§ 11-8a. Felles planlegging, fortetting og omforming i hensynssone

Plan- og bygningsloven·LOV-2008-06-27-71

Kort oppsummert

Gjelder hensynssone for felles planlegging, fortetting og omforming.
Kommunen kan gi retningslinjer og fastsette en utviklingsstrategi som sendes på høring i minst seks uker.
Innspill må dokumenteres og besvares, og gjennomføringen må redegjøres for i planbeskrivelsen eller saksframlegget.

Lovteksten ordrett

§ 11-8a. Utarbeiding av plan som gjelder felles planlegging for flere eiendommer, fortetting, omforming og fornyelse mv

Til hensynssoner som nevnt i § 11-8 tredje ledd bokstav e kan kommunen gi bestemmelser om krav om felles planlegging for flere eiendommer, herunder om særlige samarbeids- eller eierformer samt fortetting, omforming og fornyelse, og krav til infrastruktur som nevnt i § 11-8 tredje ledd bokstav b.

Kommunen kan gi retningslinjer til hensynssoner som nevnt i § 11-8 tredje ledd bokstav e, blant annet om forhold som skal avklares og belyses i videre reguleringsarbeid, og om samordning internt i kommunen og med statlige eller regionale myndigheter.

Kommunen kan fastsette en strategi for utviklingen av området som omfatter hensynssoner etter § 11-8 tredje ledd bokstav e. Strategien skal omtale de målene, rammene og hensynene som skal være retningsgivende for den etterfølgende planleggingen og utbyggingen av området. Forslaget til strategi skal sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Fristen for å gi uttalelse skal være minst seks uker. Når strategien er fastsatt, skal kommunen gjøre den tilgjengelig på internett. Før kommunen gjør vesentlige endringer i strategien, skal berørte myndigheter, grunneierne og festerne av eiendommer, og andre berørte, på en hensiktsmessig måte gis anledning til å uttale seg.

Før kommunen fastsetter hensynssoner etter § 11-8 tredje ledd bokstav e, skal den legge til rette for at planen kan gjennomføres effektivt. Kommunen skal aktivt legge til rette for samarbeid om planforslaget med berørte grunneiere, festere, utbyggere, statlige og regionale myndigheter, beboere og virksomheter i området og andre interesserte. Berørte offentlige organer skal aktivt bidra til effektive samordningsprosesser med kommunen. Planarbeid etter dette leddet skal tilpasses planens omfang, kompleksitet og plannivå.

Innspill i samarbeids- og medvirkningsprosessen skal dokumenteres, behandles og besvares på en måte som gjør etterprøving mulig. Det skal redegjøres særskilt for hvordan det er tilrettelagt for planens gjennomføring i planbeskrivelsen etter § 4-2 første ledd eller etter saksframlegget til kommunestyret etter § 11-14 andre ledd eller § 12-12 første ledd.

Kilde: Lovdata — Plan- og bygningsloven § 11-8a

Hva betyr dette?

Denne paragrafen gjelder én bestemt type hensynssone i § 11-8: sonen for felles planlegging for flere eiendommer, fortetting, omforming og fornyelse. Kommunen kan gi bestemmelser som krever at eiendommer planlegges sammen, blant annet gjennom særlige samarbeids- eller eierformer, og stille krav til infrastruktur.

Kommunen kan også gi retningslinjer til slike soner, for eksempel om hva som må avklares i det videre reguleringsarbeidet og hvordan samordning skal skje internt og med statlige eller regionale myndigheter. I tillegg kan kommunen fastsette en strategi for utviklingen av området. Den skal beskrive mål, rammer og hensyn som skal styre den senere planleggingen og utbyggingen. Forslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, og de som uttaler seg, har minst seks uker. Er strategien fastsatt, legges den ut på internett. Ved vesentlige endringer må berørte myndigheter, grunneiere, festere og andre få uttale seg først.

Før sonen fastsettes, skal kommunen sørge for at planen kan gjennomføres effektivt, og aktivt legge til rette for samarbeid med for eksempel grunneiere, utbyggere og myndigheter. Offentlige organer som er berørt, skal bidra til smidig samordning. Arbeidet skal tilpasses hvor stor og komplisert planen er og hvilket plannivå den ligger på.

Innspill fra samarbeidet skal dokumenteres, behandles og besvares slik at andre kan etterprøve dem. I tillegg må kommunen redegjøre særskilt for hvordan den har lagt til rette for at planen kan gjennomføres. Kommunen gjør dette i planbeskrivelsen (§ 4-2 første ledd), eller i saksframlegget til kommunestyret (§ 11-14 andre ledd og § 12-12 første ledd).

Sammenhengen med andre paragrafer er tydelig. Planbeskrivelsen skal etter § 4-2 beskrive planens formål, hovedinnhold og virkninger. Saksframlegget etter § 11-14 skal vise hvordan virkningene og uttalelsene er vurdert, og etter § 12-12 gjelder noe tilsvarende når kommunestyret vedtar en reguleringsplan. Selve hensynssonen står i § 11-8, og arealdelen i § 11-5 er planen sonen inngår i. Også § 12-6 om hensynssoner i reguleringsplan, § 11-14 om høring og § 12a-1 om grunneierfinansiert infrastruktur viser til denne paragrafen.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i plan- og bygningsloven →