§ 11-12. Salgsmåte ved tvangssalg: medhjelper eller auksjon

Ved tvangssalg finnes to hovedveier: salg ved en medhjelper (en privat aktør som forestår salget) eller auksjon holdt av namsmyndigheten. Retten velger ut fra hva som ventes å gi størst utbytte. Auksjonen følger reglene i avsnitt III, mens medhjelper-salget følger reglene i det avsnittet paragrafen står i.

Velges medhjelper, må retten også avgjøre hvem som tar imot og utbetaler kjøpesummen: medhjelperen eller retten selv. Mottar medhjelperen pengene, skal de holdes adskilt fra medhjelperens egne midler. Retten kan også velge å ta imot og utbetale pengene selv.

Gjelder salget en registrert andel i et borettslag som hører til et boligbyggelag, kan boligbyggelaget selv utpekes som medhjelper.

Sammenhengen i loven er denne. § 11-11 gjelder flere begjæringer om samme godet, og § 11-13 sier at medhjelperen bør rådføre seg med parter, rettighetshavere og retten om viktige spørsmål. Ber partene om det, kan medhjelperen etter samme paragraf forhandle for å unngå tvangssalg, og tvil om salgsvilkårene er lovlige kan vente til budene legges fram for retten. § 11-15 gir medhjelperen ansvar for at godet ikke forringes og § 11-16 pålegger medhjelperen å varsle parter og rettighetshavere om salget straks. § 11-14 gjelder fravikelse av fast eiendom. Eksempel: Retten mener at salg gjennom medhjelper gir høyere pris enn auksjon. Den velger medhjelper og bestemmer at medhjelperen skal motta kjøpesummen.