Ekstra betaling for å fullføre restpunktene – må jeg betale?
Nei, du trenger ikke betale ekstra for å få fullført restpunkter som var en del av det avtalte oppdraget. Prisen dekker hele oppdraget, også det som gjenstår når håndverkeren har tatt en pause. Ekstra betaling kan bare kreves for tilleggsarbeid, altså arbeid utenfor oppdraget som du har godtatt eller som reglene i håndverkertjenesteloven § 9 tillater, og for ekstra arbeid som skyldes uforutsette forhold på din side. Du kan holde tilbake betaling til restpunktene er utført.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Restpunkter er en del av oppdraget
Et restpunkt er noe som var med i avtalen, men som ikke er gjort ennå: listing som mangler, siste strøk maling, silikonfuger, montering av dørhåndtak. Prisen du avtalte, gjelder for hele oppdraget. Håndverkertjenesteloven § 32 sier at prisen følger av avtalen, og at et prisoverslag ikke skal overskrides vesentlig, i hvert fall ikke med mer enn 15 prosent. Håndverkeren har ikke rett til å kreve mer for å gjøre ferdig noe han allerede har påtatt seg.
Dette gjelder også materialer. Etter § 5 andre ledd omfatter utføringen levering av de materialene som trengs, når annet ikke følger av avtale eller forholdene. Regelen viker for avtalen. Står det i kontrakten at materialer faktureres for seg, må du betale for dem, men uten en slik avtale er materialene til restpunktene med i prisen.
Hvor grensen mot tilleggsarbeid går
Ekstra betaling kan som hovedregel bare kreves for tilleggsarbeid. Paragraf 9 definerer det som arbeid utenfor oppdraget som det er praktisk å utføre sammen med oppdraget. Håndverkeren skal da kontakte deg. Er du ikke å treffe, kan arbeidet likevel utføres hvis du må antas å ville ha det og prisen er ubetydelig eller lav i forhold til hovedjobben. Arbeid som ikke kan vente uten fare for vesentlig skade, plikter han i rimelig utstrekning å gjøre. Etter § 33 kan han dessuten kreve tillegg for ekstra materialer og arbeid som skyldes uforutsette forhold på din side, for eksempel råte bak en vegg som ingen kunne se.
Spørsmålet er derfor om restpunktet var med i det dere avtalte. Det er lett å se når tilbudet er detaljert. Står det «male alle vegger i stue og soverom, to strøk», er siste strøk et restpunkt. Står det ikke noe om kjellerstua, er det tilleggsarbeid.
Er det uenighet om hva som var med, må du kunne vise hva dere avtalte. Tilbudet, kontrakten, e-post og meldinger er de beste bevisene. Du kan lese mer om forskjellen i en egen artikkel om endrings- og tilleggsarbeid.
Du kan holde tilbake betaling til alt er gjort
Er jobben ikke avsluttet når fristen er ute, er den forsinket etter § 10, og du kan holde tilbake betaling etter § 13: så mye som sikrer kravene dine på grunn av forsinkelsen. Har du avtalt delbetaling, kan du holde tilbake raten som gjelder arbeid som ikke er utført.
Sluttregningen skal bare dekke det som er utført. Kommer håndverkeren med en faktura på hele beløpet og sier at han skal komme tilbake for restpunktene «når det passer», kan du betale for det som er gjort og holde igjen resten. Sier du fra skriftlig hvilke punkter som mangler, blir det lettere å sikre beløpet.
kjøkkenet der åtte punkter ble stående
Selma og Stian Berg bestilte nytt kjøkken for 165 000 kroner med montering. Snekkeren leverte og monterte skapene og kjøkkenøya, men sluttet uten å sette på sokkellist og skapdører på overskapene, og han la ikke silikon langs benkeplaten. Han fakturerte hele beløpet og skrev: «Restpunktene tar jeg for 4 500 kroner, så får dere tid til å betale.»
Selma og Stian sjekker avtalen. Tilbudet nevner «komplett montering inkludert sokkellist, dører og fuging». Alle åtte punktene er altså en del av oppdraget. De svarer: «Restpunktene er med i avtalen og dekkes av avtalt pris. Vi betaler 157 000 kroner nå og holder igjen 8 000 kroner til alle punktene er utført.» Beløpet er satt etter hva restarbeidet og ulempene kan komme til å koste dem, slik § 13 tillater.
Snekkeren kommer tilbake to uker senere og gjør ferdig. Selma og Stian betaler de 8 000 kronene.
Hvis håndverkeren nekter å fullføre uten ekstra betaling
Nekter han å fullføre, kan du kreve at jobben utføres etter § 14, eller heve avtalen etter § 15 dersom forsinkelsen er vesentlig. Du kan også kreve erstatning etter § 28, for eksempel merkostnaden ved å la en annen fullføre jobben. Si fra at du påberoper deg forsinkelsen innen rimelig tid etter at du fikk vite at jobben var avsluttet, ellers kan retten til å heve og kreve erstatning gå tapt (§ 12).
Skriv gjerne at du betaler for utført arbeid, og at du forventer at resten gjøres til avtalt pris. Da står det skriftlig at du ikke har godtatt noe tillegg.
Når et restpunkt egentlig er en feil
Er arbeidet erklært ferdig, og noe er gjort dårlig, er det en mangel og ikke et restpunkt. Da gjelder reklamasjonsreglene, og retting skjer for håndverkerens regning etter § 24. Han kan likevel kreve pristillegg for arbeid og materialer som ikke var med i prisen og som ville vært nødvendig uansett.
Kort oppsummert
- Restpunkter som var en del av oppdraget, er dekket av avtalt pris. Du betaler ikke ekstra for å få dem fullført.
- Ekstra betaling kan bare kreves for tilleggsarbeid utenfor oppdraget som du har godtatt eller som § 9 tillater, og for ekstra arbeid som skyldes uforutsette forhold på din side.
- Du kan holde tilbake betaling så lenge restpunktene ikke er utført, og betale bare for det som er gjort.
- Tilbud, kontrakt og meldinger viser hva som var med i oppdraget.
- Nekter han å fullføre uten ekstra betaling, kan du kreve utføring, heve eller kreve erstatning.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.