Boblende maling på garasje malt ved egeninnsats: ikke medhold (FinKN 2024-729)

Hva saken gjaldt

Boligen fra 1994 ble solgt for 2,51 millioner kroner i 2022. Til boligen hørte en enkel, uisolert garasje fra byggeåret. Tilstandsrapporten var åpen om at garasjen ikke var i best mulig stand. Den hadde sig og betydelig retningsavvik i gulv og yttervegg (TG 3, alvorlig avvik). Veggene var ikke vindtette, kledningen hadde synlige utettheter, og garasjeporten sto skjevt (TG 2, avvik som kan kreve tiltak). Garasjen var også bygget større enn godkjente tegninger viste.

I egenerklæringen (skjema der selger svarer på spørsmål om boligen) krysset selger av for at det var utført arbeid på garasjen, men bare av ufaglærte, ved egeninnsats eller dugnad. Han skrev at fasade, garasje og terrasse var malt.

Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at malingen på garasjen boblet, sprakk og flasset av. Hun reklamerte (meldte fra om mangelen) til forsikringsselskapet. En maler mente at skadene skyldtes «elendig utført jobb», og anslo utbedringen til 24 000 kroner.

Hva kjøperen krevde, og hva selskapet mente

Kjøperen krevde 24 000 kroner i prisavslag (at en del av kjøpesummen betales tilbake) under selgers boligselgerforsikring (forsikring som dekker kjøpers krav mot selger). Hun mente skadene ikke var synlige på visning eller før overtakelsen, og at malerens vurdering viste at det var dårlig arbeid.

Forsikringsselskapet avviste kravet. Det mente at kjøperen hadde akseptert risikoen som følger med arbeid utført ved egeninnsats. Selger hadde heller ikke kjent til bobler eller sprekker i malingen.

Hva nemnda la vekt på

Sekretariatet (nemndas saksbehandlere, som gir en første vurdering før nemnda avgjør) ga selskapet medhold, og nemnda sluttet seg til det. To forhold var avgjørende:

• Kjøperen var varslet. Salgsoppgaven og tilstandsrapporten viste at garasjen hadde flere større avvik utover vanlig slitasje. Egenerklæringen sa dessuten at maling av garasjen var gjort ved egeninnsats. Nemnda viser til tidligere saker der slike opplysninger betyr at kjøper tar en reell risiko for feil og ufaglærte løsninger. Da er det påregnelig at arbeidet kan ha svakheter.
• Selger hadde ikke holdt noe tilbake. Nemnda fant ikke klare holdepunkter for at selger kjente til feilen og lot være å si fra. Dermed var det ikke brudd på selgers opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7. Nemnda mente heller ikke at forholdet var et avvik fra det kjøperen med rimelighet kunne vente etter § 3-2 første ledd.

Nemnda så også på det kjøperen skrev i et senere brev, men mente det ikke endret vurderingen.

Avgjørelsen var enstemmig.

Hva dette betyr hvis du er i samme situasjon

Saken viser hvor mye et enkelt kryss i egenerklæringen kan bety. Når selger opplyser at arbeid er utført av seg selv, må kjøper regne med at kvaliteten kan være dårligere enn om et fagfirma hadde gjort jobben. Det gjelder også når maling flasser av kort tid etter kjøpet.

Saken viser også at en maler eller annen fagperson som mener arbeidet er dårlig, ikke er nok alene. Kjøper må også vise at selger visste om feilen, eller at forholdet avviker fra det hun kunne vente ut fra opplysningene i salgsmaterialet.

Kort oppsummert

• Kjøper krevde 24 000 kroner fordi malingen på garasjen boblet og sprakk.
• Nemnda la vekt på at selger hadde opplyst om egeninnsats, og at garasjen hadde flere kjente avvik.
• Selskapet fikk medhold. Kjøper nådde ikke frem med kravet.