Takarbeidet tok mye lengre tid på grunn av været – må jeg tåle det?
Vanlig vær må taktekkeren regne med når han lover en tid, så et takarbeid som blir forsinket av vanlig regn er i utgangspunktet en forsinkelse han svarer for. Bare en hindring utenfor hans kontroll, som han ikke kunne ta høyde for, kan frita ham for erstatning, og det er han som må godtgjøre det. Selv da kan du holde tilbake betaling, kreve at jobben gjøres og heve hvis forsinkelsen er vesentlig. Si fra skriftlig om forsinkelsen når jobben er ferdig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om tiden et takarbeid skal ta
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter § 10 skal tjenesten være avsluttet innen den tiden som er avtalt, eller den tiden som er rimelig, særlig i forhold til det som er vanlig for tilsvarende arbeid. Håndverkeren skal også holde avtalte frister for oppstart og fremdrift. Et takbytte som sprenger rammen fordi det regnet, er derfor i utgangspunktet en forsinkelse.
Været er en kjent risiko ved takarbeid. En taktekker som gir deg en sluttdato i oktober, vet at det kan bli regn og vind. Han bør ta høyde for dette når han lover en tid, og han kan ikke uten videre skyve ansvaret over på deg fordi det ble en fuktig høst.
Takarbeid forsinket av vær: når har håndverkeren en gyldig grunn
Loven skiller mellom to ting. Forsinkelsen selv er én sak. Erstatning for tapet den volder deg er en annen. Etter § 28 første ledd kan du kreve erstatning for tap som følge av forsinkelse, men ikke i den grad håndverkeren godtgjør at tapet skyldes en hindring utenfor hans kontroll, som han ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden, eller å unngå eller overvinne følgene av.
Vanlig norsk høstregn kommer ikke inn under dette. Det var noe han kunne regne med. Ekstremvær er annerledes: en storm som tar med seg stillaset, flom eller snøfall langt utenfor det vanlige kan være en slik hindring. Det er håndverkeren som må godtgjøre at hindringen oppfyller vilkårene. Det holder altså ikke at han viser til en regnfull uke.
Husk at unntaket gjelder erstatningen. Det gjelder ikke retten din til å holde tilbake betaling, kreve at jobben blir gjort eller heve avtalen hvis forsinkelsen er vesentlig.
Hva du kan gjøre når takarbeidet trekker ut
Forsinkelsen gir deg etter § 11 flere valg:
- holde tilbake så mye av betalingen at det sikrer kravene du har på grunn av forsinkelsen (§ 13)
- kreve at han fullfører jobben, så lenge det ikke gir ham urimelig kostnad eller ulempe i forhold til din interesse (§ 14)
- heve avtalen hvis forsinkelsen er av vesentlig betydning (§ 15)
- kreve erstatning etter § 28
Har du krevd at arbeidet utføres, kan du ikke heve hvis tjenesten blir utført innen rimelig tid eller innen fristen du har satt. Satt en frist skriftlig, og gjør den realistisk. Heving av hele avtalen er i praksis lite aktuelt når taket er halvferdig og huset står åpent. Heving for den delen som står igjen kan da være en vei ut hvis han ikke kommer tilbake.
Hevingsretten forutsetter altså at forsinkelsen er vesentlig. Noen få dager med dårlig vær er det normalt ikke. Flere uker uten at noe skjer, og uten at han ordner midlertidig sikring, kan være det.
Hva du kan kreve i erstatning for forsinkelsen
Tapet må være et økonomisk tap, og du må kunne vise det. Eksempler er ekstra leie av en annen bolig, merkostnader til midlertidig tak, tørking av fuktskader eller tapt leieinntekt. Tapet må han med rimelighet ha kunnet forutse (§ 30).
Loven åpner også for normalerstatning (§ 31). Er det ikke avtalt, kan du likevel kreve normalerstatning i samsvar med vanlig praksis i bransjen. Hva det utgjør, avhenger av bransjen og av hva som ellers er avtalt, så sjekk om kontrakten har en slik bestemmelse.
Husk at du må begrense tapet. Står taket åpent, bør du ordne midlertidig dekke eller kreve at han gjør det, i stedet for å vente og la skaden vokse.
Er arbeidet ferdig, kan du etter § 12 ikke heve eller kreve erstatning med mindre du innen rimelig tid etter at du fikk vite om avslutningen har gitt beskjed om at du påberoper forsinkelsen. Reklamer for forsinkelsen derfor skriftlig når jobben er ferdig, hvis du vil beholde kravene.
Sofie og høsten som ikke ga seg
Sofie har avtalt takbytte med oppstart 8. september og ferdig 26. september, for 156 000 kroner. Taktekkeren møter opp, river halve taket og legger undertak, men så kommer det en uke med regn. Han kommer tilbake i begynnelsen av oktober, og taket er ferdig 21. oktober, nesten fire uker etter avtalt dato.
Sofie ber om forklaring. Taktekkeren viser til været. Hun svarer at det var vanlig septemberregn, og at han hadde fått hele september til jobben. Hun ber ham dokumentere at det var uvanlig vær. Det var det ikke. Hun holdt tilbake 20 000 kroner av betalingen til hun hadde regnet ut tapet sitt. Det kom på 6 200 kroner: en leid avfukter og maling i boden, som ble fuktskadet mens taket stod halvåpent.
Etter at jobben er ferdig, skriver hun innen få dager at hun påberoper forsinkelsen og krever 6 200 kroner i erstatning. Taktekkeren har ikke grunnlag for å hevde at regnet var utenfor hans kontroll, så han bør betale.
Kort oppsummert
- Takarbeid skal være ferdig innen avtalt eller rimelig tid. Vanlig vær må taktekkeren regne med når han lover en tid.
- Bare en hindring utenfor hans kontroll, som han ikke kunne ta høyde for, fritar for erstatning. Det er han som må godtgjøre det.
- Forsinkelse gir deg rett til å holde tilbake betaling, kreve fullføring, heve ved vesentlig forsinkelse og kreve erstatning.
- Påberop forsinkelsen skriftlig innen rimelig tid etter at du fikk vite at jobben er avsluttet.
- Når takarbeid er forsinket på grunn av vær, bør du kreve dokumentasjon av hva som faktisk hindret arbeidet, og begrense eget tap.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.