§ 29-4. Plassering, høyde og avstand til nabogrense
- Kommunen godkjenner byggverkets plassering og høyde.
- Høye bygninger krever hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12.
- Uten annen planregel må byggverket stå minst halve høyden fra nabogrensen, og aldri under 4 meter.
- Kommunen kan tillate nærmere nabogrensen ved skriftlig samtykke eller for mindre tiltak som garasje og uthus.
§ 29-4. Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense
- når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
- ved oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak
Paragrafen regulerer hvor et byggverk kan stå, og hvor høyt det kan være. Kommunen må godkjenne både plasseringen, høydeplasseringen og høyden på byggverket. Kommunen skal også påse at veglovas regler om byggegrense og frisikt (sikt langs vegen) følges. Bygninger med gesimshøyde (høyde til takfoten) over 8 meter og mønehøyde (høyde til toppen av taket) over 9 meter krever hjemmel i en plan etter kapittel 11 eller 12.
Andre ledd angir avstand til nabogrensen. Med mindre en plan bestemmer noe annet, skal byggverket stå så langt fra grensen som forskrift sier, eller minst halvparten av byggverkets høyde og aldri nærmere enn 4 meter.
Tredje ledd åpner for unntak. Kommunen kan godkjenne at byggverket settes nærmere nabogrensen, eller helt i grensen. Det kan skje når eieren eller festeren av naboeiendommen har samtykket skriftlig. Det kan også skje for en frittliggende garasje, et uthus eller et lignende mindre tiltak. Dette er en kan-regel, så kommunen har ingen plikt til å si ja.
Fjerde ledd gir departementet myndighet til å gi forskrift om plassering, blant annet om hvor langt det skal være mellom byggverk og til naboen, og om hvordan høyde og avstand skal måles. Den kan også regulere størrelsen på de mindre byggverkene som kan plasseres nærmere grensen.
Plassering og høyde henger nært sammen med kravene til utforming i § 29-1 og visuelle kvaliteter i § 29-2. § 29-3 gjelder universell utforming og forsvarlighet, og § 29-5 gir de generelle tekniske kravene.
Eksempel: En tiltakshaver vil sette opp en frittliggende garasje nær nabogrensen. Kommunen kan godkjenne det uten samtykke fra naboen, fordi det gjelder et mindre tiltak. For et større byggverk må naboeieren i stedet samtykke skriftlig.