§ 7-2. Skatt på utleie av egen bolig og fritidsbolig
- Utleie av egen bolig er skattepliktig, med unntak for langvarig utleie der du selv bruker minst halve boligen.
- For fritidseiendom og korte leieforhold regnes 85 prosent av utleie over 15 000 kroner som inntekt.
- Flermannsboliger, utleiehytter og næringsutleie faller utenfor.
§ 7-2. Utleieinntekt mv
- eieren benytter minst halvparten av boligen til egen bruk, regnet etter utleieverdien.
- hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret.
Paragrafen sier når utleie av egen bolig gir skattepliktig inntekt. Utgangspunktet er at leieinntekten skal skattlegges. Det finnes et viktig unntak i første ledd: leieinntekten er skattefri når leieforholdet varer minst 30 dager i ett strekk og du selv bruker minst halvparten av boligen. Halvparten regnes etter utleieverdi, altså hva boligen kunne vært leid ut for.
Loven trekker også en beløpsgrense på 20 000 kroner i året for utleie av hele eller en større del av boligen.
Annet ledd har en egen regel for to tilfeller: fritidseiendom som er utleid helt eller delvis i deler av året, og egen bolig når leieforholdet er kortere enn 30 dager. Der regnes bare 85 prosent av utleieinntekten over 15 000 kroner som inntekt. Det betyr at de første 15 000 kronene ikke telles med, og at bare mesteparten av resten beskattes.
Tredje ledd avgrenser paragrafen. Flermannsboliger og utleiehytter er ikke omfattet, og det samme gjelder utleie som regnes som virksomhet.
§ 7-1 gir skattefritak for din egen bruk av bolig, og § 7-2 tar over når du leier ut. § 7-10 gir et fradrag for vedlikehold når utleie går fra skattefri til skattepliktig. § 7-11 gjelder salg av strøm og bruker samme modell, med 85 prosent av beløp over 15 000 kroner.
Eksempel: en eier leier ut egen bolig i en periode som er kortere enn 30 dager. Da regnes bare 85 prosent av leieinntekten over 15 000 kroner som inntekt.