§ 71. Avløsing av hefter i odelssaken

§ 71 regulerer hva som skjer med hefter, altså rettigheter og byrder som andre enn eieren har i eiendommen, for eksempel pant eller bruksrett, når en odelssak er avgjort. Saksøkeren må senest på avslutningsmøtet gi beskjed om han vil gjennomføre avløsning av hefter han etter § 50 ikke er bundet av, og som han har krevd avløst; avløsningssummen skal da betales til rettighetshaveren innen en frist retten setter. Hefter som etter sin prioritet ikke dekkes av takstsummen, faller bort når løsningen er gjennomført, og saksøkeren kan kreve at det tas inn i avgjørelsen nøyaktig hvilke hefter dette gjelder. Dekkes et hefte bare delvis av takstsummen, kan rettighetshaveren i stedet velge mellom å få kontant utbetalt den dekte delen, eller å la heftet bestå mot selv å betale saksøkeren verdien av den udekte delen; retten kan også godta at heftet består i redusert form dersom det lar seg gjennomføre i praksis.

I praksis gir dette rettighetshavere som for eksempel har pant eller en langvarig bruksrett i eiendommen, en viss forutsigbarhet: de får enten fullt oppgjør, delvis oppgjør kombinert med at retten består i mindre omfang, eller beskjed om at retten faller helt bort. For hefter som saksøkeren aldri har krevd avløst, og som heller ikke faller bort eller sies opp underveis i saken, gjør ikke odelsløsningen noen forskjell i det hele tatt; de følger eiendommen videre som før, uavhengig av eierskiftet.

Bestemmelsen bygger på § 50, som lister opp hvilke typer hefter saksøkeren kan kreve avløst, blant annet kjøpekontrakter og panterett, og på § 67, som fastsetter at hefter uten fast pengeverdi skal verdsettes særskilt under odelstaksten. Den henger også sammen med § 69 om avslutningsmøtet, § 70 om selve skjøtingen og oppgjøret, og § 72, som åpner for at spørsmålene i denne paragrafen kan avgjøres sammen med odelstaksten i stedet for ved avslutningsmøtet.