnelse), § 67 (avløsning og verdsetting av heftelser) og § 71 (avløsning av heftelser).

Relaterte paragrafer

Alle §§ i odelslova →