Leie ut boligen under fotball-VM eller festival: skatten

Utleie noen dager er ikke det samme som fast utleie

Skal du være bortreist under et fotball-VM eller en festival i hjembyen, kan det friste å leie ut boligen noen dager. Skattereglene for det er enkle å følge hvis du vet hvilken regel som gjelder.

Skatteloven har egne regler for utleie av egen bolig. Utleieinntekt fra egen bolig er skattepliktig som hovedregel, med unntak for utleie som varer minst 30 dager sammenhengende når eieren selv bruker minst halvparten av boligen, og når hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret (skatteloven § 7-2 første ledd). De unntakene er laget for faste leieforhold og for den som leier ut en del av boligen. Les mer i regelen om skattefri utleie av egen bolig.

Utleie noen dager under en festival eller et stort arrangement faller i en annen kategori. Her gjelder en egen regel i § 7-2 andre ledd.

Sjablongregelen for utleie under 30 dager

Utleieinntekt fra egen bolig når leieforholdet er kortere enn 30 dager, skattlegges slik at 85 prosent av inntekten som overstiger 15 000 kroner regnes som inntekt (§ 7-2 andre ledd). Det samme gjelder fritidseiendom som har vært delvis utleid eller utleid i deler av året.

Dette betyr at du ikke skattlegges for de første 15 000 kronene, og at bare 85 prosent av det som kommer over, teller som skattepliktig inntekt. Beregningen er fast i loven. Regelen gjelder samlet utleieinntekt, så tjener du også penger på annen korttidsutleie i samme år, regner du det sammen. Se også skatt på Airbnb-utleie noen uker i året.

Skatteloven bruker ikke begrepet «korttidsutleie» selv. Det er leieforholdets lengde, under 30 dager, som avgjør.

Hvem loven ikke gjelder for

Paragrafen omfatter ikke flermannsboliger og utleiehytter, og heller ikke tilfeller der utleie av egen bolig regnes som virksomhet (§ 7-2 tredje ledd). Leier du ut systematisk og mye, for eksempel hver helg gjennom hele året, kan det regnes som næring. Da gjelder vanlige regler for næringsinntekt, med regnskap og fradrag for faktiske kostnader.

Én helgs utleie under en festival eller noen netter under et arrangement i hjembyen er normalt ikke virksomhet.

Plattformer rapporterer til Skatteetaten

Leier du ut via en digital plattform, skal plattformen gi opplysninger om utleien, om utleieren og om vederlaget (skatteforvaltningsloven § 7-11). Skatteetaten kan derfor se hva du har tjent. Det er du som må oppgi inntekten i skattemeldingen hvis den overstiger fribeløpet. Å la være kan gi tilleggsskatt, og siden opplysningene også er gitt av plattformen, kan satsen bli 10 prosent i stedet for 20 (skatteforvaltningsloven § 14-5).

Leier du ut uten plattform, for eksempel gjennom en annonse eller via venner, gjelder de samme skattereglene, og du har samme plikt til å oppgi inntekten.

Hvordan du regner

Samle alle utleieinntekter fra boligen i hele året, trekk fra 15 000 kroner, og ta 85 prosent av resten. Det er den inntekten du skal oppgi. På den skattlegges du som alminnelig inntekt, med 22 prosent.

Har du også leieforhold på 30 dager eller mer, vurderes de etter de andre reglene i paragrafen. Se på hvor lenge hvert enkelt leieforhold varte.

Kort oppsummert

• Utleie av egen bolig under 30 dager, for eksempel under en festival, skattlegges slik at 85 prosent av beløpet over 15 000 kroner regnes som inntekt.
• Tjener du under 15 000 kroner i året på slik utleie, blir det ingen skatt.
• Regelen gjelder ikke flermannsboliger, utleiehytter eller utleie som regnes som virksomhet.
• Plattformer rapporterer utleieinntektene til Skatteetaten, så du må selv oppgi det som overstiger fribeløpet.
• Korttidsutleie arrangement skatt: regn samlet utleieinntekt for hele året, ikke bare for ukene med arrangement.