Hva sier loven?
Loven skiller mellom to ting. En gyldig ektepakt er bindende mellom ektefellene og deres arvinger med en gang (§ 54) – uavhengig av tinglysing. Men for at ektepakten skal stå seg mot ektefellenes kreditorer, må den tinglyses i Ektepaktregisteret (§ 55).
Tinglysing er altså ikke et gyldighetsvilkår – det er et rettsvernsvilkår mot tredjeparter.
Hvorfor tinglyse likevel?
Fordi det er kreditorbeskyttelsen som ofte er hele poenget med særeie. Tinglyser dere ikke, kan en kreditor ta beslag i verdier dere mente var sikret som særeie. Det er nettopp i en økonomisk krise – konkurs, inkasso, mislighold – at vernet trengs, og da er det for sent å tinglyse.
Fast eiendom må også inn i grunnboken
Overfører ektepakten en eiendom fra den ene ektefellen til den andre, holder det ikke med Ektepaktregisteret. Da må overføringen også tinglyses i grunnboken etter de vanlige reglene, for at den nye eieren skal ha rettsvern. Det samme gjelder andre eiendeler der overdragelse krever registrering.
Hva koster det?
Tinglysing i Ektepaktregisteret koster et fast gebyr. Satsen justeres jevnlig, så sjekk gjeldende beløp hos Brønnøysundregistrene før du sender inn. Selve opprettelsen av ektepakten er gratis hvis dere bruker standardskjemaet selv.
Praktisk eksempel
Kristin og Erik oppretter en gyldig ektepakt om særeie i 2023, men tinglyser den aldri. I 2025 går Eriks enkeltpersonforetak konkurs. Fordi ektepakten ikke er tinglyst, har den ikke rettsvern mot Eriks kreditorer, og verdier de trodde var sikret som særeie kan trekkes inn i konkursboet. Hadde de tinglyst i 2023, ville særeiet stått seg.
Hva kan du gjøre nå?
- Tinglys ektepakten ved å sende den til Ektepaktregisteret, 8910 Brønnøysund (eller elektronisk via Altinn der det tilbys).
- Sjekk gjeldende gebyr hos Brønnøysundregistrene før innsending.
- Overføres fast eiendom, sørg for tinglysing i grunnboken i tillegg.
Vanlige misforståelser
«Ektepakten gjelder ikke før den er tinglyst.»
Feil. Den gjelder mellom dere fra den er gyldig opprettet etter § 54. Tinglysingen handler om vern mot kreditorer og andre tredjeparter – ikke om gyldigheten mellom ektefellene.