§ 70. Hva skjer hvis huset er verdt mer enn du har krav på?
Loven tillater ofte at du vinner kampen om å beholde huset. Men du får det aldri gratis. Hvis verdien av huset er større enn de pengene du hadde krav på i skilsmissen (din lodd), må du betale ut ektefellen i kontanter. Dette må vanligvis skje med en gang, men kan noen ganger gjøres med et rentebærende gjeldsbrev.
Overstiger verdien av de eiendeler en ektefelle overtar, den lodd denne ektefellen har krav på, skal han eller hun betale den andre ektefellen det overskytende.
Overtar en ektefelle etter § 66 eller § 67 fast eiendom eller andel av fast eiendom, andel eller aksje i boligselskap, eller obligasjon som ektefellenes rett til leie av felles bolig har vært knyttet til, må den andre ektefellen nøye seg med en fordring med pantesikkerhet i eiendommen eller rettigheten. Fordringen kan fra begge sider sies opp med seks måneders varsel. Kongen fastsetter den rentesats som skal legges til grunn.
Dersom en ektefelle får bruksrett til den andre ektefellens eiendom, kan fordringen ikke sies opp av den bruksberettigede ektefellen så lenge bruksretten består.
Dersom det er rimelig etter forholdene, kan den ektefellen som har krav mot den andre etter første ledd, tilkjennes renter. Renten kan tidligst regnes fra to år etter de tidspunktene som er nevnt i § 60. Renten skal tilsvare den rentesatsen som Kongen fastsetter etter andre ledd.
Paragraf 70 handler om "å kjøpe ut".
Du vinner kampen om å bo i boligen fordi barna skal bo hos deg (se § 67). Boligen er verdt fire millioner. Skilsmisse-matematikken (i § 58) sier at din samlede andel av alt dere eide bare er én million, mens han skal ha resten. Første avsnitt av § 70 betyr da at du må skaffe tre millioner kroner for å betale ham ut av huset. Du skylder ham det overskytende.
Fristen for å skaffe penger (Kreditten): Hva hvis du har fått lov til å beholde huset av hensyn til barna, men banken din trenger tre uker på å gi deg boliglånet på tre millioner? Kan han da si: "Pengene kom ikke i dag, jeg tvangsselger huset i stedet"?
Andre avsnitt stopper dette. Loven gir deg en pusterom-kreditt. Ektemannen plikter å godta at han får pantesikkerhet i huset ditt (et gjeldsbrev) i stedet for kontanter umiddelbart. Men denne kreditten er ikke evig. Både du og han kan si opp gjeldsbrevet med et halvt års varsel. Det betyr i praksis at han garantert har pengene sine seks måneder senere, ellers tvangsselger namsmannen huset for ham.
Og, viktigst: Denne kreditten er ikke rentefri. Du må betale ham renter. Denne rentesatsen fastsettes av Kongen (regjeringen), og speiler ofte en vanlig styringsrente pluss et påslag.
Kari og Ola har et oppgjør etter skilsmisse der Ola "skylder" Kari 1,5 millioner for å kunne beholde familiens hus. Ola får nei hos DNB om finansiering med en gang, fordi han akkurat har byttet jobb. Han skriver ut et pantedokument til Kari på 1,5 millioner med statens faste rentesats, slik at hun er sikret i mursteinene hans. Tre måneder senere er Kari lei av å vente, og vil kjøpe seg sin egen leilighet. Hun gir Ola det lovpålagte seks måneders varselet. Ni måneder etter skilsmissen utløper fristen. Da må Ola betale Kari 1,5 millioner (pluss ni måneder med renter). Hvis Ola fortsatt får nei hos DNB da, må han selge huset for å betale henne.
- Å kreve fellesboligen ved skilsmisse og tro man får lov til å betale eksen "litt og litt" over de neste tjue årene (eksen kan alltid kreve pengene etter et halvt år)
- Å holde tilbake oppgjøret fordi man krangler om et bilsete, og tenke at det ikke koster penger. Loven (§ 70 fjerde ledd) lar dommeren ilegge deg strafferenter tilbake i tid (typisk fra to år etter bruddet) hvis du opptrer urimelig.
Når du planlegger å beholde huset, ikke tro at "gjeldsbrev"-løsningen i loven er en velsignelse. Den er dyr (statens renter), skaper stor friksjon med eksen din, og gir deg bare en frist på et halvt år uansett. Finn ut om du faktisk har råd til huset før du sloss for det. Skaff deg et lån fra banken mens dere holder på med fordelingslistene, slik at du kan betale eksen kontant i det øyeblikket dere signerer skifteavtalen. Da kutter du alle bånd.