Ekteskapsloven

§ 70 — Hva skjer hvis huset er verdt mer enn du har krav på?

Hvis du krever å få beholde hele huset, og verdien er høyere enn andelen din av ekteskapet, må du betale eksen det du "skylder". Du kan noen ganger få kreditt, men staten krever renter.

Kort svar

Loven tillater ofte at du vinner kampen om å beholde huset. Men du får det aldri gratis. Hvis verdien av huset er større enn de pengene du hadde krav på i skilsmissen (din lodd), må du betale ut ektefellen i kontanter. Dette må vanligvis skje med en gang, men kan noen ganger gjøres med et rentebærende gjeldsbrev.

Paragraftekst

*[Lovteksten er her omformulert for å unngå direkte sitat etter din instruks]* Hvis en ektefelle overtar eiendeler med en verdi som er høyere enn det denne ektefellen egentlig hadde krav på i skilsmissepotten (lodden), skal han eller hun betale mellomlegget (overskuddet) tilbake til den andre ektefellen. Hvis eiendelen som overtas er den faste felles boligen eller andelen i den, har den andre ektefellen en plikt til å akseptere at beløpet ikke betales kontant med én gang. De må da godta å få et gjeldsbrev (et pant) med sikkerhet i huset. Begge parter kan imidlertid si opp dette gjeldsbrevet med seks måneders varsel. Regjeringen fastsetter hvilken rentesats som gjelder for denne gjelden. *(Loven fastsetter videre at gjeldsbrevet ikke kan sies opp dersom den andre ektefellen er tildelt bruksrett (leie) av boligen. Det åpnes også for at man i visse urimelige tilfeller kan måtte betale renter helt fra skilsmissen begynte, hvis utbetalingen haler ut i lang tid).*— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 70 handler om "å kjøpe ut".

Du vinner kampen om å bo i boligen fordi barna skal bo hos deg (se § 67). Boligen er verdt fire millioner. Skilsmisse-matematikken (i § 58) sier at din samlede andel av alt dere eide bare er én million, mens han skal ha resten. Første avsnitt av § 70 betyr da at du må skaffe tre millioner kroner for å betale ham ut av huset. Du skylder ham det overskytende.

Fristen for å skaffe penger (Kreditten): Hva hvis du har fått lov til å beholde huset av hensyn til barna, men banken din trenger tre uker på å gi deg boliglånet på tre millioner? Kan han da si: "Pengene kom ikke i dag, jeg tvangsselger huset i stedet"?

Andre avsnitt stopper dette. Loven gir deg en pusterom-kreditt. Ektemannen plikter å godta at han får pantesikkerhet i huset ditt (et gjeldsbrev) i stedet for kontanter umiddelbart. Men denne kreditten er ikke evig. Både du og han kan si opp gjeldsbrevet med et halvt års varsel. Det betyr i praksis at han garantert har pengene sine seks måneder senere, ellers tvangsselger namsmannen huset for ham.

Og, viktigst: Denne kreditten er ikke rentefri. Du må betale ham renter. Denne rentesatsen fastsettes av Kongen (regjeringen), og speiler ofte en vanlig styringsrente pluss et påslag.

Eksempel

Eksempel · Utløsning i kontanter

Kari og Ola har et oppgjør etter skilsmisse der Ola "skylder" Kari 1,5 millioner for å kunne beholde familiens hus. Ola får nei hos DNB om finansiering med en gang, fordi han akkurat har byttet jobb. Han skriver ut et pantedokument til Kari på 1,5 millioner med statens faste rentesats, slik at hun er sikret i mursteinene hans. Tre måneder senere er Kari lei av å vente, og vil kjøpe seg sin egen leilighet. Hun gir Ola det lovpålagte seks måneders varselet. Ni måneder etter skilsmissen utløper fristen. Da må Ola betale Kari 1,5 millioner (pluss ni måneder med renter). Hvis Ola fortsatt får nei hos DNB da, må han selge huset for å betale henne.

Vanlige feil

Å kreve fellesboligen ved skilsmisse og tro man får lov til å betale eksen "litt og litt" over de neste tjue årene (eksen kan alltid kreve pengene etter et halvt år)
Å holde tilbake oppgjøret fordi man krangler om et bilsete, og tenke at det ikke koster penger. Loven (§ 70 fjerde ledd) lar dommeren ilegge deg strafferenter tilbake i tid (typisk fra to år etter bruddet) hvis du opptrer urimelig.

Hva bør du gjøre?

Når du planlegger å beholde huset, ikke tro at "gjeldsbrev"-løsningen i loven er en velsignelse. Den er dyr (statens renter), skaper stor friksjon med eksen din, og gir deg bare en frist på et halvt år uansett. Finn ut om du faktisk har råd til huset før du sloss for det. Skaff deg et lån fra banken mens dere holder på med fordelingslistene, slik at du kan betale eksen kontant i det øyeblikket dere signerer skifteavtalen. Da kutter du alle bånd.