§ 21-10. Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Plan- og bygningsloven·LOV-2008-06-27-71

Kort oppsummert

Ferdigattest avslutter et søknadspliktig tiltak og krever sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse.
Midlertidig brukstillatelse kan gis når bare mindre arbeid gjenstår, med frist og mulig sikkerhet.
Driftstillatelse kan gis for bygningstekniske installasjoner før bruk.
Tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, får ikke ferdigattest.

Lovteksten ordrett

§ 21-10. Sluttkontroll og ferdigattest

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. For tiltak som krever uavhengig kontroll skal det foreligge dokumentasjon for utført sluttkontroll, jf. § 24-2. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelser i eller i medhold av denne lov. Kommunen kan utstede ferdigattest også der det foreligger bagatellmessige overtredelser av krav i eller i medhold av denne lov.

Ved ferdigattest skal det fra tiltakshavers eller de ansvarlige foretaks side foreligge tilstrekkelig dokumentasjon over byggverkets, herunder byggeproduktenes, egenskaper som grunnlag for forvaltning, drift og vedlikehold av bygget. Departementet kan gi forskrift om innhold, avlevering og oppbevaring av slik dokumentasjon.

Når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32.

For bygningstekniske installasjoner kan det gis driftstillatelse før de skal tas i bruk. Driftstillatelsen kan være tidsbegrenset og skal følge den enkelte installasjon.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Departementet kan gi forskrift om unntak fra krav om ferdigattest for særskilte tiltak, ferdigstillelsen av tiltak, sluttkontroll, dokumentasjon for kommunens behandling av søknad om ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

Kilde: Lovdata — Plan- og bygningsloven § 21-10

Hva betyr dette?

Ferdigattest er kommunens bekreftelse på at et søknadspliktig tiltak er ferdig. Kommunen gir den når tiltakshaver eller ansvarlig søker har levert sluttdokumentasjon og en erklæring om at arbeidet er ferdigstilt. Dokumentasjonen skal vise at byggingen følger tillatelsen og regelverket. Kravet er ikke ubetinget: kommunen kan utstede attesten selv om det finnes bagatellmessige avvik, altså uvesentlige overtredelser. Krever tiltaket uavhengig kontroll, må dokumentasjon fra sluttkontrollen også ligge ved. I tillegg skal det foreligge dokumentasjon om egenskapene til byggverket og byggeproduktene, slik at eieren kan drive og vedlikeholde bygget. Departementet kan gi forskrift om innhold, levering og oppbevaring.

Er bare mindre arbeid igjen, og kommunen finner det forsvarlig, kan den gi midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. Tillatelsen må vise hva som gjenstår og sette en frist for å bli ferdig. Kommunen kan kreve sikkerhet for at restarbeidet blir gjort. Blir det ikke gjort innen fristen, skal kommunen pålegge at tiltaket ferdigstilles. Pålegget kan tvinges gjennom med sanksjoner etter kapittel 32, og § 32-7 om tvangsfullbyrdelse viser hit.

Bygningstekniske installasjoner, for eksempel tekniske anlegg i bygget, kan få driftstillatelse før de tas i bruk. Tillatelsen kan tidsbegrenses og følger den enkelte installasjon. For tiltak det ble søkt om før 1. januar 1998, utstedes det ikke ferdigattest. Departementet kan gi forskrift om unntak fra kravet om ferdigattest for bestemte tiltak, og om ferdigstilling, sluttkontroll og dokumentasjon.

Paragrafen henger tett sammen med kontrollreglene. Sluttkontrollen etter § 24-2 skjer uavhengig og helhetlig, og planene for kontrollen skal omfatte sluttkontroll. Finner kontrollforetaket feil som ikke rettes, skal det informere kommunen. Fristene for kommunens saksbehandling står i § 21-7, og departementet kan gi forskrift om frister for midlertidig brukstillatelse etter § 21-8. Ansvarlige foretak og godkjenningen av dem er tema i § 22-1 og § 22-2. Hvor lenge en tillatelse gjelder før den faller bort, står i § 21-9.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i plan- og bygningsloven →